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3月28日，江西省上饒市一女子發(fā)視頻稱，她租住在上饒玉山縣一處自建房，退租時房東拿著燈一點一點檢查，最后列出清單要求賠償一萬余元，"提燈定損"迅速引來輿論關(guān)注。近日，也有多位當?shù)匮b修行業(yè)人士反映被該房東拖欠費用，還有網(wǎng)友稱房東女兒已被單位開除。4月1日，玉山縣冰溪街道辦事處表示，沒聽說此事；另外將很快發(fā)布通告，對網(wǎng)友反映的其他問題進行回答。

房東郭某某用燈檢查廁所 視頻截圖

當事人小陳在視頻中稱，自己因為小孩讀書在玉山縣城東小學(xué)附近租房。退租時，房東竟然拿著燈一點一點檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色標記。之后，房東列出一張清單（清單顯示月租金為1200元），詳細列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的損傷補償以及由此產(chǎn)生的工資，最后還有一筆2000元的"其他損傷補償費"，合計10884.95元。小陳認為，"房東就是想訛錢。"

房東郭某某檢查塑料板凳 視頻截圖

小陳稱，事情發(fā)生在去年，自己已經(jīng)賠償2000元，但是"最近人身安全受到威脅"，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的安全。上游新聞記者還注意到，有多位當?shù)匮b修行業(yè)人士發(fā)布視頻或在小陳評論區(qū)中稱，在幫助該房東修房期間，瓷磚、澆筑地基、防水、室內(nèi)裝修、安裝鋁合金門窗等項目上，不僅沒有收到材料和人工費用，反而還被以其他理由要求賠償。

"提燈查損"事件中的自建樓，小陳房間在6樓 網(wǎng)絡(luò)圖

此事隨即被網(wǎng)友命名為"提燈定損"，并引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示，"房東是打算重新裝修房子，讓租客承擔這筆費用吧？""這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索么？"

4月1日，上游新聞（報料郵箱baoliaosy@163.com）記者嘗試私信聯(lián)系小陳，但一直未得到回應(yīng)。記者也發(fā)現(xiàn)，多位發(fā)布視頻的裝修行業(yè)人士已經(jīng)刪除視頻或?qū)①~號設(shè)為私密，對于記者的采訪要求也未作回應(yīng)。

此前，涉事出租房所在的東門村村委會回應(yīng)稱，租客本身也有問題，不能單說房東有問題，屋內(nèi)部分門、櫥柜等設(shè)施有損壞，經(jīng)過三方協(xié)調(diào)，適當賠償了一點損失費，不存在訛詐租客，去年年前就解決好了。

3月29日，東門村所屬冰溪街道辦事處也發(fā)布通告，證實雙方經(jīng)村委會組織多次協(xié)商，于2023年10月8日達成協(xié)議，由小陳和另一名租客各支付房東郭某某2000元賠償款。此后雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級，陳某遂在抖音平臺陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引起關(guān)注。目前，冰溪街道相關(guān)部門正在積極組織雙方當事人依法調(diào)解，處置雙方糾紛。

隨后，上游新聞記者致電冰溪街道辦事處詢問調(diào)解最新進展，工作人員表示，目前還是以之前發(fā)布的通告為準，有最新消息會再次通過玉山之窗公眾號發(fā)布，"會很快對網(wǎng)友反映的問題陸續(xù)回答。"

冰溪街道辦關(guān)于此事的通報 網(wǎng)頁截圖

還有多位網(wǎng)友稱，涉事房東在東門村城東安置區(qū)修建的這棟樓超過3層，屬于違建，并已經(jīng)向有關(guān)部門投訴舉報。上游新聞記者就此事致電房東郭某某和玉山縣住建局，但一直未得到回應(yīng)。

此外有網(wǎng)友稱，房東郭某某的女兒因為此事已被所在單位開除。冰溪街道辦事處工作人員表示，"我沒聽說，在沒有調(diào)查清楚之前，也不好做任何回應(yīng)。"

上游新聞記者 湯皓

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江西上饒房東拿探照燈檢查定損索賠萬元？律師解讀三個焦點問題

央廣網(wǎng)北京3月30日消息（記者費權(quán)）3月28日，一女子發(fā)視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時房東拿著燈一點一點檢查，最后列出的清單中，房子每月房租是1200元，但租客需要賠償一萬余元。她認為房東故意訛錢。此事引發(fā)熱議。目前，當?shù)囟鄠€主管部門回應(yīng)稱，正在調(diào)查此事。

探照燈檢查定損方式引發(fā)網(wǎng)友熱議

江西上饒房東拿探照燈檢查定損 視頻截圖

相關(guān)視頻顯示，一名男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標記。之后，列出一張清單，顯示601房間一個月房租為1200元，詳細列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補償”以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。

對此，當?shù)卮逦瘯貞?yīng)：“不存在訛詐租客。租客也有問題，賠償了部分金額，年前就已經(jīng)解決了?！辈⒈硎敬舜问录且驗榇撕箅p方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級，租客遂在短視頻平臺陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引起關(guān)注。目前，冰溪街道相關(guān)部門正在積極組織雙方當事人依法調(diào)解處置雙方糾紛，切實保障當事人合法權(quán)益。

