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2023-07-11
更新時間：2023-07-11 21:10:01作者：佚名
2017年十月二十六日，內蒙古赤峰市紅山區(qū)發(fā)布了一則新政策。
根據(jù)政策規(guī)定，劃定了一片新的區(qū)域，區(qū)域被規(guī)劃為棚戶區(qū)改造項目，相關的住戶可以獲得拆遷補償款。
拆遷房/網絡示意圖
這個消息是一件讓很多人都振奮的事情。
符合拆遷區(qū)域的居民，馬上可以搖身一變成為富豪，而劉亞云在看到這一則政策后，卻只覺得眼前一黑。
案件回顧
因為政府劃定的那一片棚戶區(qū)改造區(qū)域，正是劉亞云的祖屋老宅所在地。
原房主劉亞云
當年自己因為經濟不足的原因，在報紙上刊登了房屋出售的公示，將房子賣給了當時唯一來問價的魏思麗，魏思麗在買了房子后，這么多年來，也沒有和劉亞云與家人有任何聯(lián)系。
天價補償款
劉亞云在看到政策后內心覺得萬分后悔，同時劉亞云也在思考，魏思麗應該沒有看到這一則政策，對于要回房子這件事，劉亞云覺得有可行性。
于是，劉亞云帶著自己的兒子一起去登門拜訪魏思麗，同時還拎著一些禮物過去，想要體現(xiàn)自己的誠意。
而魏思麗在看到劉亞云和兒子的到來，感到非常意外，畢竟兩家人這么多年來，根本沒有任何的聯(lián)系。
在坐下來寒暄一會后，魏思麗卻越來越疑惑，眼前的劉亞云講話根本講不到重點，自己根本猜不透對方到底是來做什么的。
劉亞云特意隱瞞了拆遷政策，轉變思路對魏思麗大吐苦水，描述自己和兒子這些年過得如何艱難，自己一個人非常艱苦，將兒子拉扯長大，這些年吃了很多苦。
魏思麗在聽完了劉亞云的話后，只明白了一件事，劉亞云是想要把這棟房子重新買回去，目的非常樸實，是希望能夠落葉歸根，回到自己熟悉的地方。
而魏思麗在思考之后拒絕了對方的提議，因為直覺告訴了魏思麗，這件事情并不簡單。
拆遷公告拆遷房/網絡示意圖
魏思麗偷偷在網上搜索了一下，結果真的發(fā)現(xiàn)了一則政府公告，自己買下的這棟房子，正好處于規(guī)劃出來的棚戶區(qū)改造區(qū)域中。
這也就意味著在拆遷工作完成后，自己可以獲得419萬元的拆遷補償款。
這是一筆意外之財，魏思麗根本不可能讓給別人，于是，魏思麗開始小心提防劉亞云一家人。
魏思麗非常有信心，畢竟當年在買房子的時候是有白紙黑字的合同證明的，自己如今依舊保持著合同的原件，不管對方使出什么手段，都不可能將房子再奪回去。
而且自己這么多年來非常吃力裝修這房子，里里外外花了不少錢，在最困難的時候，房屋的裝修還需要和周圍的親戚朋友借錢。
女子花16萬買的房子
最困難的時期已經挺過來了，如今獲得了政府的拆遷補償，魏思麗說什么也不會讓給別人。
當初愉快的交易
魏思麗的心情非常愉快，同時也回憶起了當年買房的種種細節(jié)。
買房的時候是2003年的十一月份，當時魏思麗已經下崗，手里面有一些積蓄，為了能夠謀生找一個新的地方來做生意，魏思麗打算在周圍區(qū)域買一個房子。
魏思麗
當時普遍的買房方式和房屋信息，都會刊登在當?shù)氐耐韴笊希核见愓窃诋斈甑耐韴笊峡吹搅藙喸扑浅鰜淼姆课莩鍪坌畔ⅰ?/p>
在報紙上，劉亞云所刊登的房屋出售信息是十五萬元，那一棟老房子接近五百五十平方米，是非常大的中式院落。
對于這棟老房子，劉亞云確實很有感情，這是她和丈夫的婚房。
劉亞云與丈夫婚紗照
在和丈夫生下一個兒子后，本來一家三口的生活是非常幸福的，結果在一次體檢中，劉亞云的丈夫被查出患有癌癥，在幾個月的治療療程后，丈夫還是去世了。
因為失去了家里面最重要的經濟支柱，劉亞云的家庭生活一下子變得很拮據(jù)，賣房子也是無奈之舉。
魏思麗是第一個去找劉亞云談價錢的買家，而且魏思麗在一番寒暄后了解到了劉亞云的現(xiàn)狀。
魏思麗
得知劉亞云在賣掉房子后會搬到城郊的出租屋里面，這樣的話能夠省一大筆錢，聽到劉亞云的遭遇，魏思麗的內心產生了憐憫之情。
畢竟同樣是女人，魏思麗也剛遭遇下崗風波，內心也會有一些波動，于是在原有的基礎上，多給了劉亞云五千塊錢。
劉亞云當時非常感動，這五千塊錢足夠他們兩母子生活挺長一段時間了，于是劉亞云答應將房子賣給魏思麗。
房屋買賣合同
在賣房子的時候，手續(xù)費又多加了五千，因此最終的成交價格是十六萬元，魏思麗幾乎把所有的積蓄都投入到了這棟五百五十平方米的房子中，這也是她未來翻身的資本。
劉亞云拿了所有錢款后，搬到了城郊地區(qū)，魏思麗則思考如何對這個房子進行改造。
魏思麗內心對房子是非常滿意的，自己內心中最理想的房子已經買到了，不過魏思麗也拿不出裝修的錢。
