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2024-04-03
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更新時間：2024-04-03 13:52:01作者：佚名
涉事小區(qū)多棟樓的窗戶都被吹掉
4月2日，南昌市南昌縣當(dāng)?shù)刭Y深房地產(chǎn)從業(yè)者告知大眾日報·大眾新聞客戶端記者，近日南昌強對流天氣中3名居民被吹墜樓的偉夢清水灣小區(qū)房屋，經(jīng)業(yè)內(nèi)判斷，極有可能是由房販子廉價裝修改裝的“串串房”，也被稱為“陷阱房”“販子房”。
據(jù)霍先生（化名）介紹，這類房屋由“房販子”低價購入后，以極短工期并使用質(zhì)量堪憂的建筑材料裝修后加價售出，中介人員由此獲得較高差價。精裝修后的“串串房”風(fēng)格精美華麗，外觀緊隨潮流，家裝水電一般配備齊全，但隱患多多?；粝壬稳荩翱吹靡姷牡胤蕉加脥湫缕恋?，看不見的地方使勁省錢?！币蚣兹┖繕O高，還被稱為“白血病套房”。
其中，致使祖孫2人連人帶床墊被吹墜樓的20樓高層房屋，經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士查詢內(nèi)部信息得知，該房2015年竣工，后疑似于2021年5月至8月，3個月內(nèi)改裝趕工完成并出售，“5月份還是一個毛坯的狀態(tài)，8月份就變成了精裝修的狀態(tài)?！?/p>
圖為事發(fā)樓棟（圖/極目新聞）
此外，霍先生稱，據(jù)先前報道視頻判斷，20樓房主表示購買時該房已是裝修完成的狀態(tài)，房屋陽臺改裝落地窗，但未打封窗螺絲，僅使用泡沫膠固定，在大風(fēng)中不堪一擊的窗戶便可能是由房販子偷工減料、使用廉價建材所致。另一南昌資深房產(chǎn)從業(yè)者方先生（化名）表示，“串串房”可以偷工減料的細節(jié)很多，某一原料與正常家裝的價差可達四五倍，但外觀反而會讓購房者覺得“超出預(yù)期”。
另據(jù)霍先生透露，目前這類房屋尚處于監(jiān)管空白，中介平臺對此大多無約束。除正規(guī)中介機構(gòu)外，還有部分炒房客專門倒賣此類房屋，據(jù)他所知，曾有一套一樓帶院子的房子，由房販子以100萬買入，后以160萬賣出，利潤驚人，“干這行兒挺暴利的，有的以家族為單位做這個，在房產(chǎn)行業(yè)上升時期基本都賺到錢了?！?/p>
霍先生介紹稱，象湖一帶為不限購區(qū)域，外地購房者亦可購買。偉夢清水灣等小區(qū)早期配套設(shè)施不完備，房價較低，后有炒房客介入，房價于2017年和2018年上漲，居住人口趨于密集。周邊縣城、鄉(xiāng)村居民為購得城內(nèi)首套剛需房，會傾向購買開發(fā)較為成熟、裝修漂亮且價格相對便宜的“串串房”。
這些購房者經(jīng)驗匱乏，對改裝房的風(fēng)險所知甚少。霍先生說，“大部分是農(nóng)村老家過來，他們沒有買過房，第一次在城市買房，一般經(jīng)人介紹有熟人是賣房的，看著漂亮，又不像新房是期房或者周邊沒開發(fā)沒人氣，還家裝水電都帶，確實會比較有吸引力”。
方先生則認為，購房者未必完全不知情，但可能會被相對較低價格吸引而心存僥幸購買，房子一旦成交，中介便借故消失，后果將由購房者獨自承擔(dān)。
截至4月3日凌晨，記者查詢發(fā)現(xiàn)，在多個平臺仍可見南昌房屋中介賬號在推銷“串串房”，并承諾無質(zhì)量問題。
來源：大眾新聞客戶端
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女子睡覺時被大風(fēng)吹下11樓身亡，開發(fā)商否認房屋存在質(zhì)量問題
3月31日凌晨，江西省南昌市出現(xiàn)大風(fēng)雷電和強降雨天氣，造成南昌市4人死亡，10余人受傷，其中，當(dāng)?shù)匾恍^(qū)因強對流天氣三人墜亡引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。
據(jù)南方都市報報道，4月1日下午，事發(fā)小區(qū)開發(fā)企業(yè)的工作人員向記者表示，被風(fēng)吹走的窗戶不是開發(fā)商安裝的：“據(jù)我們初步了解，好像是業(yè)主自己把陽臺的墻體敲掉了，安裝了落地窗?！?/strong>
記者從當(dāng)?shù)鼐将@悉，此次事故還在處理中，“暫時沒有嫌疑人”。
