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限競(jìng)房其實(shí)就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限競(jìng)房“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)&rdquo；就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)，該土地就已經(jīng)被確定了銷(xiāo)售的價(jià)格，并且開(kāi)發(fā)商不能私自漲價(jià)。限競(jìng)房的出現(xiàn)預(yù)防了開(kāi)發(fā)商無(wú)節(jié)制的推高房?jī)r(jià)，獲取暴利，也避免了市場(chǎng)因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)而恐慌，既穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，同時(shí)也緩解了部分人買(mǎi)不起房子的壓力?？梢?jiàn)限競(jìng)房的的重點(diǎn)在于土地出讓時(shí)就提前鎖定房屋未來(lái)的上市銷(xiāo)售價(jià)格，而土地則由參與競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)拍，由出價(jià)最高者獲得。這是防止開(kāi)發(fā)商炒地進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的一種調(diào)控舉措。