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　　2024年購(gòu)房新政政策解讀

　　1.農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房如何界定?補(bǔ)貼如何申領(lǐng)?

　　該項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)是以戶籍所在地認(rèn)定，范圍為本市所有鎮(zhèn)(街道)區(qū)域范圍所轄的村。申請(qǐng)人為夫妻的，夫妻雙方有一方戶籍符合即可。在本政策實(shí)施有效期內(nèi)，在本市購(gòu)買新建商品房的，在完成登記后，給予300元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房人在簽訂網(wǎng)簽備案合同、辦理完成銀行按揭貸款抵押登記后可提出申請(qǐng)。進(jìn)鎮(zhèn)購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。

　　辦理流程：農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼由申請(qǐng)人所在村黨群服務(wù)中心受理，審核后報(bào)鎮(zhèn)(街道)，由鎮(zhèn)(街道)復(fù)審，然后由鎮(zhèn)(街道)于每月2日前統(tǒng)一將購(gòu)房補(bǔ)貼統(tǒng)計(jì)表、申請(qǐng)表及相關(guān)材料復(fù)印件報(bào)送至市房產(chǎn)服務(wù)中心，在各相關(guān)部門審批后由市房產(chǎn)服務(wù)中心統(tǒng)一兌現(xiàn)。

　　申請(qǐng)材料(原件及復(fù)印件)：1.《商品房買賣合同》(1-5及所有蓋章頁(yè));2.《商品房預(yù)(銷售)合同網(wǎng)上登記備案證明》;3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;4.申請(qǐng)人身份證、戶口本、結(jié)婚證。各房企為購(gòu)房人提供申請(qǐng)表協(xié)助購(gòu)房人辦理。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)受理地點(diǎn)：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓東區(qū)E10號(hào)窗口

　　受理窗口咨詢電話：0516—88990912

　　2、新建商品房如何界定?購(gòu)房時(shí)間如何認(rèn)定?

　　購(gòu)房補(bǔ)貼以網(wǎng)簽備案合同簽訂的建筑面積為準(zhǔn)，可以是住宅也可以是商業(yè)用房，不包括儲(chǔ)藏室或車庫(kù)、車位等，實(shí)際竣工實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積有誤差的不再多退少補(bǔ)。實(shí)物安置房、工抵房、抵償處置等沒(méi)有實(shí)際交易金額且未進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管的不在申請(qǐng)范圍。

　　審核認(rèn)定購(gòu)房時(shí)間，以網(wǎng)簽合同備案日期為準(zhǔn)，備案日期應(yīng)在本政策正式發(fā)文日期至2024年6月1日內(nèi)。

　　3.政策對(duì)農(nóng)村退出宅基地的時(shí)間有沒(méi)有要求?不買房子，只退出宅基地的可以領(lǐng)取2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼嗎?

　　有要求，退出宅基地的時(shí)間應(yīng)在本《意見》發(fā)布之日起至8月1日期間，購(gòu)買商品房時(shí)間應(yīng)在本《意見》發(fā)布之日起至6月1日期間。不購(gòu)買新建商品房的不可領(lǐng)取2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，2萬(wàn)元補(bǔ)貼政策是在購(gòu)房基礎(chǔ)上的疊加優(yōu)惠政策。

　　4.外地來(lái)新人員如何界定?購(gòu)房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)?

　　外地來(lái)新人員是指原籍不在新沂即申請(qǐng)人出生時(shí)申報(bào)戶口的所在地不在新沂。夫妻雙方有一方原籍不在新沂即可申請(qǐng)。夫妻雙方均為外地來(lái)新人員的，只能享受一次補(bǔ)貼，不能分開申報(bào)，也不能重復(fù)享受。各房企為購(gòu)房人提供申請(qǐng)表協(xié)助購(gòu)房人辦理。

　　申請(qǐng)材料(原件及復(fù)印件)：1.《商品房買賣合同》(1-5及所有蓋章頁(yè));2.《商品房預(yù)(銷售)合同網(wǎng)上登記備案證明》;3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;4.申請(qǐng)人身份證、戶口本、結(jié)婚證。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)受理地點(diǎn)：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓東區(qū)E10號(hào)窗口

　　受理窗口咨詢電話：0516—88990912

　　5.農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房和外地來(lái)新購(gòu)房能疊加領(lǐng)取嗎?哪些補(bǔ)貼政策可以疊加，哪些補(bǔ)貼政策不能疊加?

