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5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，通知共計(jì)9條調(diào)整政策，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次政策不僅超預(yù)期，同時(shí)“全方位、多角度”精準(zhǔn)施策。

具體來說，此次通知在住房限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁：包括非本市戶籍購(gòu)房社保年限由5年調(diào)整為3年；非本市戶籍單身人士可購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手房；人才購(gòu)房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴(kuò)大為行政區(qū)；取消離婚三年合并計(jì)算限購(gòu)套數(shù)的政策；取消贈(zèng)與5年內(nèi)計(jì)入贈(zèng)與人住房套數(shù)的政策；支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手房；多子女家庭可額外增加一套購(gòu)買名額。

住房限購(gòu)政策調(diào)整前后變化

其次，在商業(yè)貸款和公積金貸款方面，保持差異化政策框架，進(jìn)一步調(diào)降首付款比例和房貸利率下限。

商業(yè)貸款和公積金貸款調(diào)整前后變化

新政落地當(dāng)晚，市場(chǎng)已現(xiàn)積極反饋。澎湃新聞了解到，新政當(dāng)晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買家選擇加速入市。

房東惜售上調(diào)報(bào)價(jià)，中介延后休息日搶占成交

新政落地，已有房東開始惜售上調(diào)報(bào)價(jià)。

“大唐一期***掛牌價(jià)現(xiàn)在調(diào)整到1438萬，”中原地產(chǎn)世紀(jì)花園豪宅分行門店店長(zhǎng)在上海新政落地后收到業(yè)主微信發(fā)來的最新報(bào)價(jià)。這一價(jià)格較之前的掛牌價(jià)高出48萬元。

這樣的情況在新政落地當(dāng)晚并非個(gè)例。

“新政后，有些房東開始跳價(jià)了。之前我們這一套三房，房東原報(bào)價(jià)999萬元，現(xiàn)在調(diào)成1050萬元。也有不著急賣房的房東直接不賣了?！碧窖蠓课萏锪謻|路一門店店長(zhǎng)對(duì)澎湃新聞?wù)f道。

新政落地后，對(duì)中介門店而言是感知市場(chǎng)溫度的最佳場(chǎng)所。

“新政對(duì)市場(chǎng)的效果是可觀的。今晚我們板塊成功約了好幾組客戶到店，就是政策發(fā)布后打電話約談的。一些原本就有購(gòu)房需求的客戶在看到新政落地后，會(huì)進(jìn)一步加速購(gòu)房決策。也有一些之前沒看過房的客戶，約見的成功率會(huì)提高。”上海鏈家塘橋板塊的一經(jīng)紀(jì)人說道。

為搶占成交，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)休息日也作出調(diào)整。滬上某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原本周二作為公休日，目前已延后安排在周三休息。經(jīng)紀(jì)人分享的通知上寫到：“上海新政突如其來，搶占先機(jī)，搶占成交?！?/p>

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱公休日已延后安排在周三休息

上述太平洋房屋門店店長(zhǎng)分享給澎湃新聞的照片顯示，新政當(dāng)晚23時(shí)13分，該門店仍在“深夜開會(huì)中”。

也有中介表示，雖然客戶反饋相對(duì)積極，但對(duì)入市仍理智。

在上海從事房產(chǎn)中介已經(jīng)10年的小陳表示，政策出來后，我們和客戶溝通，房貸利率下降、公積金貸款額度增加，這些都可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，客戶反饋是積極的；但是從加速成交的角度，至少目前看反應(yīng)是不劇烈的，盡管客戶都說今年要買房但還是相對(duì)理智且冷靜的。

小陳補(bǔ)充道，“這可能和片區(qū)有關(guān)，我所在的片區(qū)最近兩年新房供應(yīng)量較大、主要是剛需和剛改為主，土地出讓也一直未停，可以預(yù)見的是新房會(huì)不斷地推出”。小陳同時(shí)表示，自己所在片區(qū)的二手房前期因?yàn)楣?yīng)不足，新房每平方米6萬元左右，二手房要8萬元，倒掛很嚴(yán)重，盡管現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)降至6萬多一平，但還是比新房貴，所以二手房成交并不好。

也有經(jīng)紀(jì)人坦言，“火是談不上。今晚客戶電話咨詢的確實(shí)不少，但因?yàn)樾抡偮涞?，還需要看后續(xù)幾天的發(fā)酵情況，可以看一下這周末的市場(chǎng)反饋。”在其看來，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶，促進(jìn)這部分客戶加速下定。

售樓處不打烊，多樓盤官宣將收回折扣

新政落地，新房售樓處不打烊也再現(xiàn)上海，同時(shí)，開發(fā)商也開始調(diào)整營(yíng)銷手段。

多個(gè)樓盤發(fā)布的宣傳海報(bào)顯示將于5月28日起逐步收回折扣。

多個(gè)樓盤發(fā)布的宣傳海報(bào)顯示將收回折扣

“今天新政出來賣了4套，還有客戶連夜從外地趕過來，我們從29號(hào)開始回收政策了?！蔽挥谏虾ｉh行的一新房銷售營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說道。

與此同時(shí)，上述樓盤于5月27日晚官宣“不打烊”。

銷售人員稱有客戶半夜定房

此外，多名新房銷售人員于新政當(dāng)晚在微信朋友圈曬出成交喜報(bào)。如大華錦繡四季銷售人員曬出成交信息并配文“半夜定房，刻不容緩”，交易時(shí)間顯示為5月27日22時(shí)46分。另有融創(chuàng)未來金融城銷售人員發(fā)布成交喜報(bào)，并配文“新政出來以后，半夜開始搶房”。

