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2023-07-05
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更新時(shí)間：2023-07-05 18:07:19作者：未知
關(guān)于個(gè)人住房貸款管理辦法，個(gè)人住房按揭貸款法律法規(guī)。這個(gè)問(wèn)題本站為您提供更多相關(guān)信息讓你了解。
云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法
第一條 為規(guī)范我市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）的管理，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，更好發(fā)揮住房公積金支持繳存職工購(gòu)建（含翻建、大修）自住住房、改善居住條件的作用，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《貸款通則》和《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 云浮市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市公積金貸款的審批和管理。
公積金中心委托商業(yè)銀行（金融機(jī)構(gòu)）及其下屬的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“受委托銀行”）辦理與公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)。
第三條 公積金貸款，是指公積金中心向符合規(guī)定的繳存職工發(fā)放用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建（含翻建、大修）自住住房的貸款，包括純公積金貸款和公積金組合貸款。申請(qǐng)公積金組合貸款須同時(shí)符合本辦法和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。發(fā)放公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人必須以所購(gòu)建（含翻建、大修）自住住房作抵押。
第四條 公積金貸款遵循風(fēng)險(xiǎn)可控、權(quán)利與義務(wù)對(duì)等及誠(chéng)實(shí)信用的原則，建立風(fēng)險(xiǎn)防范和控制機(jī)制，確保資金的安全。
第五條 受委托銀行根據(jù)公積金中心確定的公積金貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等要素負(fù)責(zé)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，并監(jiān)督貸款使用和協(xié)助收回貸款本息。
第六條 公積金貸款貸后管理工作由公積金中心按規(guī)定委托受委托銀行負(fù)責(zé)。
第七條 繳存職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（一）具有中華人民共和國(guó)戶籍（含港、澳、臺(tái)）及有效證件，且必須年滿18周歲；
（二）在云浮市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建（含翻建、大修）自有產(chǎn)權(quán)自住住房，且擁有該房屋產(chǎn)權(quán)；
（三）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；
（四）屬于購(gòu)買自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的購(gòu)房合同和稅務(wù)部門開具的購(gòu)房發(fā)票（二手房還需提供契稅完稅證明）等申請(qǐng)資料；屬于建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（五）能辦理公積金貸款抵押手續(xù)的；
（六）信用良好，擁有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力,且借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）及其配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款。
第八條 有以下情況之一的，不予以公積金貸款：
（一）購(gòu)買非普通自住住房，或規(guī)劃用途非住宅性質(zhì)，如別墅、公寓、度假村、車位、車庫(kù)、商鋪等；
（二）住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)或竣工時(shí)間已達(dá)30年（含）以上混合結(jié)構(gòu)；
（三）第三套及以上住房的；
（四）已使用兩次公積金貸款的；
（五）被納入住房公積金不良信用記錄的；
（六）與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（七）其它法律法規(guī)不予以公積金貸款的情形。
第九條 公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)建房家庭名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量合并計(jì)算；公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)建房家庭實(shí)際的公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算。
本辦法所稱的購(gòu)建房家庭，是指借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人或房屋產(chǎn)權(quán)共有人）及其配偶、未成年子女。
第十條 公積金貸款的具體額度如下：
（一）住房公積金的最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)額,由公積金中心根據(jù)資金結(jié)余情況及風(fēng)險(xiǎn)管理的要求擬定，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行；
（二）公積金貸款可貸額度由公積金中心綜合購(gòu)建房家庭的房屋購(gòu)建情況、公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定，但不超過(guò)住房公積金的最高貸款額度。
第十一條 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限的確定還需符合以下情形：
（一）貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年；
（二）二手房貸款期限與住房樓齡之和不超過(guò)40年；
（三）不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的用地使用權(quán)截止使用期限；
同一筆貸款有多個(gè)繳存職工共同提出公積金貸款申請(qǐng)的，以借款申請(qǐng)人的貸款期限為準(zhǔn)。
第十二條 公積金貸款利率應(yīng)按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 公積金貸款還款方式分為按月等額本息和按月等額本金兩種，借款申請(qǐng)人可結(jié)合自身實(shí)際選擇其中一種還款方式。
第十四條 繳存職工到受委托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)，由受委托銀行進(jìn)行初審后送公積金中心審批。
第十五條 公積金中心依法依規(guī)進(jìn)行公積金貸款審批。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，告知借款申請(qǐng)人未通過(guò)批準(zhǔn)原因及補(bǔ)正方式，退還申請(qǐng)資料。
