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房租是否退還則要從三個方面考慮：

一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了房租的退返事項)；

二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還房租及押金；

三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定因為承租方提出中止合同而房租不退的話，則應退返租金。

《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。