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今天杭州新政出臺(tái)后，杭州的房產(chǎn)中介們立刻開(kāi)始了刷屏聯(lián)系客戶，他們說(shuō)，對(duì)之后的市場(chǎng)還是蠻有信心的。

拱墅區(qū)拱宸橋板塊的房產(chǎn)中介門店曹店長(zhǎng)認(rèn)為，新政的出臺(tái)，是政府給市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針，“從今年的成交量來(lái)看，坐實(shí)了‘金三銀四’，接下來(lái)5-7月的市場(chǎng)情況是大家最關(guān)注的。”他說(shuō)，正常來(lái)說(shuō)，這三個(gè)月是傳統(tǒng)樓市的淡季，“當(dāng)‘淡季’不淡的時(shí)候，第三季度的‘金九銀十’也基本十拿九穩(wěn)了?！?/p>

杭州房產(chǎn)中介們開(kāi)始刷屏聯(lián)系客戶，圖為中介門店

他說(shuō)，按經(jīng)驗(yàn)判斷，新政的出臺(tái)，將銜接起5-7月的成交量，無(wú)論是一手房還是二手存量房，都會(huì)迎來(lái)新一波的“跑量”，“別說(shuō)普通購(gòu)房者情緒被調(diào)動(dòng)起來(lái)了，我們一些中介同行，也在看房或者下手買房了?！?/p>

西湖區(qū)教工路附近一家中介門店資深經(jīng)紀(jì)人告訴我們，新政的發(fā)布，朋友圈被同行和客戶們刷屏了?！斑@次主要是在3月14日房產(chǎn)新政的基礎(chǔ)上，加了四個(gè)主城區(qū)的一手房限購(gòu)放松?！彼J(rèn)為，增加部分熱門區(qū)域一手房房票的刺激，最終有利于縮短一二手房?jī)r(jià)差，更能讓房子回歸其原有的自住屬性。“一手房有限價(jià)優(yōu)勢(shì)，又是全新，但需要等交付，有時(shí)間成本和一些不定因素；二手房則是所見(jiàn)即所得，辦完相關(guān)手續(xù)就可以直接收房居住。”他覺(jué)得這套組合拳下來(lái)，有利于夯實(shí)二季度乃至三季度的市場(chǎng)。

杭州全面取消住房限購(gòu)，圖為樓市

就在一個(gè)多月前的3月14日，杭州也曾出臺(tái)過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控新政，在激活樓市的同時(shí)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

當(dāng)時(shí)，杭州市發(fā)布優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。取消二手住房的購(gòu)買條件和購(gòu)買套數(shù)的限制。

據(jù)易居克而瑞浙江區(qū)域監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至4月27日，4月杭州全市商品房供應(yīng)面積約53萬(wàn)平方米，較3月下跌46%；成交面積45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55%。

上周（4.29-5.5）杭州全市共成交商品住宅686套，環(huán)比減少55%，成交均價(jià)32638元/平方米，環(huán)比下降9%。其中，“五一”小長(zhǎng)假成交商品住宅231套，較去年同期縮減39%。

二手房方面，根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月二手房網(wǎng)簽8402套，與上月基本持平。今年“金三銀四”單量共計(jì)1.7萬(wàn)單，4月住宅網(wǎng)簽均價(jià)29069元/平方米。

相關(guān)報(bào)道：

時(shí)隔近8年！杭州宣布全面取消住房限購(gòu)，同步放開(kāi)買房落戶限制

又一熱點(diǎn)城市全面取消住房限購(gòu)政策。

5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格；取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可以申請(qǐng)落戶。

同時(shí)，《通知》指出，優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售。

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局方面介紹，《通知》于5月9日起施行，原有政策出現(xiàn)不一致的，以最新通知為準(zhǔn)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州限購(gòu)政策的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。“在利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回調(diào)?！?/p>

杭州市人民政府網(wǎng)站截圖

全面取消住房限購(gòu)

根據(jù)《通知》，為履行城市主體責(zé)任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控措施。優(yōu)化措施主要分為七個(gè)方面，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃年度計(jì)劃，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)配置金融資源。

《通知》明確，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售。

同時(shí)，加強(qiáng)住房信貸支持，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

“在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣 （市） 的住房情況，在所購(gòu)住房所在區(qū)、縣（市）無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。例如，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無(wú)住房，在上城區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。”

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局方面介紹：“購(gòu)房人在所購(gòu)住房的區(qū)、縣 （市）僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，新購(gòu)?fù)瑓^(qū)、縣 （市） 住房的個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。例如，某家庭在余杭區(qū)僅有一套住房，將該住房在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理掛牌出售手續(xù)后，在余杭區(qū)新購(gòu)住房時(shí)可按首套住房認(rèn)定?！?/p>

此外，《通知》還明確，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)，完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的多元化需求。

高院生表示，杭州限購(gòu)政策的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放?！耙环矫?，購(gòu)房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢?！?/p>

新房市場(chǎng)供求雙跌

“這屬于4月30日中央政治局會(huì)議后全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，對(duì)于其他一些還有限購(gòu)的城市而言具有非常大的啟發(fā)。限購(gòu)?fù)顺龊贾菔袌?chǎng)，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的提振具有非常重要的作用?！睂?duì)于杭州市此次政策調(diào)整，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，政策優(yōu)化調(diào)整意義重大，也意味著5月份開(kāi)始各地將迎來(lái)一波空前的政策放松潮。

本次杭州新政是繼“3·14”杭五條新政之后又一重磅新政。杭州上一輪全面取消住房限購(gòu)還是在2014年8月，直至2016年9月重啟限購(gòu)，此次再次政策調(diào)整已時(shí)隔近8年。

而杭州全面取消限購(gòu)的背后，主要源于新房市場(chǎng)的相對(duì)低迷表現(xiàn)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，新房熱度持續(xù)下降?！盎诖?，杭州新房時(shí)隔近8年再度放開(kāi)限購(gòu)，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求?！?/p>

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月，杭州樓市的特征主要為“降溫”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供應(yīng)面積約53萬(wàn)平方米，較3月下跌46%；成交面積45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55%。杭州核心板塊高改項(xiàng)目和宜居板塊改善項(xiàng)目受到熱捧，其他樓盤則去化滯緩，新開(kāi)盤去化率大多不足五成。

此前自然資源部曾明確，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明確要對(duì)標(biāo)住建部的住房發(fā)展規(guī)劃要求。杭州則是全國(guó)首個(gè)基于該政策做出的地方優(yōu)化版本，這也意味著，一些高庫(kù)存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會(huì)通過(guò)減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。

“優(yōu)化公證搖號(hào)銷售，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項(xiàng)目取消公證搖號(hào)，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則將有利于減少購(gòu)房者時(shí)間成本，提高購(gòu)房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回調(diào)。

事實(shí)上，近期已有南京、蘇州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、成都、合肥、寧波、濟(jì)南、青島、武漢等熱點(diǎn)城市全面取消了住房限購(gòu)政策。一線城市方面，廣州取消了120平方米以上的住房限購(gòu)，上海放開(kāi)外環(huán)外非本市戶籍單身購(gòu)房，北京則對(duì)五環(huán)外區(qū)域住房限購(gòu)松綁。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限購(gòu)政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策?！邦A(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?。同時(shí)，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期?！?/p>