第十六條 受委托銀行辦妥抵押手續(xù)后，公積金中心按照有關(guān)規(guī)定，向借款申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款資金。
第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行借款合同約定，對(duì)不履行合同或履行合同不符合約定的,公積金中心依法追究其違約責(zé)任。
第十八條 借款人提前歸還公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。
第十九條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十條 借款人按借款合同約定償還全部公積金貸款本息后，公積金中心應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。
第二十一條 借款申請(qǐng)人不得采取違規(guī)手段騙取公積金貸款。一經(jīng)查實(shí)，公積金中心有權(quán)依法解除借款合同、停止支付或提前收回公積金貸款，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第二十二條 公積金中心及受委托銀行工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊致使公積金中心遭受損失的，依法追究法律責(zé)任。
第二十三條 本市相關(guān)部門認(rèn)定的各類高層次人才申請(qǐng)公積金貸款可按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條 本辦法自發(fā)文之日起施行,有效期5年。本辦法出臺(tái)前公積金中心制定的有關(guān)文件與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
《云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》政策解讀
一、《云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款管理辦法》）出臺(tái)背景
近年來(lái)，我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)快速發(fā)展，現(xiàn)行相關(guān)政策措施繁多、分散，亟需及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一梳理、修訂和完善，形成一份完整的住房公積金貸款管理規(guī)范性文件。為充分發(fā)揮住房公積金的政策保障作用，滿足繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款解決自住住房問(wèn)題需求，著力防范貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，確保我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)有序推進(jìn)，我中心現(xiàn)出臺(tái)《云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。
二、《貸款管理辦法》出臺(tái)依據(jù)
1.《住房公積金管理?xiàng)l例》
2.《貸款通則》
3.《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）
4.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）
5.《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）
三、《貸款管理辦法》政策要點(diǎn)
?。ㄒ唬┟鞔_申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備的條件；
?。ǘ┟鞔_不準(zhǔn)予公積金貸款的情形；
?。ㄈ┮?guī)定公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；
?。ㄋ模┮?guī)定公積金貸款額度、貸款期限和貸款利率；
（五）規(guī)定公積金貸款受理程序及貸后管理；
（六）明確相關(guān)法律責(zé)任。
四、《貸款管理辦法》的相關(guān)問(wèn)題解答
（一）問(wèn)：申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備哪些條件？
答：繳存職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（1）具有中華人民共和國(guó)戶籍（含港、澳、臺(tái)）及有效證件，且必須年滿18周歲；
?。?）在云浮市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建（含翻建、大修）自有產(chǎn)權(quán)自住住房，且擁有該房屋產(chǎn)權(quán)；
?。?）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；
（4）屬于購(gòu)買自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的購(gòu)房合同和稅務(wù)部門開具的購(gòu)房發(fā)票（二手房還需提供契稅完稅證明）等申請(qǐng)資料；屬于建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（5）能辦理公積金貸款抵押手續(xù)的；
（6）信用良好，擁有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力,且借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）及其配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款。
（二）問(wèn)：不準(zhǔn)予公積金貸款的情形有哪些？
答：有以下情況之一的，不予以公積金貸款：
（1）購(gòu)買非普通自住住房，或規(guī)劃用途非住宅性質(zhì)，如別墅、公寓、度假村、車位、車庫(kù)、商鋪等；
?。?）住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)或竣工時(shí)間已達(dá)30年（含）以上混合結(jié)構(gòu)；
（3）第三套及以上住房的；
?。?）已使用兩次公積金貸款的；
（5）被納入住房公積金不良信用記錄的；
（6）與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
?。?）其它法律法規(guī)不予以公積金貸款的情形。
（三）問(wèn)：公積金貸款住房套數(shù)如何認(rèn)定？
答：公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)建房家庭名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量合并計(jì)算；公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)建房家庭實(shí)際的公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算。
本辦法所稱的購(gòu)建房家庭，是指借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人或房屋產(chǎn)權(quán)共有人）及其配偶、未成年子女成員。
（四）問(wèn)：本次出臺(tái)的《貸款管理辦法》對(duì)公積金貸款額度作出了哪些規(guī)定？
答：《貸款管理辦法》第十條規(guī)定了公積金貸款額度：
?。?）住房公積金的最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)額,由公積金中心根據(jù)資金結(jié)余情況及風(fēng)險(xiǎn)管理的要求擬定，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行；
?。?）公積金貸款可貸額度由公積金中心綜合購(gòu)建房家庭的房屋購(gòu)建情況、公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定，但不超過(guò)住房公積金的最高貸款額度。
