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央行有公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不能低于最近一個月相應(yīng)期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會有差別。所以首套房是LPR加多少基點，這個其實并沒有確定的數(shù)字。

比如前段時間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%（一個基點就相當于0.01%）=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個基點，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點數(shù)就不會變了。