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根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)有對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任，因而房屋漏水物業(yè)很難推脫責(zé)任。但是，如果物業(yè)盡到了固定的房屋檢修和維護(hù)工作，漏水是由于住戶自身或其他住戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的，則責(zé)任由住戶之間承擔(dān)。在司法實(shí)踐中會(huì)對(duì)住戶和物業(yè)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，依情況確定責(zé)任的承擔(dān)比例。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)