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產(chǎn)權(quán)、用途不同。1、產(chǎn)權(quán)寫字樓有40年產(chǎn)權(quán)，公寓50年產(chǎn)權(quán)。2、用途寫字樓只能用來商務(wù)辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向于商業(yè)化，具有一定的檔次，是成熟房產(chǎn)。公寓既可以用來商務(wù)辦公也可以用來居住，和配套住宅有一定的區(qū)別，有商業(yè)氣息。資金成本低，節(jié)省了成本支出。