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1、開發(fā)商的原因：此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實等原因，購房者也可以申請退房，需要自己承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金，一般定金是不退的。

3、政府的政策或者銀行的規(guī)定。購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。