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關(guān)于房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語非常多，很多外行人并不是很了解。那房產(chǎn)溢價是什么意思？帶大家一起了解下吧。

房產(chǎn)溢價意思就是超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。

溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

假如一套原來標(biāo)價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，最后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150-100)/100。