　　如果購(gòu)房人同時(shí)符合條件，只能任選一種補(bǔ)貼，農(nóng)村進(jìn)城購(gòu)房、外地來(lái)新購(gòu)房和各類人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策之間不可互相疊加，但上述三項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策均可以與鐘吾城鄉(xiāng)集團(tuán)和交通文旅集團(tuán)提供的200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼疊加(國(guó)有公司平臺(tái)提供的補(bǔ)貼限于國(guó)有公司開發(fā)建設(shè)的商品房)。

　　個(gè)人所得稅退稅、商業(yè)用房契稅補(bǔ)貼、發(fā)放家電消費(fèi)補(bǔ)貼、公積金政策等為普惠性政策，所有購(gòu)房人均可疊加享受。

　　6.人才購(gòu)房如何申報(bào)?

　　專門人才申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，需到政務(wù)服務(wù)大廳“人才綜合服務(wù)窗口”申報(bào)，并提供申報(bào)人身份證、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的首套房證明、購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件及《專門人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》。申請(qǐng)核準(zhǔn)后，在“新沂人才”微信公眾號(hào)公示，滿 7日無(wú)疑議后發(fā)放補(bǔ)貼，同時(shí)把人才名單提供給不動(dòng)產(chǎn)登記部門。人才領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人和政府共有,5 年內(nèi)離開新沂或非置換交易的，須全額退回補(bǔ)貼。具體政策由市人才辦和人社局負(fù)責(zé)解釋。

　　咨詢電話: 0516-88931066或0516-88930151

　　7.市鐘吾城鄉(xiāng)集團(tuán)和交通文旅集團(tuán)的200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)?

　　購(gòu)房人如果符合意見中農(nóng)村進(jìn)城、外地來(lái)新、“鐘吾英才”計(jì)劃和“鳳還巢”工程條件的,在購(gòu)買國(guó)有公司平臺(tái)商品房時(shí),向企業(yè)申請(qǐng)，由市鐘吾城鄉(xiāng)集團(tuán)和交通文旅集團(tuán)審核后，在購(gòu)買的合同金額中直接核減。

　　8.購(gòu)房家電消費(fèi)券補(bǔ)貼如何領(lǐng)取、使用?有效期是多久?

　　該政策為普惠性政策，每套房子限領(lǐng)取使用一張，面額根據(jù)購(gòu)房家庭需求自選。在指定限上企業(yè)購(gòu)買家電時(shí)抵扣使用，不滿消費(fèi)金額的不能抵扣。家電消費(fèi)券申領(lǐng)時(shí)間為2024年6月1日至8月1日(購(gòu)房完成登記后)，經(jīng)集中申請(qǐng)審核確認(rèn)后發(fā)放，限購(gòu)房人使用，不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人須在2024年11月1日前在新沂特定的限上家電企業(yè)使用，逾期作廢。

　　申請(qǐng)材料(原件及復(fù)印件)：1.《商品房買賣合同》(1-5及所有蓋章頁(yè));2.《商品房預(yù)(銷售)合同網(wǎng)上登記備案證明》;3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;4.申請(qǐng)人身份證、結(jié)婚證。

　　9.房補(bǔ)貼卡安置政策中的20%指的是什么錢?

　　《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》安置是指被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后，向參與《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買新建商品房，20%指的是給予原房屋房地產(chǎn)價(jià)值的最高20%作為補(bǔ)貼金額，《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》原則上限于被征收人使用，家庭成員(僅限配偶、父母、子女,下同)也可與其以共有產(chǎn)權(quán)的方式使用。

　　10.學(xué)區(qū)房政策持續(xù)時(shí)間是到本輪購(gòu)房新政結(jié)束為止嗎?

　　學(xué)區(qū)房政策本年度有效。

　　11.申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼需提供的銀行卡有什么要求嗎?

