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不滿兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

不滿兩年的房子在買賣的時候，需要查看房屋手續(xù)是否齊全，包括房產(chǎn)證，土地證是否齊全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是說買賣合同不能對抗之前成立的合同。需要了解房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否屬于共同財產(chǎn)等等；需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的權(quán)限，使用的年限等等；還需要注意付款的方式，要對付款的方式，付款的日期，數(shù)額等做具體的約定，查看房子是否還在還貸等。