国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

“我沒(méi)有提前7天交房租，不僅被強(qiáng)制退租了，房間里的物品還被管家全部清理了?！币蚬ぷ髟?，在海南定居的周先生在長(zhǎng)沙潮宗街的運(yùn)房公寓租了一間房。2月26日，他從海南回來(lái)時(shí)，就遇到了這件糟心事，“大大小小的東西加起來(lái)將近2萬(wàn)元?！?/p>

2月28日，長(zhǎng)沙運(yùn)房公寓管理有限公司負(fù)責(zé)人李先生回應(yīng)稱，在周先生房租到期前曾通知多次，但沒(méi)有得到任何反饋，只能按照合同約定辦事。目前，周先生正在考慮下一步怎么辦。

圖為周先生租住的運(yùn)房公寓729房間

租客沒(méi)及時(shí)交房租，過(guò)完年回來(lái)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)物品全被清理

湖南的周先生之前在海南定居，2023年10月，他回到長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近工作，決定在附近租房并委托一位同事幫其看房，當(dāng)時(shí)留的是同事的電話。2023年10月25日，他租了位于潮宗街的運(yùn)房公寓729房間，押一付一，租期半年。

周先生年前回了海南，訂了2月26日回長(zhǎng)沙的航班。“我們平時(shí)是在公眾號(hào)上交房租的，2月25號(hào)晚上我打算交房租時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登不進(jìn)去了，管家說(shuō)已經(jīng)把我的東西清理掉了。”聽(tīng)完，周先生蒙了。他回到長(zhǎng)沙時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)不去房子了。

“我都是每個(gè)月18號(hào)交房租，2月份回去過(guò)年了，就想在來(lái)長(zhǎng)沙的前兩天再交?！敝芟壬潞笞屑?xì)看了合同，發(fā)現(xiàn)其上寫道：乙方須在當(dāng)期租金到期前七日完成下期租金支付；乙方不按照約定支付租金或欠款，逾期達(dá)五日或費(fèi)用超過(guò)人民幣三百元的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋；乙方應(yīng)在收到通知之日起及時(shí)清理自身物品，如未及時(shí)清理，乙方留存任何物品，均視為乙方拋棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處置。

“確實(shí)管家他們也從20號(hào)開(kāi)始打我同事電話開(kāi)始催房租，但他的手機(jī)屏蔽了陌生號(hào)碼的來(lái)電和短信?！敝芟壬硎?，以前他確實(shí)沒(méi)看合同，2月24號(hào)管家第一次聯(lián)系他時(shí)，因?yàn)檎陂_(kāi)車沒(méi)看信息，就順手把微信掛掉了?！罢f(shuō)我違約，哪怕你扣我押金也可以，或者說(shuō)幫我保管一下讓我出保管費(fèi)也可以，但為什么要丟掉我的東西？”

管家發(fā)來(lái)的催繳通知

回應(yīng)：之前曾通知多次，沒(méi)有得到任何反饋，只能按合同辦事

周先生表示，自己被清理的東西包括一套西裝、三件襯衣、一件大衣、一件夾克、兩件衛(wèi)衣、兩三條西褲、三雙鞋、剛買的暖風(fēng)機(jī)，以及床單被子和一些日常用品，“總價(jià)值近2萬(wàn)元。”

2月28日，記者致電長(zhǎng)沙運(yùn)房公寓管理有限公司一名負(fù)責(zé)人李先生?！爸芟壬姆孔馐?4號(hào)結(jié)束，我們的工作人員25號(hào)上午把房屋收回，下午保潔進(jìn)去搞了衛(wèi)生，他是在25號(hào)晚上發(fā)現(xiàn)登不進(jìn)，這時(shí)候流程已經(jīng)走完了?！崩钕壬硎?，如果周先生在2月25號(hào)下午聯(lián)系公司，他們還可以想辦法恢復(fù)房子。

