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租房合同的霸王條款，是無效的。

所謂的霸王條款指嚴(yán)重剝奪一方合法權(quán)利，減輕或免除一方法律責(zé)任的條款，比較典型的就是人身?yè)p害賠償免責(zé)條款及重大過失或故意造成財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款，此類條款都是無效的。

《民法典》第五百零六條：合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；

（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。