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由于房產資料不全或者有抵押，導致貸款沒有批下來，出現這種情況屬于賣家的違約行為，首先有權將當初交的全部定金追回，并且根據當初簽訂的購房合同來申請賠償。由于買方資料不全、信用不好，導致貸款沒有批下來，因為買方的問題導致貸款不能批復，這就屬于買家單方面違約了，這個時候定金的追回比例就要看當初的合約比例了。處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長貸款的時間，抓緊補齊資料進行一次補辦。銀行在批貸款之前都會對申請人的信用記錄進行查閱，如果個人信用較差者都會被列入黑名單。

貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等?？偨Y一句話說就是購房者的資質不符合銀行房貸資格。根據法律規(guī)定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金。開發(fā)商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由于開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，問題出在開發(fā)商的身上。法律規(guī)定，因開發(fā)商的原因導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。