“2月24號(hào)之前，我們的工作人員多次聯(lián)系你，微信你總沒(méi)有設(shè)置攔截吧？你哪怕是回復(fù)一下信息也行，你不回復(fù)信息，誰(shuí)知道你這個(gè)東西是要還是不要？你沒(méi)有交房租也沒(méi)有回應(yīng)，我們只能視為這個(gè)人失蹤了聯(lián)系不上了?！崩钕壬f(shuō)，之前還給聯(lián)系人（即周先生的同事）發(fā)了催收信息，“你的房租有效期只到2月24號(hào)，我們沒(méi)有義務(wù)幫你保管（物品），你也沒(méi)有要求我們幫你保管?！?/p>

記者注意到，周先生同事的手機(jī)于2月24日收到的信息為：您好，您住的房間由于長(zhǎng)時(shí)間嚴(yán)重逾期（已逾期6天）一直未繳納房租，現(xiàn)門鎖和電已自動(dòng)下架，如未及時(shí)繳納房租，公司這邊會(huì)按照合同約定，您嚴(yán)重逾期違約處理，公司會(huì)安排工作人員前去開(kāi)鎖收房，屋內(nèi)物品將會(huì)視為您的遺棄物品丟棄，特此告知，謝謝配合！

李先生表示，周先生需要找鑒定機(jī)構(gòu)鑒定物品價(jià)值?！澳悻F(xiàn)在屬于逾期不交房租，我們可以提前終止合同?！敝芟壬苍诳紤]下一步該怎么做。

律師：租客可先與公司協(xié)商，如不成可考慮走法律途徑

金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人易旭律師表示，合同中規(guī)定乙方需提前七日支付租金是一種常見(jiàn)的租賃條款，有助于房東在租金到期前有充分時(shí)間處理空房情況。雖然對(duì)租客有一定要求，但一般合理。周先生如果認(rèn)為不利于租客，可以在簽訂合同前與房東協(xié)商修改或選擇其他租賃方式。

易旭認(rèn)為，公司將租客物品清理掉是一個(gè)較為極端的處理方式。即使租客逾期未支付房租，通常房東有權(quán)扣除押金，但清理物品可能被視為不當(dāng)處理。周先生可以首先與公司協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

瀟湘晨報(bào)記者滿延坤

延伸閱讀

租客跑路留下3只貓和滿是催債信息的手機(jī) 房東很崩潰

今年剛過(guò)完年，長(zhǎng)沙房東陽(yáng)先生發(fā)現(xiàn)他的租客聯(lián)系不上了。此前，他把長(zhǎng)沙爵世名邸東湖的一套房子通過(guò)新環(huán)境中介出租給租戶，對(duì)方還欠著二月份的房租。當(dāng)他來(lái)到房間查看，發(fā)現(xiàn)里面變得一片狼藉，臭氣熏天，還有三只貓，宛如一個(gè)小型貓窩。

2月19日，記者陪同陽(yáng)先生走進(jìn)出租房，發(fā)現(xiàn)房子里還有一臺(tái)被遺留的手機(jī)，充滿電后開(kāi)機(jī)發(fā)現(xiàn)收到很多涉及資金糾紛的信息，還接到金融公司電話告知“賬戶異常”。

中介負(fù)責(zé)人表示，此前他們也聯(lián)系不上租客。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客，對(duì)方表示，沒(méi)有搬走，會(huì)把房子復(fù)原，該賠的賠，只是與房東之間關(guān)于押金一事沒(méi)有談妥。目前，三只貓被暫時(shí)安置在寵物店，房東租客雙方也將繼續(xù)協(xié)商。

陽(yáng)先生發(fā)現(xiàn)房子里面變得一片狼藉

房東慌了：租客沒(méi)交房租還聯(lián)系不上人，屋內(nèi)變得臭氣熏天

2023年，陽(yáng)先生位于長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)爵世名邸東湖的房子裝修完畢，他通過(guò)新環(huán)境中介找到租客。因人不在長(zhǎng)沙，后續(xù)簽合同等相關(guān)事宜都是他的朋友蔣先生在處理?！叭ツ?月5號(hào)，中介跟我說(shuō)是一家三口租房，每個(gè)月房租2700塊錢?！标?yáng)先生說(shuō)，本來(lái)今年2月5日租客就要付第六個(gè)月房租了，但從那時(shí)候開(kāi)始，他就聯(lián)系不上租客了。