警方正在調(diào)查是否涉及建筑質(zhì)量問題，結(jié)果還沒出來，“如果有這個情況，會依法處理的”。
女子睡覺時被大風(fēng)吹下11樓身亡
丈夫分房睡躲過一劫
據(jù)都市快報報道，事發(fā)小區(qū)系南昌偉夢清水灣小區(qū)，2015年竣工。
涉事小區(qū)居民家中損壞嚴重 （圖/都市快報）
多位業(yè)主介紹，出事的3人分別住在該小區(qū)某棟的20樓和11樓，其中兩位是祖孫倆。60多歲的奶奶和11歲的孫子一起在房間睡覺，凌晨兩三點，被大風(fēng)連人帶窗戶、床墊一起卷到外面。11樓一位60歲老人也被狂風(fēng)卷下樓，找到時都已不幸遇難。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一位小區(qū)業(yè)主，業(yè)主介紹說，“大風(fēng)是昨天凌晨三點發(fā)生的，很可怕，同一棟樓有三個人被吹走了。有兩個60多歲的老人，還有一個十多歲的孩子，其中兩個還是祖孫倆。大風(fēng)連人帶窗戶、床墊一起吹走掉下去了。”
20樓的徐先生還原當(dāng)時的經(jīng)過稱，當(dāng)時，60多歲的母親和11歲的兒子住在另外的房間。
當(dāng)時風(fēng)很大，他從房間出來查看，發(fā)現(xiàn)母親和兒子住的房間門已經(jīng)沒了，窗戶也沒了，床只剩下了空架子，席夢思床墊也不見了。
徐先生強迫自己冷靜，迅速安排好其他家人，立刻撥打110電話報警。等風(fēng)勢稍弱，他急忙下樓查看。
樓下的場景令他心頭大慟：媽媽躺在樓下，兒子掉在了樓下車棚的電動車上，還有一個老人掉在了垃圾桶旁邊，是11樓人家的。
從11樓墜亡的是萬先生的妻子。萬先生說，當(dāng)晚他和妻子分房睡的，他躲過了這場災(zāi)禍，但妻子被大風(fēng)吹走不幸去世了。
圖為萬先生受訪（圖/視頻截圖）
萬先生稱，大風(fēng)減弱后，樓底下就傳來哭聲，他急忙下樓查看，妻子躺在地上，已經(jīng)沒有了生命體征。
律師：若有問題開發(fā)商需擔(dān)責(zé)
有居民稱，事發(fā)的這幢居民樓比較靠外圍，沒有其他樓層遮擋，正好處在大風(fēng)口。
天亮后，小區(qū)里能看到不少掉落的窗戶和玻璃碴。
小區(qū)的老人說，幾十年了，從沒見過這么猛烈的大風(fēng)天氣。
針對這次墜亡事故，小區(qū)物業(yè)工作人員回應(yīng)稱，此次災(zāi)害為天災(zāi)，陽臺窗框是業(yè)主自主封裝的，正在登記相關(guān)受損情況。
小區(qū)開發(fā)商稱涉事小區(qū)建成交付已有八九年，否認房屋存在質(zhì)量問題，陽臺交付時為半封裝狀態(tài)未安裝窗框。
據(jù)揚子晚報紫牛新聞報道，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認為，若窗戶質(zhì)量存在問題，且與住戶墜樓有關(guān)聯(lián)，那么開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。開發(fā)商作為建筑物的建設(shè)者和銷售者，其應(yīng)當(dāng)對建筑安全和住戶安全負責(zé)，在后期調(diào)查中，如果窗戶存在設(shè)計缺陷、質(zhì)量不達標、性能不足等安全問題，那么開發(fā)商難逃其咎。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果是產(chǎn)品質(zhì)量有問題致人死亡的，生產(chǎn)者不僅需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，還需要承擔(dān)行政處罰責(zé)任和承擔(dān)刑事責(zé)任。
綜上所述，如果是窗戶質(zhì)量有問題，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任和行政處罰責(zé)任，如果開發(fā)商沒有過錯，或者對于產(chǎn)品質(zhì)量不合格并不知情，開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任后可向生產(chǎn)者追償。
江蘇一家律所的姚律師則表示，如果存在質(zhì)量問題那么開發(fā)商可能存在產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)責(zé)任，但這個還涉及一個責(zé)任分配問題，這個事件是屬于多因一果，天氣也是其中重要的因素，具體是否承擔(dān)責(zé)任及責(zé)任比例劃分還要看有關(guān)部門對事情的調(diào)查。
