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為了一間10余平方米的門市，劉長梅十余年來歷經(jīng)多次官司和行政復(fù)議，今年7月1日終于有了結(jié)果。

通過第二次行政復(fù)議后，其門市產(chǎn)權(quán)已恢復(fù)。為此，懸在劉長梅心里的石頭終于落下。

圖為引發(fā)爭議的樓梯間門市

事情還得從十余年前說起，四川達(dá)州市開江縣女子劉長梅因購買一個樓梯間下方空間的門市，結(jié)果引來多起官司，房屋不動產(chǎn)權(quán)證在未被通知的情況下被注銷，通過行政復(fù)議后先恢復(fù)又再次被注銷。無奈之下，她再次申請行政復(fù)議，希望能拿回門市產(chǎn)權(quán)。

今年4月24日，第二次行政復(fù)議再次在開江縣司法局舉行。6月3日，第二次行政復(fù)議結(jié)果出爐：確認(rèn)被申請人開江縣不動產(chǎn)登記中心作出的《關(guān)于注銷劉長梅的川（2016）開江縣不動產(chǎn)權(quán)第0000088號不動產(chǎn)權(quán)告知書》和注銷申請人劉長梅（2016）開江縣不動產(chǎn)權(quán)第0000088號不動產(chǎn)證登記的行為違法。申請人和第三人若對本行政復(fù)議決定不服，可于收到?jīng)Q定書之日起15日內(nèi)依法向萬源市人民法院提起行政訴訟。

紅星新聞記者了解到，7月1日，劉長梅已從開江縣不動產(chǎn)登記中心打出《不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》，其中載明：門市產(chǎn)權(quán)還在她名下，房屋為“市場化商品房”。紅星新聞記者也從開江縣不動產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人處確認(rèn)，已恢復(fù)劉長梅門市產(chǎn)權(quán)。該負(fù)責(zé)人表示，針對此事邀請相關(guān)專業(yè)人士從多角度剖析該“案例”，從中總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，避免以后發(fā)生類似事情。

事件回顧：

買下“樓梯間門市”引多起官司

門市產(chǎn)權(quán)兩被注銷，提出行政復(fù)議

2011年，開江縣女子劉長梅購買了清河廣場E幢1-21門市，并過戶到其名下，緊接著辦完房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)。

因門市被小區(qū)一名業(yè)主易禮權(quán)占用未搬離，劉長梅將其告上法庭，隨后對方起訴稱門市是樓梯間，屬于業(yè)主共有，對劉長梅的房屋產(chǎn)權(quán)登記有異議。2012年4月19日，民事訴訟和行政訴訟同日判決，行政官司和民事官司，劉長梅都敗訴。劉長梅不服再次上訴。

2012年9月27日，達(dá)州中院對相關(guān)民事訴訟作出二審判決，“駁回上訴，維持原判”。2014年5月6日，對于行政訴訟再審申請，達(dá)州中院“駁回申請人開江縣人民政府、張偉、劉長梅的再審申請”。

隨后，開發(fā)商兒子張偉起訴占領(lǐng)門市的小區(qū)業(yè)主易禮權(quán)勝訴，通過法庭執(zhí)行，最后協(xié)商解決，占領(lǐng)門市業(yè)主易禮權(quán)拿到65000元“裝修款”后搬離門市。張偉拿到該門市鑰匙后給了劉長梅。法院也未執(zhí)行注銷劉長梅手中門市相關(guān)手續(xù)，此后，劉長梅將這間門市出租。

之后，門市產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)未再變動。直到2016年10月，劉長梅將房產(chǎn)證和土地證在開江縣不動產(chǎn)登記中心換發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書。

2022年12月，為出入方便，清河廣場E幢其余15戶業(yè)主商量安裝電梯，計劃從劉長梅的門市處挖電梯井，約需占2平方米。但雙方協(xié)商未成功。

撤銷劉長梅門市的產(chǎn)權(quán)告知書

在協(xié)商安裝電梯期間，業(yè)主易禮權(quán)拿出2012年自己提起的行政訴訟判決書發(fā)到業(yè)主群內(nèi)，其他業(yè)主才得知開江縣人民法院判決“撤銷了”劉長梅的門市產(chǎn)權(quán)證書。這些業(yè)主均認(rèn)為劉長梅的門市不應(yīng)有產(chǎn)權(quán)。

