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小區(qū)地下停車位出售合法嗎

當代社會，人們的物質(zhì)生活水平大大提高，買車的門檻越來越低，汽車進入千家萬戶。然而，在自己的社區(qū)停車是一件令人頭疼的事情。隨著社區(qū)停車位新規(guī)的出臺，“小區(qū)出售地下停車位合法嗎？”得到了有效的解決，業(yè)主再也不需要購買地下停車位了。

小區(qū)地下車位出售合法嗎？

住宅小區(qū)的停車位一般分為三類:物業(yè)車位、水池車位和人防車位。

1.由產(chǎn)權(quán)車位開發(fā)商建造并取得車庫產(chǎn)權(quán)的地下車庫，可以委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2.公共停車位

即已納入公攤面積建設(shè)的車位。《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)分中的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，當事人以出賣、依附或者出租的方式約定車位、車庫的所有權(quán)。占用業(yè)主所有的道路或者其他場地停放車輛的車位屬于業(yè)主所有，業(yè)主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。

3.人防車位

根據(jù)《物權(quán)法》和《人防法》空中“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。在防御空功能和業(yè)主車位需求不受阻礙的情況下，開發(fā)商只有車位使用權(quán)，不能出售。服務(wù)期為20年，到期后可以繼續(xù)租賃。開發(fā)商可以同意收取一定的租金。

，部分省市率先實施了小區(qū)停車位新規(guī)。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，這意味著個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。在安徽、江蘇、江西，人防車位不能賣，只能租。由于人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還不完善，需要根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)來確定。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費用

帶上完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，我就可以去小區(qū)所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理了。當然，我也可以出具委托書委托代理人為我辦理，取得《不動產(chǎn)證》。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納車位總價4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅。詳情請參考當?shù)厥召M項目。

小區(qū)剮蹭如何快速獲理賠

隨著行車環(huán)境的日益嚴峻，車輛蹭車是不可避免的，尤其是在一些停車位狹窄、緊張的住宅小區(qū)，更是車輛蹭車事故的高發(fā)區(qū)域。那么這樣的小事故一旦發(fā)生，應(yīng)該如何解決呢？在這里，我給大家介紹一下如何在社區(qū)快速獲得理賠，希望對廣大車主有所幫助。

問題1:如何快速獲得車主在現(xiàn)場的雙車事故索賠？

2000元以下的道路事故，在撤離現(xiàn)場前可以報案、拍照。

主城區(qū)道路上發(fā)生的事故多為輕微事故，理賠金額在1萬元以下的事故占總事故的90%，其中55%在2000元以下。根據(jù)全國數(shù)據(jù)，車燈、前/后保險杠、輪胎等。是擦拭事故中最常損壞的零件。

目前只要稍微劃一下就可以啟動車輛，雙方車主都在現(xiàn)場，根據(jù)《主城區(qū)道路交通事故輕微財產(chǎn)損失當事人自行撤離及理賠服務(wù)通知》，以下處理流程是最快的解決方案:

向保險公司報案，拍下反映兩車擦掛事故全貌的照片，然后撤離現(xiàn)場，等待勘察、定損人員聯(lián)系，如實告知事故情況和大概損失。雙方車輛損失均在2000元以下。車輛所有人離開現(xiàn)場后，與市內(nèi)三家事故快速理賠中心協(xié)商確定保險事故損失及相關(guān)事宜，保險公司一般會在24小時內(nèi)給予全額賠償。如果事故嚴重，如造成人身傷害或其他財產(chǎn)損失，需要向交警和保險公司報案，然后等待相關(guān)人員處理事故。

問題二:在小區(qū)內(nèi)擦了別人的車，對方車主不在現(xiàn)場，如何快速獲得賠償？

報案、拍照、定損后即可獲得全額賠償。

業(yè)主不在現(xiàn)場有兩種情況:

第一，對方擦完就跑了。比如車輛停在露天停車場，發(fā)現(xiàn)車輛被擦過，找不到肇事車輛，由第三方負責(zé)賠償，確實找不到第三方。根據(jù)保險車損險的規(guī)定，應(yīng)賠付車損損失的70%。

二是擦完對方車輛，卻找不到對方車輛的車主，這種情況經(jīng)常發(fā)生在小區(qū)的停車場。此時，向保險公司報案并拍攝反映事故外觀的照片，等待保險公司的調(diào)查和損害評估人員聯(lián)系并指導(dǎo)事故的處理方法。如果需要向不在場的對方車主付款，可以把自己的聯(lián)系方式留給對方，比如放在窗口等。保險公司完成正常的損害評估后，您可以從保險公司獲得全額賠償。

問題3:有很多“技巧”可以逃避責(zé)任，在人群中推測索賠。這些招數(shù)可行嗎？

“投機取巧”索賠的三大誤區(qū)不僅會被駁回，還可能違反法律法規(guī)。

處理擦掛事故主要有三個誤區(qū):第一是為了避免出具事故證明，將兩車事故謊報為自行車事故。事實上，2000元以下的快速索賠，交警沒必要開事故證明。如果事故原因是編造的或者損失程度被夸大，保險公司對虛假部分不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二個誤解是重復(fù)索賠。一些車主沒有及時處理劃痕，然后在對方保險公司支付后向自己的保險公司索賠。第三個誤解是合并報告。事故中只有一處刮傷，但之前的刮傷損失一起上報了。在這種情況下，保險公司只會賠償這次事故的刮傷損失。

虛報不僅會被保險公司拒賠，還會影響下一年度的保費金額。此外，個人和單位虛報或隱瞞申請賠償金額的，將被公安機關(guān)認定為保險欺詐，并將受到法律法規(guī)的處罰。