国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

根據(jù)國家的政策，如今購買的房子都是有使用的年限。一般來說，房產(chǎn)證年限是與土地使用年限有關(guān)，那應(yīng)該在怎么算么？跟家一起看看吧。

產(chǎn)權(quán)年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產(chǎn)證計算。

70年是指房屋所占用的國有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70年的起算時間既不按房產(chǎn)證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

房屋是私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。