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　　一、規(guī)劃范圍

　　本次規(guī)劃范圍位于涪江東岸、游仙區(qū)西部，東至游仙路一環(huán)路東段連線，西至涪江大堤，北至中經(jīng)路與綿山路交界，南至劍南路東段，涉及《綿陽市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》E-06詳細(xì)規(guī)劃單元，總用地面積約466.28公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界總用地面積約386.26公頃。

　　二、規(guī)劃修編內(nèi)容

　?。ㄒ唬?b>規(guī)劃定位

　　以旅游、居住、研發(fā)功能為主導(dǎo)的“活力、文化、綠色”的城市更新組團(tuán)。

　?。ǘ?b>規(guī)劃規(guī)模

　　規(guī)劃城市建設(shè)用地約386.26公頃，人口約8.5萬人。

　?。ㄈ?b>功能結(jié)構(gòu)

　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三心、兩軸、三組團(tuán)”。

　　“三心”：指科研服務(wù)中心、行政辦公中心、商旅服務(wù)中心；

　　“兩軸”：東西向?qū)又苓厖^(qū)域的城市系統(tǒng)發(fā)展軸、南北向串聯(lián)城市重要功能組團(tuán)的城市綜合服務(wù)軸；

　　“三組團(tuán)”：濱江生活組團(tuán)——以濱江休閑、生態(tài)宜居、商業(yè)服務(wù)配套功能為主導(dǎo)；科研宜居組團(tuán)——以科研服務(wù)、生活休閑、公服配套等功能為主導(dǎo)；綜合服務(wù)組團(tuán)——以文旅休閑、商貿(mào)服務(wù)、行政辦公、生活配套等功能為主導(dǎo)。

　　（四）公共配套設(shè)施規(guī)劃

　　依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》（TD/T1062-2021），規(guī)劃形成2個十五分鐘生活圈，4個十分鐘生活圈，10個五分鐘生活圈，配置滿足居民日常生活所需的健康管理、為老服務(wù)、終生教育、文化活動、體育健康、商業(yè)服務(wù)、行政管理和其他設(shè)施。

　?。ㄎ澹?b>道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　規(guī)劃形成“四橫四縱”的路網(wǎng)主骨架，包括主干路、次干路和支路三個等級道路；并依托涪江親水空間、道路兩側(cè)綠化隔離帶設(shè)置慢行交通網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)主要公共綠地公園、大型居住區(qū)等。

　?。?b>開發(fā)強(qiáng)度

　　規(guī)劃新建居住用地容積率上限控制在1.8-2.8；商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地容積率上限控制在1.5-4.5；其他各類配套設(shè)施（公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施）容積率上限控制在0.9-2.5。

　　（七）建筑高度

　　居住建筑：按照18米、27米、36米、54米、80米、100米（現(xiàn)狀已建）進(jìn)行控制。

　　公共建筑：低層建筑≤18米；多層建筑≤36米；高層建筑≤100米。

　　三、公告情況說明

　?。ㄒ唬┮罁?jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》要求對《綿陽市游仙區(qū)E-06單元詳細(xì)規(guī)劃》方案進(jìn)行公告。

　?。ǘ┍疽?guī)劃按照法定上位規(guī)劃、相關(guān)專業(yè)專項規(guī)劃及有關(guān)法規(guī)政策等制定，圖中未注明的其他控制要求，按《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┍疽?guī)劃公告信息與現(xiàn)有國有土地使用證所規(guī)定的土地使用性質(zhì)不一致時，本規(guī)劃所示的土地用途應(yīng)視為政府對該地區(qū)發(fā)展的引導(dǎo)。

　?。ㄋ模┍景婀娴囊?guī)劃內(nèi)容以綿陽市自然資源和規(guī)劃局存檔備查的相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃最新版本為準(zhǔn)。

　?。ㄎ澹└鶕?jù)國家有關(guān)保密規(guī)定，涉及保密內(nèi)容不予公告。

　　（六）本規(guī)劃最終解釋權(quán)屬綿陽市自然資源和規(guī)劃局。

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　　1.擬調(diào)整范圍周邊地段。

　　2.綿陽市游仙區(qū)人民政府公示欄。

　　3.綿陽市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zrzyhghj.my.gov.cn/)。

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　　2024年5月28日至2024年6月27日。

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　　對此方案有異議者，請將附有姓名、聯(lián)系方式的書面意見投遞到游仙區(qū)自然資源局（綿陽市游仙區(qū)沈家壩街15號-附1號）。

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　　游仙區(qū)自然資源局：0816-2858235

　　綿陽市自然資源和規(guī)劃局

　　2024年5月28日