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大家知道什么是商住兩用的房子嗎？這類型的房子的使用產(chǎn)權(quán)的年限僅有40年，如果要買的話，能買嗎需要注意什么呢？與大家一起了解下吧。

商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

最重要的一點是，商住兩用房不能落戶，商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。在考慮買商住兩用房時，一定要考慮好，如果是長居且沒落戶，為此，不建議買。