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房屋過戶費的計算，需要根據(jù)是否滿五年而有所不同。如果已滿五年的，就需要繳納包括交易費、印花費、證件工本費以及交易契稅等。如果不滿五年就需要交的費用包括營業(yè)稅、個人所得稅、交易契稅、交易費以及證件工本費等。如果是一百四十平米以下的房子就視為非普通住宅，單位產(chǎn)權(quán)房或者是一百四十平米以上的房交易契稅需要按百分之三繳納。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。