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經(jīng)濟(jì)適用房，又叫共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是國家以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，推出的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定，購房人持有滿五年，且通過補(bǔ)繳價(jià)差款獲得完整產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

而據(jù)看看新聞報(bào)道，近日有市民反映，上海有部分交付不久的經(jīng)適房居然批量到了二房東和中介的手里被違規(guī)出租。

二房東：有400套房源

所有關(guān)系都搞得定

根據(jù)線索，記者來到了嘉定區(qū)南翔秀城的置翔佳苑小區(qū)，剛進(jìn)小區(qū)，就有一位所謂租房"中介"的男子崔某主動(dòng)前來搭訕，稱“一房?jī)煞咳慷加?，可以拎包入住。?/p>

記者來到了置翔佳苑小區(qū)暗訪

然而，置翔佳苑是個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，小區(qū)交付至今還不到三個(gè)月，照理根本不允許出租。

崔某：給一千塊、八百塊錢介紹費(fèi)就可以了，這些大房東都在市區(qū)，人家市區(qū)方便，經(jīng)濟(jì)適用房不好出租不好買賣，按理不能出租，但有的人還是不怕，3500元一個(gè)月，去年裝的（等于房東拿到手直接就租掉了）人家等不起。

崔某向記者介紹房屋租賃行情

崔某還表示，周邊其他的經(jīng)適房小區(qū)他也有房源，"報(bào)價(jià)"為一房的3200元、兩房的3700。

崔某帶記者查看屋內(nèi)格局

他介紹附近園區(qū)、工廠不少，打工人有租房需求，而經(jīng)適房租金又相對(duì)較低，因此還挺"吃香"。

這片區(qū)域中的置翔佳苑、中建悅坊、祥云錦苑、美好新苑四個(gè)差不多同期交付的經(jīng)適房小區(qū)，崔某手頭都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房，他們還可以優(yōu)先裝修。

四個(gè)經(jīng)適房小區(qū)所處位置

記者隨后見到了自稱掌握大量房源的二房東"吳總"。

據(jù)他介紹，他們是以五年為期租下了幾個(gè)經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)的部分毛坯房，統(tǒng)一裝修后再加價(jià)轉(zhuǎn)租。

二房東吳某：這幾個(gè)小區(qū)我們將近有四百套房源，這一塊都是我們的，房主拿鑰匙的時(shí)候我們業(yè)務(wù)員帶你去交接的，物業(yè)隔壁就是我辦公室，所有的房子就在隔壁簽約的，所有關(guān)系都搞得定的。

記者實(shí)地探訪涉事二手房畫面

物業(yè)對(duì)二房東和中介并不陌生

那么，物業(yè)對(duì)此情況到底是什么態(tài)度呢？

上海嘉伊房產(chǎn)物業(yè)有限公司中建悅坊管理處工作人員：我們這里的房子是不能租的，這里是經(jīng)適房，一旦發(fā)現(xiàn)我們可能還要上報(bào)的。

物業(yè)稱經(jīng)適房不能出租

雖然態(tài)度看似明確，不過對(duì)于這些二房東和中介們，幾家物業(yè)并不陌生。

上海捌都物業(yè)管理有限公司祥云錦苑管理處工作人員：他們是有一個(gè)公司在這里辦公，好像是專門做租房的，在我們隔壁，經(jīng)適房是不能出租的，但是我們管不了他們的。

物業(yè)自稱管不了中介

相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)表態(tài)

將追查到底！

據(jù)上海電視臺(tái)新聞透視，2月29日上午，屬地房管、城管聯(lián)合行動(dòng)，來到南翔秀城·祥云錦苑小區(qū)，對(duì)涉嫌違規(guī)出租的經(jīng)適房開展現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查。

一路的敲門等待，執(zhí)法人員全部吃了閉門羹。隨后，執(zhí)法人員撥通了幾戶涉嫌違規(guī)出租的業(yè)主電話，業(yè)主紛紛搪塞，大多數(shù)都稱自己在裝修，并沒有出租。

大多數(shù)都稱自己在裝修

執(zhí)法人員又轉(zhuǎn)戰(zhàn)聲稱自己手握過百套房源的二房東吳某，但打開吳某之前的辦公用房時(shí)，里面已經(jīng)人去樓空。物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這位二房東是從開發(fā)商那里租的物業(yè)配套用房，且至今都未按約定交還物業(yè)使用。

聯(lián)系上開發(fā)商后，對(duì)方則矢口否認(rèn)與二房東有過租約，或其他關(guān)系。

小區(qū)內(nèi)閑置的經(jīng)適房

不過，在此前暗訪中，二房東吳某曾透露過：“開發(fā)商給你發(fā)通知拿房，業(yè)務(wù)員陪同你驗(yàn)房的，我們業(yè)務(wù)員有關(guān)系的，而且門是關(guān)閉的，沒有任何人可以進(jìn)來，只有我們的人在，我們是掛工牌進(jìn)來的，所以說這個(gè)房子肯定第一手資料都在我手上?！?/p>

吳某自稱掌握了二手房第一手資料

上海市、區(qū)兩級(jí)住房主管部門現(xiàn)場(chǎng)表態(tài)，承諾后續(xù)會(huì)采取一切手段追查到底，對(duì)違規(guī)出租的個(gè)人和黑中介嚴(yán)懲不貸。

上海市、區(qū)兩級(jí)住房主管部門表態(tài)徹查到底

而除了在小區(qū)內(nèi)活躍的黑中介和二房東，記者在一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，也發(fā)現(xiàn)了周邊還有大量經(jīng)適房源仍在掛牌出租中。

周邊仍有經(jīng)適房源仍在掛牌出租中

編輯|何小桃 杜波

校對(duì)|孫志成

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