国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

距離“被動(dòng)”接房已經(jīng)過(guò)去大半年了，西安易合坊業(yè)主面臨的問(wèn)題還在不斷增加。

7月4日，業(yè)主楊華（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近日接到小區(qū)物業(yè)公司通知，從6月1日起業(yè)主們須按照房屋建筑面積，以1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)繳納電費(fèi)?！拔覀儎傃b修好，不管有沒(méi)有人住，一套100平方米的房子就得交100塊錢電費(fèi)?！?/p>

“現(xiàn)在需要繳納的電費(fèi)，只針對(duì)已裝修完或正在裝修的住戶。這個(gè)小區(qū)一共有上千戶業(yè)主，很多業(yè)主在收到鑰匙后就開(kāi)始裝修。但現(xiàn)在沒(méi)有電表，裝修期間一個(gè)月的耗電量也不少，這筆費(fèi)用太大了。如果這樣下去，物業(yè)將難以承擔(dān)這筆費(fèi)用?！苯袢眨?月5日），易合坊物業(yè)公司晨光物業(yè)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2022年11月，爛尾8年后，西安易合坊終于迎來(lái)了交房，原本應(yīng)高高興興去收房的業(yè)主楊華卻很難激動(dòng)起來(lái)。

延期多年收房，楊華和一眾業(yè)主不僅拿不到任何賠償，還被告知需要繳納1800元/平方米的續(xù)建費(fèi)，當(dāng)時(shí)300余戶業(yè)主中僅有幾戶業(yè)主選擇了收房。

1元/平/月，按面積收電費(fèi)

這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)源于2022年11月業(yè)主們接房時(shí)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

根據(jù)該協(xié)議：“業(yè)主同意按照目前臨電供電方式接收房屋，業(yè)主在辦理裝修手續(xù)前不交納電費(fèi)；辦理房屋裝修手續(xù)之日起，乙方須按0.40元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、足額繳納電費(fèi)；若2023年6月1日后仍為臨電供電方式的，乙方須按1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、足額繳納電費(fèi)?！?/p>

“當(dāng)時(shí)我們接房的第一條就是要求業(yè)主同意按照房屋現(xiàn)狀接收房屋”。楊華告訴記者，所謂“按現(xiàn)狀接房”，就是在房屋沒(méi)有完全通過(guò)驗(yàn)收，且“三書一表一證”不齊全，天然氣沒(méi)有入戶安裝、沒(méi)有電表、臨時(shí)用電的情況下接房。

補(bǔ)充協(xié)議

“當(dāng)時(shí)房子已經(jīng)爛尾8年了，很多業(yè)主都覺(jué)得能收房就不錯(cuò)了，而且當(dāng)時(shí)西安市灞橋區(qū)信訪辦、法院在與我們就收房問(wèn)題溝通時(shí)也表示今年3月底解決天然氣入戶、4月底前解決電的問(wèn)題?！?/p>

而在一份由業(yè)主提供的錄音中，灞橋區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人解釋稱，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照前期已入住的2號(hào)樓和11號(hào)樓業(yè)主用電情況進(jìn)行的測(cè)算。

然而，原本應(yīng)于4月就解決好的用電問(wèn)題，一拖再拖?！艾F(xiàn)在逐步完成了部分樓棟的天然氣安裝問(wèn)題，但物業(yè)公司要求先補(bǔ)繳電費(fèi)等才能拿到天然氣卡?！?/p>

“如果按照1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)，我們現(xiàn)在還沒(méi)入住，每個(gè)月就要繳100多元電費(fèi)，雖然錢不多，但這不合理。”

電費(fèi)繳納 網(wǎng)絡(luò)圖

“現(xiàn)在需要繳納的電費(fèi)，只針對(duì)已裝修完或正在裝修的住戶。這個(gè)小區(qū)一共有上千戶業(yè)主，很多業(yè)主在收到鑰匙后就開(kāi)始裝修。但現(xiàn)在沒(méi)有電表，裝修期間一個(gè)月的耗電量也不少，這筆費(fèi)用太大了。如果這樣下去，物業(yè)將難以承擔(dān)這筆費(fèi)用?！?/p>

