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很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在新房子還沒(méi)有建好就開(kāi)始進(jìn)行預(yù)售了，這種做法到底對(duì)不對(duì)呢？一般來(lái)說(shuō)，房子蓋到幾層可以預(yù)售開(kāi)賣(mài)呢？與大家了解下吧。

房子能不能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，要看該樓盤(pán)有沒(méi)有預(yù)售證，有預(yù)售證的，開(kāi)挖時(shí)就可以賣(mài)；沒(méi)預(yù)售證的，一般需要到封頂時(shí)才能領(lǐng)到預(yù)售證。具體情況可以向有關(guān)部門(mén)加以了解，已便樓盤(pán)盡快出售。

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證&rdquo。其中前兩個(gè)證由該地規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由該地建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由該地國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。