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購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的；或者因?yàn)橘u方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。