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滁州小區(qū)。資料圖

5月10日，安徽滁州印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，對于刺激樓市提出六大新政，其中最吸引購房者的一項(xiàng)，莫過于直接發(fā)放購房補(bǔ)貼，最高達(dá)到20萬元。

“通知”提到，對在滁州購買首套商品住房，年齡在35周歲以下，在列入市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的，給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補(bǔ)貼；給予大專(含高職院校)畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補(bǔ)貼。

此外，對購買市屬國有企業(yè)或平臺開發(fā)的樓盤，符合以上條件的購房人員，鼓勵國有企業(yè)或平臺再給予額外優(yōu)惠。

滁州規(guī)定，以上補(bǔ)貼將按3:3:2:2比例分4年發(fā)放到位。

在住房公積金方面，滁州將提升最高貸款額度，借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元，無自有住房且租賃住房的多子女家庭，住房公積金提取額度提高至每年24000元。

購房契稅方面，滁州規(guī)定受益財(cái)政應(yīng)給予購房者實(shí)際繳納契稅50%的補(bǔ)助。

在財(cái)政補(bǔ)貼購房者的同時，滁州還要求新房明碼標(biāo)價(jià)，房價(jià)降幅不能超過10%。“通知”中稱，新房網(wǎng)簽價(jià)格不得高于"一房一價(jià)”備案價(jià)，也不得低于“一房一價(jià)"備案價(jià)的90%， 否則不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案。

"五證"齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)可以進(jìn)行團(tuán)購活動，購房團(tuán)體一次性購買三套或以上的話，新房網(wǎng)簽價(jià)格下浮也不能低于備案價(jià)格85%。

滁州為安徽省經(jīng)濟(jì)體量第三大城市，東靠南京、西接合肥，長三角一體化發(fā)展核心區(qū)城市之一。2022年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）3610億元, 同比增長5.5%，增速領(lǐng)跑安徽全省。截至2022年末，滁州的常住人口有405萬人，城鎮(zhèn)化率為63.1%。

目前滁州市區(qū)新房平均價(jià)格在10000元/平方米上下，若財(cái)政補(bǔ)貼20萬元購房款，約等于最高可補(bǔ)貼20平方米住房。

進(jìn)入4月后，滁州樓市成交量轉(zhuǎn)向平淡，這或許是該市發(fā)布新政的主要原因。根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2023年4月，整個大滁州新房共成交1769套，相比3月份的2813套環(huán)比下降了37.1%；4月市區(qū)新房共成交596套，相比3月份的1096套環(huán)比下降45.62%。也就是說，在今年2月、3月迎來短暫小陽春后，滁州樓市又開始續(xù)跌。

目前，滁州樓市實(shí)行不限購、不限價(jià)、不限簽，整體政策十分寬松，不過樓市回暖效果卻不明顯。

土地市場方面，滁州在3月底召開了土地推介會，誠摯邀請開發(fā)商前去投資，并宣布今年滁州計(jì)劃推出52宗、共計(jì)5300畝優(yōu)質(zhì)地塊，但其后尚未見土地成交。

4月中旬，滁州市自然資源和規(guī)劃局還曾公示存量住宅用地情況，截至2023年3月31日，滁州市存量住宅用地項(xiàng)目共59宗，總面積524公頃，其中未動工面積達(dá)到了108公頃，未銷售房屋的土地面積達(dá)到180公頃，有房企在當(dāng)?shù)啬玫貎赡甓嘉磩庸ぁ?/p>