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還在貸款的房子是可以交易的。有貸款的房子一般都辦理了抵押登記，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋買賣無效，經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋買賣合同是有效的，但出賣房屋所得房款優(yōu)先償還銀行貸款。

交易方式主要分以下三種情況：

第一、賣方有能力還貸的，賣方先還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買房先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托來消除風(fēng)險(xiǎn)。

第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過轉(zhuǎn)按揭來出售。