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廣州最大爛尾樓澳洲山莊或迎曙光，廣州市黃埔區(qū)已成立專項(xiàng)工作組，并開始收集購房人信息。

近日，廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于收集澳洲山莊購房人信息的公告》。

公告全文如下——

廣州市黃埔區(qū)已成立專項(xiàng)工作組，并開始收集購房人信息

關(guān)于收集澳洲山莊購房人信息的公告

澳洲山莊購房人及相關(guān)權(quán)利人：

澳洲山莊項(xiàng)目因歷史原因，購房人現(xiàn)狀信息有待完善。廣州市黃埔區(qū)人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱專項(xiàng)工作組),專項(xiàng)工作組負(fù)責(zé)收集澳洲山莊項(xiàng)目歷史遺留問題涉及的購房人相關(guān)資料，請澳洲山莊購房人及相關(guān)權(quán)利人按本公告所列資料清單向?qū)ｍ?xiàng)工作組申報(bào)信息?，F(xiàn)就申報(bào)事宜公告如下：

一、購房人信息申報(bào)條件

截至本公告發(fā)布之日，對已與澳美公司建立房屋買賣合同關(guān)系的購房人及相關(guān)權(quán)利人，可向?qū)ｍ?xiàng)工作組申報(bào)信息。

二、辦理申報(bào)需提交資料

(一)主體材料：如申報(bào)人為自然人的，應(yīng)提交個(gè)人身份證或者其他可證明自然人身份的有效法定證件，如身份證、戶口本、護(hù)照等(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

如申報(bào)人為機(jī)構(gòu)法人的，應(yīng)提交有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(提交復(fù)印件，并提供原件核對)/事業(yè)單位法人和社會團(tuán)體法人登記證書(提交復(fù)印件，并提供原件核對);法定代表人/負(fù)責(zé)人證明書(收取復(fù)印件，并提供原件核對);法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

依法委托他人代為申報(bào)的，除提供上述資料外，還應(yīng)提交由公證機(jī)構(gòu)出具的可證明購房人委托申報(bào)人代為申報(bào)的公證文書(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(二)與房屋買賣相關(guān)的購房合同、補(bǔ)充協(xié)議、貸款合同等(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(三)購房款本金、利息、違約金、其他費(fèi)用(訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等)的金額和計(jì)算依據(jù)；已支付購房款數(shù)額、償還貸款數(shù)額、是否有向法院起訴逾期交房及辦證違約金或解除合同，如有相關(guān)生效判決書需提交(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(四)房屋如有擔(dān)保的，需提交抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同、擔(dān)保物清單以及相關(guān)的抵押、質(zhì)押登記證明(包括但不限于他項(xiàng)權(quán)利證明)等擔(dān)保材料(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(五)購房人主張權(quán)利的相關(guān)證明資料，如催還款項(xiàng)或催收通知等；相關(guān)公證文書(如有);能夠證明訴訟時(shí)效中止、中斷、延長及債權(quán)金額等情況的其他材料(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(六)涉及訴訟、仲裁、執(zhí)行等司法程序的，需提交相應(yīng)生效判決書、裁決書、調(diào)解書、執(zhí)行文書等生效法律文書。如澳美公司有清償情形的，須提供清償憑證、銀行流水、協(xié)議等文件。如該等債務(wù)清償系由法院確認(rèn)的，須同時(shí)提交相關(guān)的生效法律文書，如生效后進(jìn)入執(zhí)行階段，則是否已經(jīng)執(zhí)行完畢及是否執(zhí)行到款項(xiàng)的相關(guān)材料(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(七)房屋經(jīng)一次或多次轉(zhuǎn)讓的，需提交歷次房屋轉(zhuǎn)讓合同、歷次房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證及單據(jù)，或其他能證明申報(bào)人是相關(guān)房屋現(xiàn)時(shí)實(shí)際權(quán)利人的證明文件(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(八)購房人去世的，申報(bào)人應(yīng)提交購房人相關(guān)證明文件，以及由公證機(jī)構(gòu)出具的可證明申報(bào)人系購房人就申報(bào)涉及的房屋相關(guān)一切權(quán)益的唯一繼承人的公證文書(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(九)其他可證明房屋買賣關(guān)系成立的證據(jù)(提交復(fù)印件，并提供原件核對)。

(十)購房人是否收房，目前是否有使用或居住的情況。購房人及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)根據(jù)自身情況盡量提供上述提及的資料。

三、辦理申報(bào)步驟

(一)申報(bào)人致電專項(xiàng)工作組，電話說明申報(bào)人基本情況。

(二)專項(xiàng)工作組致電申報(bào)人告知其現(xiàn)場申報(bào)具體時(shí)間，并向申報(bào)人發(fā)送預(yù)約成功的短信。

(三)申報(bào)人在專項(xiàng)工作組通知的現(xiàn)場申報(bào)時(shí)間內(nèi)，進(jìn)行現(xiàn)場申報(bào)、提交本公告第二條要求提供的資料。

四、注意事項(xiàng)

(一)申報(bào)人必須是澳洲山莊歷史遺留問題的真實(shí)購房人或相關(guān)權(quán)利人。如購房人系與他人惡意串通簽訂房屋買賣合同或采取欺詐、脅迫方式取得房屋以及提交偽造、編造等虛假證明材料的，對重要事實(shí)隱瞞、虛假陳述或拒絕陳述的，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。

