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一、北京二套房認定標準是以家庭為單位，家庭成員名下已經(jīng)有一套住房了，如果再買的話就算是二套房，這里的家庭成員是包括父母在內(nèi)還有未成年子女。但是如果子女已經(jīng)成年或者結(jié)婚，以其自己名義購買房屋的，就屬于子女自己的首套房，不是二套房。

二、在下列情形下買房的會被認定為第二套房：

1、貸款或全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房的；

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房的；

3、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房的。

還有一種情況就是全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房的，算首套住房。