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誠意金是購房者對某套房產(chǎn)有意向而交予中介方的一種意向金，但是該意向金并不能鎖定房產(chǎn)，只是讓中介甚至賣方了解買方對此房有購買意愿。從這個角度而言，誠意金只在買方與中介方形成法律行為，并沒有在買賣雙方形成協(xié)議，故誠意金是無條件可以退還的。但是，中介合同一般會約定：在出售人同意購房者提出的購買條件，并收受誠意金后，誠意金就自動轉(zhuǎn)為定金了。如果此后購房者拒絕買房，出售人可以沒收定金，如果出售人拒絕賣房，則要雙倍返還定金。即誠意金自動轉(zhuǎn)為定金條款。此時買賣雙方就要受到《擔(dān)保法》定金規(guī)定的約束了。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）