今日，記者在致電易合坊物業(yè)公司晨光物業(yè)時(shí)，對(duì)方工作人員表示，“已接房但還未開(kāi)始裝修的則不用繳納該項(xiàng)費(fèi)用，至于繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是按照當(dāng)初業(yè)主和開(kāi)發(fā)商四德置業(yè)所簽的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行收取，我們物業(yè)公司只是幫忙代收，等到8月底正式電表安裝完成后，電費(fèi)繳納就由業(yè)主按照供電公司標(biāo)準(zhǔn)自主繳納?！?/p>

續(xù)建費(fèi)問(wèn)題仍未解決

既然已交房，那易合坊的正式用電為何一直未辦理成功？

據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)，首先要向供電局提出申請(qǐng)并繳納一定的供電配套設(shè)施費(fèi)，獲得批復(fù)后供電局開(kāi)始提供施工用電，地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)半后開(kāi)發(fā)商再繳納一部分，建小區(qū)正式用電系統(tǒng)。開(kāi)發(fā)商交房前，應(yīng)把剩余尾款全部交清，向供電局申請(qǐng)一戶一表安裝，再委托第三方進(jìn)行運(yùn)維管理。這是正常的程序。

“但現(xiàn)在小區(qū)因?yàn)楣て趩?wèn)題，只繳納了部分配套設(shè)施費(fèi)，尚有部分尾款未交，因此，目前一直都是用施工用電對(duì)住戶供電?！痹诓稍L中，記者從業(yè)主和物業(yè)公司處了解到，預(yù)計(jì)8、9月能解決這一問(wèn)題，“但也沒(méi)有確定日期。”

事實(shí)上，對(duì)于楊華和小區(qū)業(yè)主而言，那筆額外的續(xù)建費(fèi)猶如懸在頭上的一把刀。

“續(xù)建費(fèi)問(wèn)題一直沒(méi)有解決，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和破產(chǎn)重整管理人也還沒(méi)有提出。”楊華告訴記者，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽的補(bǔ)充協(xié)議辦理房產(chǎn)證補(bǔ)交續(xù)建費(fèi)用，“既然現(xiàn)在都沒(méi)有提，我們就只有先收房、正常住著，等之后提出了，我們?cè)偃贤▍f(xié)商?！?/p>

據(jù)此前灞橋區(qū)人民法院的（2018）陜0111破1-7號(hào)《民事裁定書》，選擇以房屋交付方式清償有一定條件，“因四德公司資不抵債，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，進(jìn)入重整程序后，需投入資金進(jìn)行續(xù)建，選擇房屋交付清償?shù)膫鶛?quán)人，需在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是補(bǔ)繳重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本?！?/p>

而《西安四德置業(yè)有限公司重整計(jì)劃草案》也提到，選擇以房屋交付方式受償?shù)馁?gòu)房債權(quán)人，需在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證前補(bǔ)交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本。

《西安四德置業(yè)有限公司重整計(jì)劃草案》截圖

“走一步算一步?，F(xiàn)在就是先爭(zhēng)取把天然氣、電、集中供暖的問(wèn)題解決了，之后再是消防問(wèn)題解決了，爭(zhēng)取盡快拿到房屋驗(yàn)收合格。”楊華表示，關(guān)于續(xù)建費(fèi)，就只有等以后辦理房產(chǎn)證時(shí)再看，“至于最終收不收、收多少錢都是個(gè)未知數(shù)，我們只能一步步來(lái)了?！?/p>

延伸閱讀

江西987戶爛尾房業(yè)主因斷供陸續(xù)被銀行起訴 官方表態(tài)

自987戶業(yè)主因所購(gòu)期房爛尾停貸斷供一段時(shí)間后，江西南昌新力城再起銀行與業(yè)主的司法紛爭(zhēng)。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）在距離南昌西站不遠(yuǎn)的新力城小區(qū)里看到，工人穿梭著忙碌，眾多業(yè)主正前來(lái)工地“探班”。

