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一、小區(qū)地下室能買賣嗎

1、如果小區(qū)地下室屬于個人的，并且擁有房產(chǎn)證這樣的地下室可以經(jīng)過個人自由買賣。

2、如果小區(qū)地下室屬于開發(fā)商的，并且在購買的時候算入了公攤面積，那么這就是小區(qū)公共使用區(qū)域，如果想要進行買賣，就需要經(jīng)過小區(qū)物業(yè)委員會表決，也就是小區(qū)所有業(yè)主進行投票決定，只有通過表決后才可進行買賣。

二、小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國《房屋測量規(guī)范》規(guī)定層高在二點二米以下的地下室，不可計算建筑面積也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)，作為公用建筑面積所有業(yè)主在購買房屋的時候已經(jīng)出資。另外根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中第八條內(nèi)容規(guī)定，公用建筑面積包括了樓梯、樓梯間、電梯井、變電室、垃圾道、設(shè)備間、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共門廳以及其他為建筑服務(wù)的公共用房用地，這條內(nèi)容表示地下室建設(shè)已經(jīng)被計算到房間內(nèi)，開放商不得單獨在出售或者議價，改產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸小區(qū)全部業(yè)主所有。