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提前還款受以下因素影響：

(一)貸款申請人的年齡；

(二)貸款房屋的房齡；

(三)貸款申請人的經濟能力。

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定，商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。

合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。