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買房的時候，我們都知道房子有使用年限，具體什么叫使用年限，使用年限又是多少呢？接下來，來給大家解答。

房產(chǎn)證的使用年限和房屋使用年限是兩碼事。

1、房屋使用年限根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、維護情況、地質(zhì)狀況等不同，有不同的經(jīng)濟耐用年限。一般磚混結(jié)構(gòu)50年、鋼混結(jié)構(gòu)60年。

2、房產(chǎn)證的使用年限：沒有使用年限的說法。我認為你可能是說土地的使用年限，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，住宅土地到期后可以自動續(xù)期（住宅建設(shè)用地最高出讓年限是70年)。這樣可以理解為房產(chǎn)證的使用年限為無限的。

我們平時說的70、50、40年使用年限，說的是土地使用年限，根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。這就出現(xiàn)了一個有意思的情況：房子買過來，只要它不塌，就永遠是你的，但房子下面這塊土地卻是屬于國家的。