（五）問(wèn)：本次出臺(tái)的《貸款管理辦法》對(duì)公積金貸款期限作出了哪些規(guī)定？
答：公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限的確定還需符合以下情形：
（1）貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年；
（2）二手房貸款期限與住房樓齡之和不超過(guò)40年；
?。?）不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的用地使用權(quán)截止使用期限；
同一筆貸款有多個(gè)繳存職工共同提出公積金貸款申請(qǐng)的，以借款申請(qǐng)人的貸款期限為準(zhǔn)。
（六）問(wèn)：本次出臺(tái)的《貸款管理辦法》對(duì)公積金貸款利率作出了哪些規(guī)定？
答：公積金貸款利率是按照中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于修訂《云浮市住房公積金提取
管理辦法》的通知
各繳存單位、繳存職工：
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省財(cái)政廳 廣東省公安廳 中國(guó)人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號(hào)） 等文件規(guī)定，為進(jìn)一步完善我市住房公積金管理制度，規(guī)范住房公積金提取管理工作，切實(shí)維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益，現(xiàn)對(duì)《關(guān)于公布新修訂<云浮市住房公積金提取管理辦法>的通知》（云房金管〔2013〕11號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱：《提取管理辦法》）部分住房公積金提取規(guī)定作如下修訂：
《提取管理辦法》第二章第八條第（四）項(xiàng)修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的?！?/p>
《提取管理辦法》第二章第八條第（五）項(xiàng)修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的?！?/p>
刪除《提取管理辦法》第二章第八條第（六）項(xiàng)“在職期間被判刑并被開除的”和第十三條第（六）項(xiàng)“在職期間被判刑并被開除的，提供司法部門出具的判決書、單位開除的書面證明、本人或代辦人身份證等原件及復(fù)印件。”
《提取管理辦法》第二章第十三條第（四）項(xiàng)修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供單位出具的解除或終止勞動(dòng)關(guān)系證明、戶口簿原件及復(fù)印件?！?/p>
《提取管理辦法》第二章第十三條第（五）項(xiàng)修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供社保部門出具的失業(yè)證或社保繳費(fèi)證明?！?/p>
本通知自發(fā)文之日起施行，本通知施行前已提交住房公積金提取申請(qǐng)的和未涉及事項(xiàng)仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
特此通知。
云浮市住房公積金管理中心
2021年7月19日
《關(guān)于修訂<云浮市住房公積金提取管理辦法>的通知》的政策解讀
一、《關(guān)于修訂<云浮市住房公積金提取管理辦法>的通知》出臺(tái)背景
為進(jìn)一步完善本市住房公積金管理制度，加強(qiáng)住房公積金提取管理工作，防范化解住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金解決職工住房問(wèn)題的保障作用，彰顯制度設(shè)計(jì)的優(yōu)越性，我中心現(xiàn)對(duì)《云浮市住房公積金提取管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱：《提取管理辦法》）進(jìn)行部分修訂。
二、修訂依據(jù)
1.住房公積金管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）
2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知（建金〔2018〕46號(hào)）
3.廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省財(cái)政廳廣東省公安廳中國(guó)人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知（粵建金〔2018〕115號(hào)）
4.云浮市住房公積金管理中心印發(fā)關(guān)于貫徹落實(shí)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門開展治理違規(guī)提取住房公積金的實(shí)施意見的通知（云房金〔2018〕69號(hào)）
5.住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 51353-2019）
三、修訂的主要內(nèi)容說(shuō)明
（一）根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省財(cái)政廳廣東省公安廳中國(guó)人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號(hào)）和《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51353-2019）的有關(guān)規(guī)定，一是《提取管理辦法》第二章第八條第（四）項(xiàng)修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的?！?；二是《提取管理辦法》第二章第十三條第（四）項(xiàng)修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供單位出具的解除或終止勞動(dòng)關(guān)系證明、戶口簿原件及復(fù)印件?！?/p>
（二）根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省財(cái)政廳廣東省公安廳中國(guó)人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號(hào)）和《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51353-2019）的有關(guān)規(guī)定，一是《提取管理辦法》第二章第八條第（五）項(xiàng)修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的?！?；二是《提取管理辦法》第二章第十三條第（五）項(xiàng)修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供社保部門出具的失業(yè)證或社保繳費(fèi)證明?！?/p>
（三）根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))第四章第二十四條第三項(xiàng)“完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的”規(guī)定，“在職期間被判刑并被開除的”僅符合上述兩個(gè)規(guī)定條件之一（即：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系），因此刪除《提取管理辦法》第二章第八條第（六）項(xiàng)“在職期間被判刑并被開除的”和第十三條第（六）項(xiàng)“在職期間被判刑并被開除的，提供司法部門出具的判決書、單位開除的書面證明、本人或代辦人身份證等原件及復(fù)印件?！?/p>
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