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塔式住宅是高層獨立單元式住宅。是由一個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優(yōu)點，通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排2到4戶。所以每個樓梯控制面積又稱為一個居住單元。不論是一梯二戶還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個“居住單位”。

塔式住宅與單元式住宅的區(qū)別：

塔式住宅是以公共樓梯、電梯為核心布置的單個單元多戶住戶的高檔住宅。單元式住宅每單元以樓梯中心布置住戶，由樓梯平臺直接進分戶門。這種住宅平面布置緊湊，戶與戶干擾小，有一梯兩戶至一梯多戶之分，可以有多個單元拼接。

由于塔式住宅設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟性。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。

如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風的問題。北方則更強調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯，塔式高層住宅平面長度與寬度尺寸相接近的。