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貸款房二次貸款時(shí)貸款人不存在信用問題，在按揭房貸款時(shí)按時(shí)還款，那么貸款房二次貸款就可以通過原貸款銀行或擔(dān)保公司墊資辦理。不過一般銀行為了減少風(fēng)險(xiǎn)是不接受二次抵押貸款的，只有市面上的貸款公司才能辦理。

借貸人在申請(qǐng)二次貸款之前，需要提前評(píng)估該房產(chǎn)的價(jià)值，看可以貸多少錢，減去沒有還的房貸，還有多少錢可以用。如果夠用的話，可以先把銀行的錢還上，再進(jìn)行二次貸款。如果不夠用，那么就可以找擔(dān)保公司墊資，二次房貸下來以后再把擔(dān)保公司墊資的錢還上，還貸后剩余的就是可以用的錢了。

按揭房二次抵押貸款額度的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。

值得注意的是，房產(chǎn)原購價(jià)與二次辦理抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較時(shí)，兩者中價(jià)格低的為房屋價(jià)值。此外，我國有相關(guān)政策規(guī)定二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%。