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2023-12-03
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更新時間：2023-12-03 12:55:50作者：佚名
“復活”僅半年，佛山里水柏譽苑項目（原藍光未來城）又陷入了停工狀態(tài)，又被擺上了阿里法拍。
此前，項目在經(jīng)歷了長時間停工、法拍、撤回拍賣后，于去年12月啟動了復工復產(chǎn)暨保交付儀式，還引入了共建方藍綠雙城。
11月27日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪看到，項目施工現(xiàn)場已顯露停工多時的跡象，工地大門緊閉，空無一人，樓棟綠網(wǎng)和腳手架都已被拆除，印有“藍綠雙城”的圍擋尚未拆除。
接近藍綠雙城方面人士回應每經(jīng)記者表示，現(xiàn)在主要看股東方和債權方的推進方向和意見，仍然希望可以用專業(yè)能力幫到項目。
柏譽苑施工現(xiàn)場空無一人 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
復工半年又停工，現(xiàn)場雜草叢生
柏譽苑位于佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和北路，接壤廣州白云區(qū)和花都區(qū)，主打廣州客，項目一側(cè)被工業(yè)區(qū)、五金店等老舊商鋪包圍，另一側(cè)靠近濕地公園。
根據(jù)公示，柏譽苑項目總占地面積約11.3萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃總建筑面積約28萬平方米，含商住用地和教育用地，將規(guī)劃16棟住宅樓宇，配建1所18班幼兒園和1所30班小學。同時，項目要自建約6000平方米風情商業(yè)街。
記者走訪時看到，售樓處門口雜草叢生，工地的雜草都已經(jīng)竄到圍擋最上面，外部設施都已顯露陳舊。工地內(nèi)部堆積的鋼材普遍已經(jīng)生銹，空無一人，一棟樓上的“復工起航，保質(zhì)保量，使命必達”紅色橫幅已經(jīng)褪色。
現(xiàn)場已雜草叢生
項目已有6棟樓封頂，靠近售樓處的樓棟外立面已裝修至約四五層，其余樓棟外立面都還是水泥。售樓處內(nèi)僅有一名工作人員值守。
施工現(xiàn)場空無一人
每經(jīng)記者以購房者身份了解到，項目已經(jīng)停工半年，還不知道何時能復工。
售樓處內(nèi)部除了前臺和項目沙盤外，其他設施基本已被清走。項目園林展示區(qū)同樣無人看管，門禁也失效敞開。
記者了解到，柏譽苑在被藍綠雙城接手后，將推廣名從原來的藍光未來城改為春江云境，項目已找不到藍光的蹤跡。只有在售樓處外面的公交站臺上，印有“藍光未來城”的站牌還未修改。
印有“藍光未來城”的站牌
2020年4月，藍光通過項目公司佛山市均鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佛山均鈺）以總價22.17億元拿下佛山里水鎮(zhèn)11萬平方米地塊，折合樓面價11775元/平方米。當時，出讓文件還要地塊所在項目1年內(nèi)動工，4年內(nèi)竣工。
2021年1月，柏譽苑首次開盤，主力戶型為97平方米三房、118平方米四房，銷售均價約17000元/平方米。在藍光陷入債務危機后，項目同年9月開始停工。
此后不久，藍光方面退出佛山均鈺，目前佛山均鈺由杭州工商信托股份有限公司全資持股。
已賣掉的86套房怎么辦？
去年11月，柏譽苑整體被掛上阿里法拍進行拍賣，但還未開始競價就已撤回，撤回原因是“雙方正在和解”。
次月，項目舉行復工復產(chǎn)暨保交付啟動儀式。
彼時，藍綠雙城表示，公司前期深入調(diào)研與評估，最終以融資共建的形式參與項目合作，推動項目順利重啟復工。
近兩年，藍綠雙城接手了多家出險房企的項目負責代建與操盤。在藍綠雙城體系內(nèi)，此類項目統(tǒng)稱為“變量項目”，主要以“共建”模式紓困變量項目。在其看來，與過往的代建模式不同，“共建”強調(diào)風險共擔和成果共享。
接近藍綠雙城方面人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于柏譽苑項目，在專業(yè)方面，藍綠雙城團隊進駐后對項目所在的市場、貨值、客群重新做了系統(tǒng)梳理、客觀評判和策略建議，并在產(chǎn)品定位優(yōu)化、設計方案優(yōu)化、成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化等的基礎上，推動復工復產(chǎn)，多輪提報項目全景開發(fā)計劃。
項目復工后，今年4月還獲批了新的商品房銷售許可證，批準預售約300套房屋。
但如今，柏譽苑再度整體被擺上阿里法拍，拍賣原因與去年一致，都依據(jù)同一個執(zhí)行案件。
廣東省佛山市南海區(qū)人民法院公告顯示，在立案執(zhí)行申請執(zhí)行人重慶長江金融保理有限公司與被執(zhí)行人佛山均鈺以及藍光系相關公司票據(jù)追索權糾紛一案過程中，本院擬依法變現(xiàn)處理屬被執(zhí)行人佛山均鈺所有的位于廣東省佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和路地段的不動產(chǎn)權及其在建工程。
值得注意的是，該項目此前已經(jīng)預售了86套房屋。
拍賣公告中的風險提示
拍賣公告顯示，買受人須承繼86戶已預售房屋買賣合同，根據(jù)購房人意愿繼續(xù)履行保交樓保交付義務或退款責任。買受人在領取確權文書前，應向法院出具書面保證書保證按期履行保交樓保交付義務。
該項目起拍價8.8億元，評估價約12.6億元，將在12月18日開拍。
記者|黃婉銀編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源校對|程鵬