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　　為進(jìn)一步減輕住房公積金繳存人償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還貸壓力，滿足繳存職工的住房公積金使用需求，結(jié)合我市住房公積金資金運(yùn)行情況，自2024年5月10日起，我市全面開(kāi)展住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

　　何為“商轉(zhuǎn)公”貸款？

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款是指符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工，申請(qǐng)將尚未結(jié)清且已辦妥房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　為何開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)？

　　近年來(lái)，受各方面因素影響，使用商業(yè)銀行住房貸款的繳存職工還貸壓力加大，繳存職工對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)訴求強(qiáng)烈。根據(jù)目前我市公積金資金運(yùn)行情況，已初步具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)條件。市住房公積金管理中心在經(jīng)過(guò)充分調(diào)查研究、學(xué)習(xí)借鑒外地市先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)發(fā)測(cè)試系統(tǒng)功能、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程的基礎(chǔ)上，積極協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和商業(yè)銀行，于2024年5月7日出臺(tái)《許昌市住房公積金管理中心商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（試行）》（許公積金〔2024〕9號(hào)），自5月10日起在全市范圍內(nèi)全面開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

　　申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)要具備哪些條件？

　　連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的繳存職工（含靈活就業(yè)人員及異地繳存職工），在符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策的基礎(chǔ)上須同時(shí)滿足以下條件：

　　1.商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清且狀態(tài)正常，原商業(yè)住房貸款銀行同意申請(qǐng)人提前結(jié)清商業(yè)住房貸款，并增加公積金中心為順位抵押權(quán)人；

　　2.已辦理的商業(yè)住房貸款符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且已連續(xù)正常歸還貸款12個(gè)月（含）以上，并提供商貸銀行出具的商業(yè)住房貸款正常還款和貸款余額記錄；

　　3.“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)人僅限于商業(yè)住房貸款的借款人；

　　4.商業(yè)住房貸款所購(gòu)住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》且產(chǎn)權(quán)明晰；

　　5.商業(yè)住房貸款所購(gòu)住房?jī)H為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記，未設(shè)定其他任何抵押事項(xiàng)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，且不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理流程

　　為便于繳存人業(yè)務(wù)辦理，“商轉(zhuǎn)公”貸款采用“以貸沖貸”模式，符合條件的申請(qǐng)人在我市公積金網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約并上傳相關(guān)材料，承辦銀行初審?fù)ㄟ^(guò)后與申請(qǐng)人約定時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)面簽。公積金中心審批通過(guò)后，辦理順位抵押登記手續(xù)，在約定結(jié)清日期，公積金中心將貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款銀行沖抵商業(yè)貸款余額，同時(shí)，職工以自籌資金將差額部分結(jié)清，并辦理商業(yè)貸款撤押手續(xù)。

　　我市受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行

　　目前，我市受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行共有3家，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、中原銀行，3家承辦銀行在市直及各縣（市、區(qū)）共有23個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。