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一、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國家法律規(guī)定任何單位或個(gè)人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

二、宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。