華為手機自動黑屏是什么原因（華為手機為什么會自動黑屏）
2023-09-07
更新時間：2023-09-08 00:06:50作者：未知
時代地產現狀如何，時代地產怎么樣。
時代中國控股有限公司(時代中國控股，01233.HK；下稱時代中國)8月17日夜間公告，截2021年6月30日止六個月，集團收入為人民幣136.384億元，相比2020年同期減少人民幣12.861億元，減幅為8.6%。該減少主要歸因于物業(yè)銷售收入減少所致。期內集團權益合并收入為人民幣181.853億元，增加人民幣32.608億元，增幅為21.8%。
8月18日，時代中國控股開市價為8.560港元，收盤價8.310港元。
雖然集團收入減少，但值得注意的是，時代中國于2021年上半年的毛利為45.479億元，相比去年同期增 加人民幣5.261億元，增 幅 為13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。公告提出，該上升主要是由于期間確認毛利率較高的城市更新業(yè)務收入。
當前，一二線城市的土地日趨緊缺，城市更新便成為不少房企拿地的有效渠道，其帶來的低價優(yōu)質土地儲備也是房企未來持續(xù)發(fā)展的保證之一，于時代中國而言，160個城市更新項目也是一組“定心丸”。然而，隨著住建部近日公布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），房企手中的城市更新項目，卻成為不確定因素之一。
對此，時代中國控股董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄于8月18日線上舉行的2021年中期業(yè)績發(fā)布會上表示：“意見稿”暫時對時代中國沒有影響。
時代中國50%土儲來自城市更新和產城融合
2018年，時代地產重新確定“城市發(fā)展服務商”的定位以來，城市更新成為其發(fā)展的新引擎。
根據中報，時代中國的2021年上半年自城市更新業(yè)務的收入為人民幣24.065億元。該收入主要來自廣州及佛山等地區(qū)的城市更新項目。由于城市更新業(yè)務收入的確認毛利率較高，更使得時代中國2021年上半年的毛利相比去年同期增 加人民幣5.261億元，增 幅 為13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。
據悉，截至2021年6月30日，時代中國城市更新項目總數160個，潛在總可售建筑面積約5,340萬平方米。岑釗雄曾在今年3月24日舉行的2020年業(yè)績發(fā)布會上表示，時代中國50%的土儲來源于城市更新和產城融合，所以時代中國對在公開市場招拍掛拿地的依賴度較低，因此集中供地的新規(guī)對時代中國的影響較小。
然而，隨著住建部近日公布“意見稿”，房企手中的城市更新項目，是否還能為企業(yè)獲得較高利潤，成為外界的焦點。
《意見》出臺后，曾經的王牌變成不確定因素
早在去年，就有業(yè)內分析師認為，現階段房地產的舊改市場壓力比較大，舊改獲取的土地成本并沒有看起來那么低，實際上對于財務和管理成本還是挺高的，尤其拆遷的時間有很大的不確定性。到了2021年年中，變得“一語成讖”。
住建部近日公布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），向社會公開征求意見。
征求意見稿中，有三點令人矚目：
1.嚴格控制大規(guī)模拆除，嚴格控制大規(guī)模增建——拆除面積不超過20%，新建拆除比不大于2，意味著房企的利潤空間被壓縮，而城市更新的動力和受益均來自房地產開發(fā)，就導致一些項目可能從可推動變?yōu)椴豢赏苿印?/strong>
至于《意見》中嚴控大拆大建的條例，是否可能對包括時代中國在內，一批舊改項目占了土地儲備大頭的房企產生較大影響，則還須視乎企業(yè)手中的存量資產是否已經獲批復，如否，這些土儲或較難實現效益轉化。
2.嚴格控制大規(guī)模搬遷——更新單元（片區(qū)）或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%，對開發(fā)商而言，土地獲得的成本或拆遷安置的成本增加了，開發(fā)難度也更大了。
3.不沿用過度房地產化的開發(fā)建設方式，片面追求規(guī)模擴張帶來的短期效益和經濟利益。——意味著鼓勵企業(yè)由“開發(fā)方式”向“經營模式”轉變，如果企業(yè)不具備良好的商業(yè)運營和產業(yè)運營能力，在城市更新的長周期內，恐怕難以打好持久戰(zhàn)。
曾經是房企王牌之一的城市更新土儲，現在已成為投資者眼中的一種不確定性。畢竟，做房地產開發(fā)，時機很重要，政策也很重要。
岑釗雄：目前時代中國基本沒參與老城區(qū)改造
8月18日，時代中國控股線上舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會，公司管理層列席參會。
針對外界的“住建部城市更新征求意見稿”對時代中國的影響問題，岑釗雄表示，城市更新是國家重大的決策部署，住建部的意見稿關心“大拆大建”，強調有序和可持續(xù)性。老城區(qū)的改造，時代中國基本上沒有參與，意見稿暫時對時代中國沒有影響。目前時代中國城市更新主要是就地安置，拆遷比沒有超20%,影響不大。
岑釗雄表示，“不大拆大建”有利于保持城市的活力和動力，時代中國更加有序的，協(xié)助城市去保持活力與動力，提供更有價值更新服務。