小區(qū)加緊施工，48歲的彭知南終于看到交房的曙光。這里曾停工一年多，去年下半年，他與新力城其他986戶業(yè)主決定對(duì)銀行方面停貸斷供，直至樓盤正式交房。

今年3月，新力城的業(yè)主聊天群里陸續(xù)出現(xiàn)有人被銀行起訴的消息，彭知南于4月初也收到南昌市紅谷灘區(qū)法院關(guān)于金融借款合同糾紛的傳票。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行訴稱，被告未能按時(shí)還房貸，應(yīng)該立即清償貸款本金98.7萬(wàn)余元，加上逾期利息、罰息、復(fù)利和律師費(fèi)共計(jì)約102萬(wàn)元。

這讓彭知南感到忐忑又憤懣。忐忑的是，若敗訴，去哪湊齊102萬(wàn)？憤懣的原因，他在答辯狀中認(rèn)為，銀行在樓房封頂前違規(guī)將資金轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，更沒(méi)有盡到建設(shè)資金?？顚Ｓ玫谋O(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致本應(yīng)受到嚴(yán)格監(jiān)管的建設(shè)資金被開(kāi)發(fā)商挪用。到頭來(lái)，小區(qū)停工爛尾，他不僅沒(méi)拿到房，還被銀行給告了，落下征信不良的記錄。

打款記錄顯示，銀行轉(zhuǎn)賬給運(yùn)發(fā)實(shí)業(yè)的時(shí)間為2020年1月16日，業(yè)主據(jù)此判斷“銀行在樓房封頂前違規(guī)將資金轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商” 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

不過(guò)，今年5月，反轉(zhuǎn)出現(xiàn)了。除了對(duì)新力城1戶業(yè)主的訴訟判決銀行方面勝訴，其余的訴訟或延期開(kāi)庭，或被涉事銀行撤訴。

南昌市新建區(qū)住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“有關(guān)方面開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)過(guò)了，在11月30日新力城交房之前，銀行的起訴不會(huì)被通過(guò)。不過(guò)交付之后，法院將不再支持業(yè)主的停貸理由?！?/p>

停貸業(yè)主們?cè)獾狡鹪V后反應(yīng)如何？相關(guān)訴訟為何又得以暫停？停貸樓盤逾期后能否如期交付？爛尾風(fēng)波能否順利平息？每經(jīng)記者日前趕赴南昌展開(kāi)了調(diào)查。

無(wú)奈停貸

乘車從江西著名景點(diǎn)滕王閣出發(fā)，往西南方向沿著南昌大橋穿過(guò)寬廣的贛江，大約30分鐘后就能看到一排高層住宅。住宅樓前的廣場(chǎng)上，大理石地磚破損，墻上“新力城”三個(gè)字已殘缺不全。

新力城住宅樓前的廣場(chǎng)上，地磚破損 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

2019年底，老家在江西豐城的楊金梁，在新力城二期購(gòu)買了一套90平方米左右的商品房，合同約定2021年11月30日帶裝修交付。

沒(méi)想到，小區(qū)建設(shè)一直拖到現(xiàn)在，中途還陷入停工。

據(jù)悉，南昌新力城建筑面積約75萬(wàn)平方米，總戶數(shù)4459戶。項(xiàng)目一期大部分已交房入住，二期全部未完工，逾期未交房超過(guò)3200戶。

今年5月上旬的一個(gè)工作日，每經(jīng)記者在新力城二期現(xiàn)場(chǎng)看到，裝修工程隊(duì)的工人不多，高層住宅樓共有33層，電梯沒(méi)正式運(yùn)行。楊金梁一邊爬上7樓看自己新房的裝修情況，向工人打聽(tīng)建設(shè)進(jìn)度，一邊幫同樓棟的業(yè)主鄰居拍攝視頻，大家相互交流。

“最近進(jìn)度看起來(lái)還行，只是這兩天好像沒(méi)怎么運(yùn)送材料，不是好兆頭?！睏罱鹆褐钢鴺窍抡f(shuō)。在他的背后，樓道間和架空層還處于毛坯狀態(tài)，電線在地上裸露著，有些樓層的地磚、門、墻面和吊頂已完工。