大年初四（2月13日），陽(yáng)先生來(lái)長(zhǎng)沙這邊的房子查看，里面臟亂的環(huán)境讓他感到震驚。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，客廳、臥室等處遍地是垃圾，沙發(fā)、床上等地的衣物、鞋子隨處可見(jiàn)，門口有一筒煙花，整個(gè)房間內(nèi)彌漫著臭味，原來(lái)還有三只貓，臭味則是貓屎貓尿散發(fā)出來(lái)的。

記者注意到，桌上還有一部沒(méi)有被帶走的手機(jī)。手機(jī)在充上電后陸續(xù)收到了多條短信，都是有關(guān)機(jī)主借款合同糾紛、分期欠款故意拖欠的提醒信息。隨后，京東金融工作人員也打電話過(guò)來(lái)，提醒機(jī)主郭女士賬戶異常。旁邊一戶鄰居則表示，旁邊的租戶住了有半年左右。

陽(yáng)先生一開(kāi)始得知租自己房子的是一家三口，事后又得知租客們是拼租的。他表示，希望租客們先交5000元押金，把房子弄好后，再?gòu)难航鹄锟鄢孔夂蛽Q鎖的費(fèi)用。

陽(yáng)先生稱整個(gè)房間內(nèi)彌漫著臭味，客廳、臥室等處遍地是垃圾

租客：沒(méi)搬走，該賠的會(huì)賠，之前關(guān)于押金一事沒(méi)有談妥

2月19日，記者聯(lián)系上新環(huán)境中介負(fù)責(zé)人歐先生?！拔覀儾恢雷饪驮诶锩媸鞘裁辞闆r，房東說(shuō)她們還養(yǎng)了寵物什么的，這與客戶當(dāng)時(shí)跟我們說(shuō)的完全不一樣。”歐先生表示，當(dāng)初是有人抱著小孩子看房，“我問(wèn)了一下情況，對(duì)方說(shuō)一家人住，在附近上班?！?/p>

“現(xiàn)在我們也找不到人，我打電話（給租客）是關(guān)機(jī)，拿別人的手機(jī)也打不通也是關(guān)機(jī)?！睔W先生稱，租客有可能是沒(méi)有租滿一年，沒(méi)有跟房東說(shuō)就走了，中介這邊也聯(lián)系不上人。

隨后一家寵物店老板來(lái)到房間，將三只貓暫時(shí)帶到店里?！叭绻魅藳](méi)有聯(lián)系，我們會(huì)先照顧三天，之后給它們找新的主人，或者把它們送到寵物收容所去?！?/p>

通過(guò)該老板，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客?！拔覀儧](méi)有搬走，所以沒(méi)有收拾房間，年前就回去過(guò)年去了?！痹撁饪捅硎荆瑥膩?lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)不管這件事，之后會(huì)把2700塊錢的房租先補(bǔ)上，再把房子復(fù)原?！爱吘雇狭诉@么多天了，我們自己也知道，該賠的賠，沒(méi)有說(shuō)不賠?！逼浞Q，房東讓她們先交5000元押金再處理，雙方在這一點(diǎn)上沒(méi)有談妥。

陽(yáng)先生之后仍將與租客們繼續(xù)協(xié)商。

衣物、鞋子隨處可見(jiàn)，門口有一筒煙花

律師：中介可能需承擔(dān)一定責(zé)任，具體取決于當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和合同條款

金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人易旭律師表示，中介在租賃過(guò)程中有責(zé)任確保房屋的狀況良好，若租客違反租賃合同導(dǎo)致房屋損壞，中介可能需承擔(dān)一定責(zé)任。然而，具體責(zé)任取決于租賃合同的條款和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

易旭認(rèn)為，中介的法定義務(wù)通常包括確保租賃交易的合法性、提供準(zhǔn)確信息、協(xié)助解決糾紛等，但具體比如租客及時(shí)交租和對(duì)損失進(jìn)行賠償?shù)姆ǘx務(wù)通常更多地視房東和租客之間的合同約定而定。中介的角色是促成交易和提供相關(guān)服務(wù)，但并非始終直接承擔(dān)租客行為的法律責(zé)任。