這場堪比臺風(fēng)的大風(fēng)
是如何形成的？
3月30日晚，南昌市受短波槽和西南氣流共同影響，出現(xiàn)了一次明顯的雷雨天氣過程。部分地區(qū)有短時強降雨、雷暴大風(fēng)等強對流天氣。
據(jù)新京報報道，南昌市氣象臺首席預(yù)報員孟明華告訴記者，“10級以上的雷暴大風(fēng)都是出現(xiàn)在31日凌晨3時至4時，瞬時風(fēng)力很強?！?/p>
氣象科普博主“中國天氣愛好者”分析稱，強對流帶來的風(fēng)往往非常突然，氣壓變化迅速，落地窗、玻璃幕墻很可能因為突然的氣壓差變化導(dǎo)致爆裂。
南昌有居民家中窗戶被毀 （圖/極目新聞）
被大風(fēng)吹落墜樓的事發(fā)地在南昌縣，孟明華告訴記者，這次強對流天氣的最強風(fēng)超過12級，也出現(xiàn)在南昌縣，在塘南紅星站。3月31日凌晨4時，塘南紅星站記錄到最大風(fēng)速達35.3米/秒。這是南昌市有氣象記錄以來出現(xiàn)的第二大風(fēng)速。
由塘南紅星站風(fēng)速推測，南昌縣遭遇的風(fēng)堪比一場臺風(fēng)。根據(jù)氣象標準，臺風(fēng)底層中心附近最大平均風(fēng)為32.7米/秒至41.4米/秒，底層中心附近最大風(fēng)力12~13級。
“中國氣象愛好者”推測，如此強的風(fēng)應(yīng)該屬于“下?lián)舯┝鳌?，事發(fā)樓層屬于高層，風(fēng)力可能變得更強，再加上高樓與高樓之間的“狹管效應(yīng)”，事發(fā)時風(fēng)速甚至可能有14~15級，威力相當(dāng)于強臺風(fēng)登陸。
孟明華證實了“下?lián)舯┝鳌钡恼f法，他介紹，31日凌晨3時至4時，南昌受到颮線（范圍小、生命史短、氣壓和風(fēng)發(fā)生突變的狹窄強對流天氣帶）自西向東快速移動的影響，這個過程中局地可能會伴有下?lián)舯┝鳌?/p>
下?lián)舯┝魇且环N強對流天氣現(xiàn)象，它能在瞬間產(chǎn)生強烈的下沉氣流。這種現(xiàn)象通常出現(xiàn)在發(fā)展成熟的強雷暴云團內(nèi)，具有突發(fā)性、局地性和小概率的特點。下?lián)舯┝鞯竭_地面后，會產(chǎn)生一股直線型的大風(fēng)，風(fēng)速會隨著接近地面而增大，地面最大風(fēng)力可達十五級。
孟明華表示，此次南昌的極端大風(fēng)造成風(fēng)毀嚴重，很有可能是“狹管效應(yīng)”使得風(fēng)速在原來基礎(chǔ)上變得更大。
中國氣象局上海臺風(fēng)研究所副所長湯杰曾研究過臺風(fēng)在高樓間的“狹管效應(yīng)”，此前他在接受記者采訪時表示，如果是在背風(fēng)面，高樓對風(fēng)是有一定阻擋作用的，如果有一陣風(fēng)穿過兩棟樓之間，建筑反而會對風(fēng)有加速作用，這就是“狹管效應(yīng)”，就像峽谷里的風(fēng)總比平原上的風(fēng)猛烈一樣，城市高樓間的狹窄地帶風(fēng)力也特別強。
“當(dāng)時實際的風(fēng)速可能比氣象觀測到的還要大?！泵厦魅A說。由于氣象站一般安置在空曠的位置，事發(fā)地并沒有氣象站可以測得當(dāng)時的風(fēng)速。他告訴記者，風(fēng)力強到把人從屋內(nèi)連窗戶帶床墊卷下樓，是出乎預(yù)料的。
另外，據(jù)揚子晚報紫牛新聞報道，南昌這種強對流天氣吹走窗戶的事件在前兩年不多見，但是今年已經(jīng)發(fā)生了不止一次，比如3月29日21時左右在惠州發(fā)生過一次強風(fēng)把窗戶吹走的事件?？紤]到未來一段時間強對流天氣還會增多，這種情況可能還會發(fā)生。
為了采光和美觀，現(xiàn)代建筑的窗戶越來越大，無論窗戶的密封條件好不好，都很難改變強對流天氣來襲時的內(nèi)外壓力差，除非用小窗戶。
近年來，強對流天氣造成很多破壞，它來得快去得快，而且很難預(yù)測具體方位。從氣象數(shù)據(jù)來看，未來幾天南方強對流仍然頻繁，為了保證安全，雷雨天氣發(fā)生的時候應(yīng)該盡量遠離玻璃窗。
另外，平時多關(guān)注預(yù)警信息，睡前可以看一眼未來幾個小時的天氣情況，如果看到有雷雨或者其他劇烈天氣，把家里的門窗都關(guān)閉好，雜物都收起來，盡量離窗戶遠一點，躲在堅固的室內(nèi)。