據(jù)楊金梁回憶，新力城是當(dāng)時(shí)南昌商品房市場(chǎng)上銷售比較俏的樓盤。由于靠近高速公路和地鐵口，買房競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，很多人從南昌周邊的豐城、高安和九江等地趕過(guò)來(lái)選房。

新力城靠近南昌地鐵4號(hào)線 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

45歲的他，在豐城一家藥廠從事藥品銷售工作。如果不出意外，原本計(jì)劃以這套房為起點(diǎn)，開(kāi)啟省會(huì)大城市的發(fā)展之路，為此，他投入的首付款和已還貸金額加起來(lái)接近50萬(wàn)元。

新力城停工一年多后，2022年8月，業(yè)主們聯(lián)合發(fā)出強(qiáng)制停貸告知書，楊金梁迫于生活壓力也停貸半年多。據(jù)知情人士介紹，新力城的停貸戶數(shù)最高時(shí)達(dá)987戶，約占已售出逾期未交房戶數(shù)的二分之一（部分公寓房源未售出）。

“每月家庭開(kāi)支大，小孩讀書要用錢，工作受到影響，收入減少。以前家庭收入過(guò)萬(wàn)，現(xiàn)在少了一半，還要還房貸5000多元。”楊金梁一邊向每經(jīng)記者訴苦，一邊考慮著，如果今年再不交房，只能繼續(xù)停貸。

每到周末就有人相約去新力城“探班”，小區(qū)新建哪些設(shè)施，建筑材料用了多少，哪棟樓開(kāi)始裝入戶門，他們了若指掌。

新力城小區(qū)位于新建區(qū)九龍湖龍興大街與茅山路交匯處，4年前，這一帶滿是荒地和水田，自從建地鐵后，周邊迅速上馬房地產(chǎn)項(xiàng)目鴻海城、新力鈺瓏灣和新力龍灣等。其中，鴻海城也在中途停工，至今未交房。

圖為今年5月7日拍攝的鴻海城 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

67歲的本地人吳讓輝是新力城的保安。據(jù)他介紹，目前是全面趕工期，收尾工作在馬不停蹄地展開(kāi)。一位留守在鴻海城的工作人員介紹，項(xiàng)目的住宅部分也在趕工期，搞綠化和室內(nèi)裝修，安裝電表箱、地磚等，目標(biāo)是在6月30日之前完成竣工驗(yàn)收，“另外幾塊地皮打完地基，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢再建了?！?/p>

銀行追債

據(jù)南昌市新建區(qū)住房保障中心介紹，在南昌爛尾樓停貸事件中，新力城是第一個(gè)出現(xiàn)銀行起訴業(yè)主的樓盤。

每經(jīng)記者在南昌輾轉(zhuǎn)找到了第一位遭起訴且收到判決書的新力城業(yè)主。據(jù)該位業(yè)主介紹，南昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司以金融借款合同糾紛為由提起訴訟，今年3月23日上午在南昌市紅谷灘區(qū)法院衛(wèi)東法庭第二審判庭開(kāi)庭。

“收到傳票后，我們家沒(méi)來(lái)得及準(zhǔn)備，只帶個(gè)身份證就去參加庭審。沒(méi)經(jīng)歷過(guò)官司，不知道如何應(yīng)答，結(jié)果被銀行勝訴。一個(gè)禮拜后，判決書就寄到了家里?！痹撐粯I(yè)主介紹，2020年12月18日，其與南昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，借款金額116萬(wàn)元，2022年5月20日開(kāi)始逾期，截至2023年3月27日，欠借款本金110.5萬(wàn)元，利息（含罰息、復(fù)利）49158.65元。

南昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱，因上述業(yè)主拖欠借款未按時(shí)歸還，應(yīng)該清償本金110.84萬(wàn)元及利息，共計(jì)113.9萬(wàn)元；由被告支付律師代理費(fèi)1萬(wàn)元以及案件受理費(fèi)等。