　　必須是財(cái)政對(duì)公支付的銀行，申請(qǐng)人需提供工行、中行、建行、農(nóng)業(yè)銀行中任意一家銀行卡。

　　12.商業(yè)用房補(bǔ)貼范圍是哪些，如何進(jìn)行申報(bào)?

　　商業(yè)用房指非住宅房屋，不含儲(chǔ)藏室、車位、車庫(kù)等。

　　(1)對(duì)個(gè)人在本市購(gòu)買新建商業(yè)用房的，給予所繳納契稅完稅金額80%的補(bǔ)貼，所購(gòu)商業(yè)用房購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案日期和契稅完稅日期均應(yīng)在文件執(zhí)行有效期內(nèi)。

　　申請(qǐng)材料(原件及復(fù)印件)：1.《商品房買賣合同》(1-5及所有蓋章頁(yè));2.《商品房預(yù)(銷售)合同網(wǎng)上登記備案證明》;3.契稅完稅發(fā)票;4.全款發(fā)票或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;5.申請(qǐng)人身份證、結(jié)婚證。

　　(2)對(duì)個(gè)人購(gòu)買二手商業(yè)用房和法拍商業(yè)用房的，給與應(yīng)繳納契稅份額50%的購(gòu)房補(bǔ)貼，并將其他稅收地方留成部分的30%補(bǔ)貼給納稅人。所購(gòu)二手商業(yè)用房應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期和契稅完稅日期均應(yīng)在文件執(zhí)行有效期內(nèi)。涉及法拍房的，還要提供由法院出具的《執(zhí)行裁定書》。

　　該項(xiàng)補(bǔ)貼涉及買賣雙方，需買賣雙方共同申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)材料(原件及復(fù)印件)：1.《存量房買賣合同》;2.過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;3.房屋交易中各類稅票;4.買賣雙方身份證、結(jié)婚證。

　　契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)受理地點(diǎn)：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓東區(qū)E10號(hào)窗口

　　受理窗口咨詢電話：0516—88990912

　　13.購(gòu)買的新建商業(yè)用房未竣工交付，無(wú)法取得全款發(fā)票，無(wú)法繳納契稅，是否可以享受契稅補(bǔ)貼?

　　不可以。新建商業(yè)用房契稅補(bǔ)貼僅指現(xiàn)房。只有取得全款發(fā)票，完成契稅繳納之后才可以申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。

　　14.個(gè)人所得稅退稅如何申報(bào)?什么時(shí)間內(nèi)可以享受購(gòu)房退稅政策?

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。該項(xiàng)政策中個(gè)人出售住房和購(gòu)買住房必須在2022年10月1日至2025年12月31日有效期內(nèi)，這里要注意的是，賣房和買房間隔不能超過(guò)1年，且必須在我市才可以享受。

　　退稅辦理的地址：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓西區(qū)D01號(hào)窗口

　　咨詢電話：0516-80323908

　　15.出售現(xiàn)有住房個(gè)人所得稅退稅金額怎么計(jì)算?

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;當(dāng)其新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　16.公積金購(gòu)房最新政策有哪些?

　　首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%;

　　單人貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元;

　　2021年5月31日后依法生育三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度分別再提高10萬(wàn)元;

　　取消首房首貸的業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件，凡符合我市住房公積金貸款辦理?xiàng)l件的職工，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款;

　　淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)十一城市(徐州、連云港、宿遷、菏澤、濟(jì)寧、臨沂、棗莊、商丘、淮北、宿州、蚌埠)繳存職工，江蘇省內(nèi)其他城市繳存職工(戶籍地為徐州)，在我市購(gòu)買自住住房的，均可無(wú)差別辦理公積金貸款;

　　自2023年7月1日起，職工在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，可提取住房公積金用于支付首付款;

　　允許符合條件的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款;

　　支持“租購(gòu)并舉”，提高租房提取金額上限，夫妻雙方年度最高提取金額由9600元提高至12000元。

　　掃碼下載補(bǔ)貼申請(qǐng)表

　　政策來(lái)源：新沂市房產(chǎn)服務(wù)中心微信公眾號(hào)

　　https://mp.weixin.qq.com/s/WHPL3FHzJ_4mE_CLFj1zOg