剛需客想“撿漏”，置換客仍在猶豫

可以看到的是，不同購(gòu)房者對(duì)新政的敏感度各不相同。

有置換打算的臺(tái)先生在樓市新政后還是選擇繼續(xù)觀望。

臺(tái)先生家所屬區(qū)域?yàn)樯虾毶?，在上海新政推出后，他向澎湃新聞表示，“周邊幾個(gè)小區(qū)，我們小區(qū)一直是最貴的，我現(xiàn)在的掛牌價(jià)格在幾個(gè)小區(qū)里是最便宜的，還有買家大刀砍價(jià)，說現(xiàn)在行情就是這樣的。但其實(shí)買家買的不是行情，是預(yù)期，預(yù)期晚買幾個(gè)月就省幾十萬?！逼浔硎?，“我的掛牌價(jià)目前已經(jīng)是小區(qū)最低了，是符合市場(chǎng)行情的，我選擇再觀望下，有合適價(jià)格再置換?！?/p>

同樣居住在寶山的潘先生則表示，由于買在高位，其改善住房的空間有限?！岸追坷蕸]有想象的那么低，我原來是4.2%，現(xiàn)在雖然重點(diǎn)區(qū)域可以省下幾萬，但是現(xiàn)在400多萬元的房子只比買入價(jià)多五六十萬，刨去前后的稅費(fèi)等費(fèi)用，也不能在面積上有大幅度的改善。目前，還不想再加杠桿?！?/p>

除了置換客，有“學(xué)區(qū)”購(gòu)房需求的客戶也陷入糾結(jié)。

“帶學(xué)區(qū)的老破小價(jià)格一降再降，從去年看到今年，已經(jīng)降掉100萬?！狈断壬鷷r(shí)不時(shí)為孩子以后的讀書問題而陷入糾結(jié)。由于購(gòu)房預(yù)算有限，兼顧學(xué)區(qū)屬性、通勤便利等屬性，供其選擇的只有內(nèi)環(huán)內(nèi)的“老破小”。

范先生表示，“眼見著老破小一路飆漲，又開始回落。去年價(jià)格回調(diào)，以為是入手的好時(shí)機(jī)，差點(diǎn)站在半山腰。降著降著購(gòu)房的念頭就開始動(dòng)搖了，想著以后搖民辦也可以。但現(xiàn)在首付也下降了，房?jī)r(jià)也比之前便宜了，還是會(huì)有點(diǎn)心動(dòng)，就是怕價(jià)格還是下行?！?/p>

也有剛需客表示不急于上車，選擇“撿漏、慢慢看”。

小邵是一名首套剛需購(gòu)房者。上海新政出臺(tái)后，其表示，自己一點(diǎn)都不急，慢慢看，如果遇到合適能撿漏的就談?wù)効础?/p>

小邵目前在上海已繳滿5年社保，但還沒有上海戶口。根據(jù)此次新政內(nèi)容，他的購(gòu)房區(qū)域已擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房?！拔椰F(xiàn)在就想買一個(gè)離公司近一點(diǎn)的50平方米左右的小房子，先不考慮以后結(jié)婚的家庭住房，先讓自己有一個(gè)安身之處?！毙∩壅f，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是貸款利率的下降和公積金貸款額度的提升，能少還點(diǎn)利息就少還一點(diǎn)吧，畢竟都是真金白銀，這周末準(zhǔn)備去看一看房子，如果有合適的就繼續(xù)談一談價(jià)格，沒有合適的也不會(huì)硬上車，畢竟現(xiàn)在新政剛出來，也不會(huì)一下就收緊，可以慢慢看?！?/p>

多孩家庭購(gòu)房咨詢密集，實(shí)現(xiàn)“兒女各一套”

對(duì)于多孩家庭來說，新政在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上增加了一套購(gòu)買名額，對(duì)于有購(gòu)房需求的多孩家庭來說，無疑是一大利好。

在上海工作生活超過20年，擁有一對(duì)兒女，工作做到某大型企業(yè)的中層，年薪超百萬，張先生的生活看似完美，但在買房這件事上是有遺憾的。

張先生稱，平等的對(duì)待兒女，希望為兩個(gè)孩子各購(gòu)置一套房產(chǎn)，因?yàn)橄拶?gòu)政策，這個(gè)愿望一直未實(shí)現(xiàn)，如今限購(gòu)政策改變，多子女家庭可多購(gòu)置一套住房，這意味自己可以購(gòu)置第三套房，這樣一兒一女各一套，自己也可以有一套自住。

不過張先生也表示，因?yàn)樽约翰皇莿傂杩蛻簦圆⒉患庇谙率?。“買房也看緣分吧，位置、價(jià)格、房型都合適的話，再考慮出手。”

同時(shí)，滬上中介也表示，“今晚接到的客戶咨詢很多，尤其是關(guān)于多子女家庭可購(gòu)買第三套的，但目前貸款之類的細(xì)則還沒有進(jìn)一步落地，我們以對(duì)接和解答為主。”

在業(yè)內(nèi)看來，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)。業(yè)內(nèi)預(yù)判，一系列新舉措會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化樓市企穩(wěn)的心理預(yù)期，對(duì)剛需和改善性買家都釋放出友好信號(hào)，預(yù)計(jì)6月樓市成交量有望企穩(wěn)回升。