最終法院判決，業(yè)主在10日內(nèi)償還原告已到期本金32222.2元、利息49158.65元，以及從2023年3月28日起至實(shí)際清償之日止按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息、罰息和復(fù)利；償還原告律師費(fèi)1萬(wàn)元；承擔(dān)案件受理費(fèi)7570元；駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

判決書 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 翻拍

6月8日，該位業(yè)主告訴每經(jīng)記者，目前，她已服從判決向銀行支付了1萬(wàn)多元。剩下的錢，法院方面并沒(méi)有來(lái)催促執(zhí)行。

上述業(yè)主在南昌做保姆工作，丈夫是一名貨車司機(jī)。去年上半年，因?yàn)橐咔榫壒?，丈夫和大兒子沒(méi)有工作，小的孩子在讀高中，家庭收入銳減，加上一個(gè)月8000多元房貸和2000多元房租，使得他們經(jīng)濟(jì)狀況陷入困境。

起初，她因?yàn)槿堑焦偎?，?dān)心得幾個(gè)晚上沒(méi)睡好覺(jué)，期間還丟掉一份工作?！案杏X(jué)自己欠了錢，不敢和其他鄰居說(shuō)，到后面才發(fā)現(xiàn)大家都收到了銀行的起訴書?！?/p>

從事教師行業(yè)的董天易在接到紅谷灘區(qū)法院的電話，得知銀行將自己告上法庭時(shí)，感到震驚和害怕。

2020年10月1日，董天易舉一家三代之力在新力城二期購(gòu)得33棟一套125平方米的房，約定按裝修房交付，總價(jià)約150萬(wàn)元，商業(yè)貸款120多萬(wàn)元。彼時(shí)，他正在南昌讀研究生，對(duì)南昌、對(duì)未來(lái)抱有無(wú)限的憧憬。

誰(shuí)知買房一年后，新力集團(tuán)的爆雷消息傳出，新力城項(xiàng)目停工。董天易堅(jiān)持還貸到當(dāng)年9月，迫于生活壓力，也加入停貸大軍。董天易向每經(jīng)記者坦言，停貸屬于萬(wàn)般無(wú)奈之舉，如果順利交房，自己絕對(duì)不會(huì)欠銀行的錢。

迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)

業(yè)主停貸斷供惹官司，經(jīng)過(guò)3月份一位業(yè)主敗訴，4月份有兩三位業(yè)主相關(guān)訴訟開(kāi)庭后，5月迎來(lái)一絲轉(zhuǎn)機(jī)。

彭知南清楚地記得，5月9日這天，南昌天氣炎熱，他按照傳票的時(shí)間趕到南昌市紅谷灘區(qū)法院衛(wèi)東法庭，4位得知消息的新力城業(yè)主也到現(xiàn)場(chǎng)旁聽(tīng)。他們中有人為此特意向公司請(qǐng)了假。

彭知南本不愿走上法庭，他曾與銀行方面溝通做出讓步，愿意主動(dòng)將暫停半年的房貸和利息補(bǔ)齊，由銀行方面刪除他的不良征信記錄。但是，后者要求繳納罰息、復(fù)利和訴訟費(fèi)，合計(jì)3萬(wàn)多元。

“我本是受損方，房沒(méi)交付，為何要另外罰息？”彭知南于是拒絕與銀行方面和解，他將傳票和起訴書打印成冊(cè)，自己查資料學(xué)習(xí)撰寫答辯狀，并找來(lái)可以證明銀行、開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)的文件，做好在法庭與銀行方辯訴的準(zhǔn)備。

那天上午10時(shí)40分，約定的開(kāi)庭時(shí)間過(guò)去10分鐘，衛(wèi)東法庭第四審判庭仍空無(wú)一人。彭知南四處詢問(wèn)才知道，當(dāng)天的庭審延期，法官和銀行方均沒(méi)有到場(chǎng)，原因是“被告另一方運(yùn)發(fā)實(shí)業(yè)沒(méi)有接收傳票”。