當事人回應(yīng)稱，事情確實是發(fā)生在去年。當時租房是與別人合租的，最后定損結(jié)果共須要賠償四千元，與另一位租客一人承擔兩千元賠償。但是“最近人身安全受到威脅”，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。

此事在網(wǎng)上引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示，“按照房東列出來的清單來看，他是打算重新裝修房子，然后想讓租客承擔這筆費用吧？”

也有網(wǎng)友表示，“以前看新聞?wù)f，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索么？”

還有網(wǎng)友認為，“錢給了也要起訴拿回來，不帶這么欺負人的，陳女士必須告上法庭，討個說法?！?/p>

三個焦點問題：索賠萬元合理嗎？是否夠成敲詐勒索？錢能要回來嗎？

對此，北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認為，此次事件應(yīng)該分為兩個部分來看。

第一部分是三個關(guān)鍵問題，即房東“嚴苛”到拿探照燈檢查定損索賠萬元是否合理？房東夠不夠成敲詐勒索？錢還要不要得回？

“退房驗收是房東的權(quán)利，不管他用什么奇葩嚴苛的檢查都沒問題，但是定損索賠萬元就不一定合理?！崩顫扇鹇蓭熃榻B，民法典第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責(zé)任。第七百一十三條同時還規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

李澤瑞律師表示，“簡而言之，出租屋墻體時間久了會變色，是正常損耗。如果承租人正常使用租憑物，租憑物出現(xiàn)正常損壞，應(yīng)當由出租人承擔維修費用。比如，屋內(nèi)的燈泡壞了，花灑老化不能使用等等?！彼?，租房時只要不是人為造成的損壞，租客并非一定要承擔責(zé)任。

而有網(wǎng)友認為的“房東構(gòu)成敲詐勒索”則并不涉及。李澤瑞律師介紹，構(gòu)成敲詐勒索最重要的兩個構(gòu)成要件，分別是行為人取得他人財物是無法律依據(jù)的，即行為人主觀上具有非法占有他人財物的故意。另一個就是，行為人使用了威脅、恐嚇或者要挾等手段。

“具體到本事件中，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先，如果租客確有使用不當?shù)男袨?，那房東可以根據(jù)雙方的合同約定，要求租客予以賠償。也就是說，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價，那么就不構(gòu)成敲詐勒索，畢竟房東有權(quán)因租客的違約行為，提出索要賠償?shù)闹鲝??！崩顫扇鹇蓭熣f，“如果房東要價太高，租戶可以拒絕支付。雙方協(xié)商解決不了，那就只能告上法庭解決?！?/p>

租客能否要回四千元錢？李澤瑞律師則表示，那就要看雙方有沒有違約行為以及當時給錢是否自愿的。根據(jù)民法典第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；二是意思表示真實；三是不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗。

“只要租客當時不是自愿給的，或者有違反上述情形之一的，那么就是屬于無效民事法律行為，租客有權(quán)主張返還。但民法實行誰主張誰舉證原則，因此，租客想要拿回這些錢，不僅要證明自己沒有違約行為，同時還要證明自己當時不是自愿的，否則很難獲得支持?！崩顫扇鹇蓭熣f。

本事件的第二部分則是，租戶認為自身安全受到威脅，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。對此，該律師認為，應(yīng)當向公安部門進行報案。公安部門會根據(jù)情節(jié)嚴重程度進行立案處理，情節(jié)較輕的會進行拘留或罰款，情節(jié)嚴重者應(yīng)當以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責(zé)任。

合理解決才能維護城市形象

對于此事，湖北瑞通天元律師事務(wù)所張國振律師表示也在關(guān)注，他認為，雖然房東有權(quán)在租客退租時檢查房間，但這種“奇葩并嚴苛”的方式確實讓人難以接受，而當時地方人員的調(diào)解方式，給人的感覺就是“和稀泥”，甚至“護短”，才導(dǎo)致了網(wǎng)友們的不滿。

“好事不出門，壞事傳千里?！睆垏衤蓭煴硎?，目前來看，這起事件的影響已經(jīng)遠遠超出了一起普通租房糾紛的范疇，它不僅僅觸及到了租房市場的公正性和透明度問題，更是考驗著地方治理能力和公信力?！叭绻幚聿划敚_實有可能影響到整個地區(qū)乃至更廣范圍的聲譽和形象?！?/p>

他希望這件事的處理結(jié)果會給所有關(guān)注此事的網(wǎng)民們一個交代，這件事情的處理結(jié)果，不僅會直接影響到當事人的切身利益，更會成為衡量當?shù)刂卫硭胶凸帕Φ囊粋€重要標尺。希望能有一個滿意的解決方案，既能公正解決問題，又能為今后相似問題的處理提供借鑒，避免“一顆老鼠屎毀了一鍋粥”的局面發(fā)生。