國慶去哪里玩 國慶去哪里玩人少又好玩
2024-03-23
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更新時(shí)間：2024-03-24 00:04:24作者：未知
二娃說：其實(shí)，我們經(jīng)常自我PUA，明明自己碌碌無為，卻自我安慰平凡可貴。
最近幾天，已經(jīng)有好幾位粉絲，來問二娃幾乎同樣的問題了：
網(wǎng)友1：我在中?？党怯幸惶兹钯I的房子，房產(chǎn)證不到2年，現(xiàn)在手上還有500萬，我要不要再買一套。但現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)，還能入手嗎？買的話，買哪里好？
網(wǎng)友2：二娃，我賣了一套小戶型，預(yù)計(jì)到手100萬，然后花都我還有2套公寓，便宜賣可能需要半年時(shí)間，現(xiàn)在適不適合追高？等等在買，還是現(xiàn)在就入手？
網(wǎng)友3：我買了一套城市之光一期的房子，這次加推二期，我要不要再買一套？目前，能拿出300萬，你覺得有必要再買嗎？目前房價(jià)漲得太厲害了，不買感覺錯(cuò)過了，買了又擔(dān)心高位，你有什么建議嗎？
網(wǎng)友4：我在從化買了套房，虧了幾十萬，現(xiàn)在想換房，預(yù)算總價(jià)350萬，換去哪里好？這次我不想再TM虧錢了，以后再也不去從化了。你有好的樓盤推薦嗎？現(xiàn)在買房合不合適？還是說再等等？
◆ 粉絲付費(fèi)咨詢截圖
你們發(fā)現(xiàn)了嗎？在大家的言語之間，都透露著一絲絲焦慮和恐慌。
焦慮什么呢？
他們焦慮著，現(xiàn)在要不要入手？擔(dān)心自己現(xiàn)在不買，會(huì)錯(cuò)過“房價(jià)上漲”的這輛快車。
那恐慌什么呢？
他們恐慌著，自己要是現(xiàn)在買了，這輛“房價(jià)快車”會(huì)不會(huì)突然剎車，導(dǎo)致自己高位站崗？
所以，總得來說，他們焦慮和恐慌的原因是：既怕自己錯(cuò)過車，又怕自己上錯(cuò)車。
◆ 來自一位粉絲的焦慮和恐慌
那么，為什么這段時(shí)間，大家都有相同的焦慮和恐慌呢？
我們來看一下，廣州樓市近期的一些開盤情況。
◆ 3天前，科學(xué)城某大盤加推J8棟單位，現(xiàn)場(chǎng)人氣圖
◆ 周五，廣鋼樓盤加推，1000萬的房子搶成這樣
◆ 周六，黃閣某盤首開，價(jià)格不低，人卻超多
就問你一句：如果你是想買房的人，看到這樣的買房盛況后，會(huì)不慌嗎？
那些非要跟我杠來著說，不慌的人，請(qǐng)給我閉嘴，我不想聽！
反正二娃，在看完這幾個(gè)視頻后的第一反應(yīng)就是：臥槽，這房子是不要錢嗎？這到底是買菜，還是買包子??？
然而，這還只是當(dāng)下廣州樓市的一個(gè)縮影。最讓人害怕的是，整個(gè)廣州東部的房價(jià)，目前還在繼續(xù)上爬！
據(jù)二娃所知，單體樓豪宅-世茂天越目前售價(jià)已經(jīng)漲到16-19萬/㎡了！（僅剩8套房源，3套平層約16萬/㎡，5套復(fù)式16-19萬/㎡）而天河公園的合景臻林也漲到15萬/㎡了！
◆ 合景臻林實(shí)景圖
而且，今年天河還有5個(gè)10萬 項(xiàng)目要逐一面市！
其中包括：僑鑫匯景新城E3地塊（吹風(fēng)13萬起）、合景牛奶廠項(xiàng)目（樓面價(jià)5.1萬/㎡，吹風(fēng)10萬 ）、陽光城·當(dāng)代檀悅MOMΛ（取得什么鬼名字！吹風(fēng)10萬/㎡）、合景帝景山莊洋房（預(yù)計(jì)5月推出140㎡-160㎡洋房，吹風(fēng)10萬 ）、合景臻溋名鑄（吹風(fēng)20萬/㎡，目前驗(yàn)資1000萬可參觀展示廳）。
◆ 僑鑫匯景新城E3地塊
此刻，二娃真的很想感慨一句：為什么我的工資沒變化，房價(jià)卻動(dòng)不動(dòng)就是10 萬 了？
原本我以為，疫情之后，大家都變窮了，但沒想到的是，窮得只有我一個(gè)！
現(xiàn)在，連美林湖畔這種樓盤都有單價(jià)8萬多的成交了，天健上城也有7.2萬/㎡的成交價(jià)了。
這市場(chǎng)，簡直瘋了！
◆ 天健上城最新成交的一套房源
另外，黃埔樓盤的漲幅也讓人震驚。
據(jù)二娃了解，大壯名城最新一期新品，吹風(fēng)價(jià)已去到5.5-6.5萬/㎡，而被很多人吐槽的融創(chuàng)廣府壹號(hào)，也賣到5.5-6萬/㎡了，簡直嚇人！
當(dāng)然，整個(gè)黃埔，二手房也毫不遜色，成交單價(jià)破5萬/㎡的樓盤就有9個(gè)！對(duì)比去年，一些新盤幾乎漲了約1萬/㎡！
摸著良心說，在這種情況下，是個(gè)人都會(huì)恐慌吧？
然后，恐慌著...恐慌著...就開始焦慮起來！
而這人吶，一焦慮就容易干蠢事，比如不理智的判斷，去跟風(fēng)亂買房！
那么，我們?cè)倩氐阶詈诵牡膯栴}上來：目前，廣州天河、黃埔的房價(jià)是不是漲到頂了？現(xiàn)在入手會(huì)不會(huì)高位站崗？
以下是二娃的觀點(diǎn)（僅供參考）：
從當(dāng)前來看，天河和黃埔的房價(jià)漲得確實(shí)急了點(diǎn)，這局勢(shì)繼續(xù)下去的話，必定會(huì)惹來上面出手，收緊政策，亦或是出臺(tái)新的樓市調(diào)控，在所難免！
況且，最近已經(jīng)風(fēng)聲四起，比如，大家都在傳的“天河、黃埔將限價(jià)，雙合同或?qū)⒃俣然貧w”，“黃埔人才新策，半年社保或變2年”等等。
所以，二娃的建議是：投資考慮的話，可以觀望一段時(shí)間再出手，現(xiàn)在沒必要去追風(fēng)買房。畢竟，高位入手后，若馬上遇到新政出臺(tái)，那就得不償失了。
但如果，你是剛需自住買家，我覺得現(xiàn)在入手也完全沒問題。
買了后，或許你會(huì)站崗，但站一段時(shí)間就換崗了，而你不買，就只能一直干望。
買了后，房價(jià)也許會(huì)下降，但降可能是500-1000元/㎡，而漲價(jià)，可能是5000-10000元/㎡。2020年不就是一個(gè)活生生的例子嗎？
哦，對(duì)了！如果買，別亂買！認(rèn)準(zhǔn)天河和黃埔，頂多買貴，但不會(huì)買錯(cuò)。