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房屋抵押后是不能自由買(mǎi)賣(mài)的，可以經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。有抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意并簽訂書(shū)面協(xié)議，否則，買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。