這是彭知南相關(guān)訴訟第二次延期開(kāi)庭，另有不少業(yè)主被起訴而沒(méi)有通知開(kāi)庭。在場(chǎng)的業(yè)主開(kāi)始懷疑，銀行方面只是先試著送四五戶業(yè)主上法庭，催促業(yè)主恢復(fù)還貸。金融借款合同糾紛的官司數(shù)百起，若全都開(kāi)庭可不現(xiàn)實(shí)。

彭知南認(rèn)為，當(dāng)初樓盤爛尾停工，自己為了及時(shí)止損，不得已采取自救措施、暫緩還貸，不屬于主動(dòng)違約。而銀行方面有錯(cuò)在先，沒(méi)有將購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)入指定的監(jiān)管賬戶，而是轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在銀行另行設(shè)立的其他一般賬戶。

他在應(yīng)訴答辯狀里表示，銀行方面在撥付建設(shè)工程進(jìn)度資金的過(guò)程中，背離了建設(shè)工程進(jìn)度，在樓房封頂前違規(guī)將資金轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有盡到建設(shè)資金專款專用的監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致本應(yīng)受到嚴(yán)格監(jiān)管的建設(shè)資金被挪用，最終導(dǎo)致房屋爛尾。

每經(jīng)記者在其提供的商品房貸款合同上看到，“借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下交易賬戶”一欄，字跡與合同中的其他字跡不同，寫著“936”開(kāi)頭的郵儲(chǔ)銀行賬號(hào)。

商品房貸款合同 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

彭知南稱，當(dāng)初簽合同時(shí)這一欄是空缺的，等合同蓋完章拿到后才發(fā)現(xiàn)空缺處已填上了936開(kāi)頭的這個(gè)賬號(hào)，這一賬號(hào)不是預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)。

而合同中另一條約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)則是民生銀行630開(kāi)頭的賬戶。

這是彭知南一家在南昌的第二套房，妻子堅(jiān)持買下欲留給孩子。不料，如今竟成為最后悔的事，家里人為此不止一次吵架。

6000多元房貸幾乎是彭家月收入的二分之一，兩個(gè)孩子在上中學(xué)，每月的補(bǔ)課費(fèi)需5000多元。今年3月份，家里一臺(tái)舊轎車被妻子撞壞，面對(duì)高額的維修費(fèi)，彭知南索性以6000多元賣掉，之后沒(méi)有再買車。

業(yè)主們收到傳票，開(kāi)庭卻延遲，是什么原因？記者聯(lián)系上中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行的代理律師——江西秦風(fēng)律師事務(wù)所律師巫龍堅(jiān)。她表示，自己對(duì)此類安排不知情，業(yè)主是否開(kāi)庭均以法院的傳票為準(zhǔn)，銀行方面是否將繼續(xù)起訴，自己也不甚了解。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行一位負(fù)責(zé)人則回應(yīng)道，業(yè)主停貸斷供觸發(fā)違約，不按合同正常還款履行約定義務(wù)，根據(jù)銀行的政策流程理應(yīng)走訴訟程序。銀行屬于被違約的一方，走司法途徑符合常理。但是，政府和法院下一步如何處理，具體尚不清楚。

“銀行不存在預(yù)售資金不放到監(jiān)管賬戶的違規(guī)問(wèn)題，誰(shuí)說(shuō)的就拿出證據(jù)來(lái)。”該位負(fù)責(zé)人表示。

每經(jīng)記者聯(lián)系多位未被通知開(kāi)庭的新力城業(yè)主，通過(guò)查詢江西法院審判綜合服務(wù)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南昌市分行起訴業(yè)主、江西運(yùn)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的金融借款合同糾紛案已于5月15日結(jié)案。

相關(guān)案件已于5月15日結(jié)案

新力浮沉

新力城由新力控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱新力地產(chǎn)）投資開(kāi)發(fā)，今年4月13日，新力地產(chǎn)在港交所被強(qiáng)制摘牌，結(jié)束了1246天的資本征程，是房企出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)波以來(lái)首家被港交所取消上市地位的內(nèi)地企業(yè)。

