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1、期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。現(xiàn)房是指整體竣工并通過驗收、可以交付使用的房屋，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證，購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、購房合同不同，期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間不同，現(xiàn)房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住。