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合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產(chǎn)證。對于這類沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。

合同房”交易在法律上不規(guī)范的，因為出賣人交易時并未取得房屋所有權(quán)，屬于無權(quán)處分行為，但在現(xiàn)實生活中，還是時有發(fā)生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同后，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)后，再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現(xiàn)以下三種風(fēng)險：

第一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。

第二、賣房人以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。

第三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十二條規(guī)定