新力地產(chǎn)的興起與墜落令人唏噓。

這家開(kāi)發(fā)商僅在成立第9年就以驚人的速度從江西出發(fā)登陸上海，被市場(chǎng)冠以“江西地產(chǎn)一哥”“中國(guó)最年輕上市房企”“千億黑馬房企”等名號(hào)。公司創(chuàng)始人張園林在44歲時(shí)成為江西地產(chǎn)首富，躋身《2020福布斯中國(guó)400富豪榜》。

縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，首家銷售額突破千億規(guī)模的萬(wàn)科用了26年時(shí)間，碧桂園用時(shí)21年，綠地用時(shí)20年。新力地產(chǎn)僅用10年就突破千億銷售規(guī)模，沖進(jìn)全國(guó)房企TOP30行列。購(gòu)房業(yè)主們回憶，當(dāng)時(shí)新力在南昌是絕對(duì)的大品牌開(kāi)發(fā)商，以至市場(chǎng)有“南昌人就要有一套新力房子”的說(shuō)法。

憑借“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，新力地產(chǎn)在房地產(chǎn)“白銀十年”一路狂奔。為了擴(kuò)大規(guī)模，新力地產(chǎn)號(hào)稱新項(xiàng)目在“120天啟動(dòng)開(kāi)發(fā)、180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”。

“盛極而衰，盈滿則虧”。2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，舉債擴(kuò)張的新力地產(chǎn)很快便爆發(fā)了流動(dòng)性危機(jī)。銷售規(guī)模下滑帶來(lái)了連鎖反應(yīng)：債務(wù)逾期，人員流失，股票停牌和財(cái)報(bào)難產(chǎn)。美麗的泡沫被刺破后，張園林的“三高”模式再也維持不下去了。

南昌新力城墻上的字已有些殘缺 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政收入、就業(yè)、住房問(wèn)題的解決等都做出了巨大貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)的快周轉(zhuǎn)模式在過(guò)去已經(jīng)成為常態(tài)。但房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)等還是很大的。

趙秀池認(rèn)為，房企一方面要苦練內(nèi)功，保交樓保質(zhì)量，守信經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)適銷對(duì)路的產(chǎn)品；另一方面可以采取兼并重組、合作開(kāi)發(fā)、抱團(tuán)取暖等形式解決當(dāng)前困難；更為重要的是，各城市政府也要根據(jù)各地情況因城施策、因區(qū)施策、一樓一策，采取有力措施調(diào)整限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策，提振市場(chǎng)的購(gòu)房需求，促進(jìn)樓市回暖。

“黑馬失蹄”的新力地產(chǎn)，如今的工作重點(diǎn)之一落在“保交樓”任務(wù)上。今年1月6日，新力控股官微發(fā)布消息稱，公司在2022年排除萬(wàn)難共交付房屋近3萬(wàn)套，包括武漢新力城、惠州新力花園等。

一位接近新力集團(tuán)的人士向每經(jīng)記者介紹，新力地產(chǎn)雖然從港交所退市，失去重要的融資渠道，但是公司內(nèi)部的信息傳達(dá)通暢，上?？偛哭k公樓又簽了5年租約。

“張園林仍在集團(tuán)做主要決策，定期到上海總部開(kāi)會(huì)，主持工作。他在努力盤活公司資產(chǎn)，償還各項(xiàng)債務(wù)。”上述人士說(shuō)，目前，公司除了有尾盤在銷售，還有土地待開(kāi)發(fā)，“上?？偛考s40人辦公，區(qū)域團(tuán)隊(duì)繼續(xù)運(yùn)作，南昌新力中心繼續(xù)作為大本營(yíng)，地產(chǎn)和物業(yè)板塊在大樓里辦公。”

南昌新力中心 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

探路停貸糾紛

目前，南昌各方關(guān)注并重視新力城項(xiàng)目的建設(shè)，前述南昌市新建區(qū)住房保障中心負(fù)責(zé)人介紹，幾次有關(guān)新力城業(yè)主金融合同糾紛案件開(kāi)庭，自己都趕到現(xiàn)場(chǎng)旁聽(tīng)，全力協(xié)助購(gòu)房者解決問(wèn)題。

