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二手房貸款時(shí)，商業(yè)銀行貸款一般是以房齡來(lái)確定貸款成數(shù)的，一般所購(gòu)房屋房齡在10年以內(nèi)最高可以貸購(gòu)房?jī)r(jià)7成，如果所購(gòu)房齡在10到15年之間最高可貸房?jī)r(jià)的5到6成。

二手房貸款要注意：

1、房齡不要過老。買房子一定要看房齡，房齡太久的房子不要買，這樣的房子是不能貸款的。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。

2、地段不要太偏

購(gòu)房者所購(gòu)房屋的位置、面積等，也會(huì)在一定程度上影響銀行貸款審批。

3、保持個(gè)人征信良好

征信對(duì)于每個(gè)人來(lái)說是很重要的，現(xiàn)在辦理很多事情都是要查征信。征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用。

4、不要偽造資料

有一部分人害怕銀行會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)，或者想多貸一些錢出來(lái)，就會(huì)偽造一些個(gè)人資料，如果被發(fā)現(xiàn)，銀行直接拒貸，還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。