(二)專項(xiàng)工作組接收申報(bào)人申報(bào)信息的起止日期為2024年7月3日至2024年9月2日。接收申報(bào)信息、電話預(yù)約的時(shí)間：法定工作日上午9:00—12:00,下午2:00—5:30。

(三)申報(bào)人憑預(yù)約成功的短信到專項(xiàng)工作組辦公地提交材料。

(四)溫馨提示：如撥打電話時(shí)忙音，請耐心等待，您將會收到短信提醒，我們將盡快與您聯(lián)系并辦理。

特此公告

廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年7月2日

據(jù)悉，20世紀(jì)90年代，位于廣州市黃埔區(qū)廣汕公路金坑路段、占地1000多畝的澳洲山莊曾吸引眾多購房者。該項(xiàng)目于1995年正式啟動，到了1997年首期工程接近尾聲，并于同年正式對外開售，近2000戶簽了合約。

圖為此前拍攝的澳洲山莊（資料圖）

但之后，由于項(xiàng)目建設(shè)方廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營不善，再加上房屋報(bào)建資料不全、消防驗(yàn)收條件不具備等原因，1998年開始，澳洲山莊建設(shè)停滯，最終爛尾。由于開發(fā)商資金鏈斷裂，后又因繁雜債權(quán)糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目重建困難重重。在苦苦等待和煎熬中，當(dāng)年的部分購房者已經(jīng)去世。

文|中國基建報(bào) 趙麗敏

此前報(bào)道

廣州“最大爛尾小區(qū)”停擺25年后，32套房源開拍第一輪全部流拍

封面新聞記者 楊峰 廣州攝影報(bào)道

（2023年）9月11日10時(shí)起，被稱作廣州“最大爛尾小區(qū)”的澳洲山莊有32套房源被法拍網(wǎng)上架拍賣，至9月12日10時(shí)第一輪競價(jià)周期結(jié)束，32套房源全部無人報(bào)名。封面新聞記者從主持此次公開拍賣的廣州市越秀區(qū)人民法院證實(shí)，此次拍賣標(biāo)的全部流拍，越秀區(qū)法官工作人員稱，標(biāo)的會在降價(jià)后再次拍賣，“降價(jià)幅度和再次拍賣的時(shí)間需待經(jīng)辦法官進(jìn)一步確定?！?/p>

32套房源全部流拍，圖為法拍網(wǎng)截圖

公開信息顯示，澳洲山莊由廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（后文簡稱：澳美公司）開發(fā)，于1992年立項(xiàng)，自1998年開始建設(shè)停滯，至今已爛尾25年。近10年，各方持續(xù)推動該項(xiàng)目重建，但因債權(quán)糾紛復(fù)雜，重建計(jì)劃幾經(jīng)波折。

澳洲山莊共A、B、C、D、EA五個(gè)區(qū)，共292棟，此次拍賣的房源均位于EA區(qū)，屬于澳美公司自持房產(chǎn)，因相關(guān)申請人一直申請執(zhí)行澳美公司的欠款，這批房產(chǎn)被掛網(wǎng)法拍。封面新聞記者了解到，針對小區(qū)爛尾事宜，黃埔區(qū)政府正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作。

不具備交付使用入住條件

不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證

法拍網(wǎng)提供的澳洲山莊小區(qū)照片

法拍網(wǎng)信息顯示，此次掛網(wǎng)拍賣的32套房源，合計(jì)建面約2286m2，最低的1樓，最高的在6樓，單套建面在56-69m2之間，每套起拍價(jià)格在100萬至125萬左右，約1.8萬/m2。

法拍網(wǎng)提供的拍賣標(biāo)的照片顯示，拍賣房源有的是毛坯狀態(tài)，外立面是裸露的水泥，無門窗，部分低樓層有簡單裝修痕跡，個(gè)別房屋內(nèi)部擺放了辦公桌、床鋪、儲物柜等，陽臺晾曬著衣物。

2023年9月11日，記者拍攝的雨中的澳洲山莊

法院對此批法拍房作出特別提示：待拍賣房屋目前未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。此外法院還提醒，拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，法院不對財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，但負(fù)責(zé)成交后的場地交付并辦理預(yù)售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。

9月11日，封面新聞記者走訪澳洲山莊了解到，澳美公司仍實(shí)際承擔(dān)澳洲山莊的安保管理工作，其組織的保安人員僅允許業(yè)主進(jìn)出小區(qū)，記者表明身份后亦不允許進(jìn)入小區(qū)查看法拍房源。保安人員稱，澳美公司未通知法拍的相關(guān)情況。當(dāng)日，澳美公司公開電話接線人員向記者表示，“法拍的事情，請咨詢法院，我們不清楚?！?/p>

政府正推進(jìn)購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作

澳洲山莊有2000多戶業(yè)主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，其他業(yè)主則因房屋未達(dá)交付條件而收不到房。9月11日下午，封面新聞記者在澳洲山莊見到，小區(qū)A區(qū)居民較為集中。

一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復(fù)函顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產(chǎn)首次登記、預(yù)告登記和增量房轉(zhuǎn)移登記。

“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項(xiàng)目，由澳美公司開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)階段，我區(qū)正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍。因此，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍，其余可按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。”