該負(fù)責(zé)人表示，在新力城未交房之前，法院方面駁回主要銀行單位的訴求。不過(guò)，一旦樓盤達(dá)到交付條件，業(yè)主們領(lǐng)到鑰匙，必須及時(shí)還貸，“經(jīng)過(guò)溝通得知，被起訴通知開(kāi)庭的購(gòu)房者，法院駁回訴訟，不會(huì)判決，對(duì)大家的利益不會(huì)造成損害?！?/p>

“新力城作為江西省重點(diǎn)‘保交樓’項(xiàng)目，正在抓緊完成掃尾工作。目前，施工進(jìn)展順利，現(xiàn)場(chǎng)最多的時(shí)候有900多名工人作業(yè)，今年將完工交付。”該位負(fù)責(zé)人表示，法院方面對(duì)案件的審理十分謹(jǐn)慎，“鴻海城等類似項(xiàng)目，同樣會(huì)采取這種處理方式。”

鴻海城現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“保交樓”涉及的商品房樓盤大多是由于開(kāi)發(fā)商資金不足而導(dǎo)致逾期交付，為破解保交樓工作難題，去年8月29日，由央行指導(dǎo)，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行推出2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款。該筆專項(xiàng)借款封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

在這之后，保交樓專項(xiàng)借款在鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封、沈陽(yáng)和哈爾濱等城市加速落地。

據(jù)南昌本地媒體今年2月報(bào)道，全市“保交樓”相關(guān)項(xiàng)目共計(jì)41個(gè)，其中38個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)正常復(fù)工復(fù)產(chǎn)，期間完成工程投資額10.47億元。南昌市共申請(qǐng)“保交樓”國(guó)家專項(xiàng)借款17.5億元，已向相關(guān)區(qū)（縣）專用賬戶撥付約13.14億元，第二批專項(xiàng)借款也在申請(qǐng)當(dāng)中。

目前，新力城已借到“保交樓”專項(xiàng)借款2.243億元，南昌市從住建、公安、法院、稅務(wù)等職能部門和項(xiàng)目所在街道，抽調(diào)專人組成工作專班，成功追回紹興中院凍結(jié)的1.99億元監(jiān)管資金，兩筆資金合計(jì)4億多元，推動(dòng)工程整體恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

國(guó)內(nèi)關(guān)于銀行起訴爛尾樓停貸業(yè)主已不鮮見(jiàn)，相關(guān)案例比如浙江省嘉興市中級(jí)人民法院2022年2月14日判決爛尾樓購(gòu)房者不用繼續(xù)償還剩余貸款，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，并且退還首付款及還貸本息。

新力城旁邊的其他樓盤 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

新力城業(yè)主與郵政儲(chǔ)蓄銀行方面的金融借款合同糾紛案件顯示“結(jié)案”狀態(tài)，南昌市紅谷灘區(qū)法院一位負(fù)責(zé)新力城金融借款合同糾紛的承辦法官今（6月12日）表示，彭知南（化名）的案件于5月15日結(jié)案，是因?yàn)殂y行向法院提交了撤訴申請(qǐng)。原告申請(qǐng)撤訴，所以后續(xù)沒(méi)有走開(kāi)庭流程。

北京市盈科（南昌）律師事務(wù)所律師徐浩表示，今年4月20日，最高人民法院印發(fā)了《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》。根據(jù)相關(guān)批復(fù)內(nèi)容，在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

“大概率因?yàn)樯鲜鑫募氖┬?，讓原告方面察覺(jué)到繼續(xù)起訴的勝算不大，因而選擇撤訴處理?！毙旌普J(rèn)為，購(gòu)房者們被逾期交房，還被銀行起訴，本身并不合理。

從業(yè)主敗訴到銀行撤訴，這場(chǎng)發(fā)生在南昌的一系列拉鋸戰(zhàn)，無(wú)疑牽動(dòng)全國(guó)其他停貸旋渦中的“新力城們”的神經(jīng)，同時(shí)影響背后的每個(gè)家庭。

（應(yīng)受訪人要求，文中彭知南、楊金梁、董天易均為化名）