雖然劉長梅手中拿著門市的不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但樓棟的其他業(yè)主一致認(rèn)為，劉長梅的門市通過法院判決屬于業(yè)主的共有面積，于是向開江縣不動產(chǎn)登記中心反映，要求注銷劉長梅門市產(chǎn)權(quán)。

2023年6月1日，劉長梅得知自己的門市產(chǎn)權(quán)已被莫名注銷。對此，劉長梅不理解，在自己不知道的情況下，開江縣不動產(chǎn)登記中心就無故注銷了自己門市產(chǎn)權(quán)，于是她申請行政復(fù)議恢復(fù)門市產(chǎn)權(quán)。同年10月8日，因撤銷門市程序錯誤和適用法律錯誤，開江縣不動產(chǎn)登記中心恢復(fù)了劉長梅的門市產(chǎn)權(quán)登記。

2023年12月18日，劉長梅拿到開江縣不動產(chǎn)登記中心相關(guān)告知書，被告知擬再次注銷其門市產(chǎn)權(quán)。工作人員介紹，此次注銷相關(guān)門市產(chǎn)權(quán)與上次原因相同，但這次是事先告知。對此，劉長梅向開江縣不動產(chǎn)登記中心提出異議，并提交了相關(guān)書面材料。

2024年2月，開江縣不動產(chǎn)登記中心再次注銷其門市產(chǎn)權(quán)。隨后，劉長梅再次提出行政復(fù)議。

最新進(jìn)展：

第二次行政復(fù)議恢復(fù)其門市產(chǎn)權(quán)

當(dāng)事人：心中石頭終于落地

今年4月24日，第二次行政復(fù)議聽證會在開江縣司法局舉行。6月，劉長梅收到第二次行政復(fù)議決定書，其中載明，根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第六十五條第二款第（一）項之規(guī)定，作出復(fù)議決定如下：“確認(rèn)被申請人開江縣不動產(chǎn)登記中心作出的《關(guān)于注銷劉長梅的川（2016）開江縣不動產(chǎn)權(quán)第0000088號不動產(chǎn)權(quán)證告知書》和注銷申請人劉長梅川（2016）開江縣不動產(chǎn)權(quán)第0000088號不動產(chǎn)權(quán)證登記的行政行為違法”。

第二行政復(fù)議決定書

第二次行政復(fù)議決定書還稱，申請人和第三人若對本行政復(fù)議決定不服，可于收到?jīng)Q定書之日起15日內(nèi)依法向萬源市人民法院提起行政訴訟。

隨后，開江縣不動產(chǎn)權(quán)登記中心和劉長梅取得聯(lián)系，告知已恢復(fù)其門市產(chǎn)權(quán)。紅星新聞記者從開江縣不動產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人確認(rèn)，已恢復(fù)劉長梅門市產(chǎn)權(quán)。該負(fù)責(zé)人表示，針對此事已邀請相關(guān)專業(yè)人士從多角度剖析該“案例”，從中總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，避免以后發(fā)生類似事情。

劉長梅不動產(chǎn)權(quán)登記查檔結(jié)果證明書

7月2日，劉長梅告訴紅星新聞記者，她收到行政復(fù)議決定書已超過15日，7月1日已從開江縣不動產(chǎn)登記中心打出《不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》，其中載明：門市產(chǎn)權(quán)還在她名下，房屋為“市場化商品房”。

為此，劉長梅向紅星新聞記者表示：“門市產(chǎn)權(quán)終于確定，心中石頭終于落地，希望門市產(chǎn)權(quán)以后不要再出問題?！?/p>

紅星新聞記者 張楊 攝影報道

編輯潘莉 責(zé)編 魏孔明