魏思麗對房子進行了改造
于是魏思麗和周圍親戚借了三十五萬元，其中還包含一些銀行的小額貸款，魏思麗用的都是最好的裝修材料，希望將這棟房子改造成一個高檔的中西結合院落。
在搬到城郊后，劉亞云的生活過得比較普通，她用賣房的錢承包了幾個蔬菜大棚，平時種一些菜，勉強能夠支撐一家人的生活。
這一次，偶然間在政府網站上看到了拆遷補償款的消息讓劉亞云再也坐不住了。
一筆高達四百一十九萬元的補償款讓劉亞云完全眼紅，畢竟這是劉亞云曾經擁有的房子，當年怎么也沒有想到，這棟房子會被列為拆遷區(qū)域。
買房戶口漏洞
現(xiàn)在后悔也是于事無補，劉亞云內心也清楚，當年買賣房子是簽了合同的，有白紙黑字的證明放在那里，就算是到法院去告魏思麗劉亞云，也沒有多少勝算。
劉亞云甚至想不出以什么理由來告對方，因此，她在思考了一番后，劉亞云決定咨詢法律顧問，從中尋找當年簽合同可能存在的漏洞。
在法律顧問的指點下，劉亞云果然從當年的合同當中找到了一些端倪。
因為國家早在一九九九年就曾經下達過一個政策，為了加強對農村土地的監(jiān)管，將買房炒房等行為扼殺在搖籃中，因此，擁有城鎮(zhèn)戶口的人是不能夠購買農村土地的。
戶口登記表
這樣的話可以保證農村的土地不會進入城鎮(zhèn)的交易市場，保障耕地的所有量，也能夠提高糧食的產量，這在當年是一項很重要的政策。
而魏思麗正是擁有城鎮(zhèn)戶口的人，按照當時的政策，他們雙方之間私下的交易其實不符合法律的規(guī)定。
有了這項政策的支持，劉亞云果斷將魏思麗告上了法庭。
劉亞運訴訟請求
劉亞云訴訟的理由是當年的合同簽署無效，整個交易是不符合法律規(guī)定的。
按照劉亞云的訴求，魏思麗應該將房子歸還給劉亞云，劉亞云可以將當年買房的錢原數(shù)歸還給魏思麗，哪怕多加一些補償款也可以。
2018年的五月三十一日，內蒙古赤峰市紅山區(qū)中級人民法院對這一案件進行了第一次判決：
劉亞云的大兒子
按照當年的政策劃定，這筆交易是無效的，至于是否要歸還房子，要等拆遷相關政策完善后才能判定。
在經過法院的一審判決后，其實魏思麗和劉亞云都不太滿意，因為魏思麗買房子當年簽署了合同，結果在今天卻被宣判為無效合同，這讓魏思麗非常惱火，而劉亞云的愿望也并沒有達成。
劉亞云想要的并非是重新住進老房子，而是在拿回老房子后獲得那四百一十九萬的拆遷補償款.
結果現(xiàn)在法院通知劉亞云，拆遷區(qū)域的補償政策還不完善，劉亞云這種情況屬于特殊個例，要進行單獨研究。
漏洞攻擊
劉亞云非常害怕夜長夢多，自己打官司多拖一天，都是會有風險的，就在劉亞云思考是不是要第二次上訴的時候，魏思麗搶先向法院提起訴求。
法院
魏思麗認為自己在拿到價值十六萬的房屋后又進行了高額的翻新和裝修，這其中的費用很難結算清楚。
尤其是當年魏思麗拿出了三十五萬元的裝修費用，這些錢都是魏思麗和別人借來的，這些年依靠自己辛苦做生意才償還完畢，如今的這棟房子，和當年的老房子已經完全不同。
魏思麗堅持認為，如果劉亞云想要把房子要回去，起碼要多交一些錢。
畢竟這些年裝修和翻新房屋已經讓整個老房子和當年看起來完全不同，里面的家具也都完全更換了一遍.
當年十六萬元買下房子的時候，魏思麗其實只得到了一塊地皮和幾間毛坯房屋，裝修和家具幾乎沒有。
同時，因為魏思麗也聘請了律師，律師還從貨幣的概念上進行訴求，當年的十六萬元和今天的十六萬元價值并不對等，如果劉亞云一家人想要把房子要回去的話，至少應該再多出三倍的價格，這樣才符合市場買賣規(guī)則。
劉亞云和律師在看完魏思麗的訴訟請求書后，也都神情凝重，因為魏思麗這些年對房子進行了大量的高級裝修這是事實，確實花了不少錢。
這些錢如果全部要劉亞云來出的話，劉亞云根本出不起，以劉亞云現(xiàn)在的積蓄，能夠拿出十六萬元已經是極限了.
但劉亞云不愿意就此放棄，于是又和律師開始尋找有可能擊破對方的漏洞。
危房改造申請書示例圖
結果，在經過一番尋找后，劉亞云真的在當年的一堆文件里面找到了關鍵的證據(jù)。
在當年進行房屋改造的時候，魏思麗的錢是不夠的，雖然魏思麗和親戚以及銀行都有借錢，可買裝修材料以及翻新房屋的時候，已經花掉了大部分的積蓄。
在這種情況下，魏思麗曾經申請過危房改造，因為那棟房屋的位置和條件符合危房改造的政策標準。
只不過，進行危房改造的申請人并非是魏思麗，魏思麗是城鎮(zhèn)戶口，不符合危房改造的農村戶口要求。
當年申請的時候用的是原先的戶主也就是劉亞云丈夫的名字，這種情況當年是允許的，畢竟房子還沒有過戶，戶主的名字正是劉亞云的丈夫。
因此，劉亞云找到了這樣的關鍵證據(jù)：魏思麗曾經用劉亞云丈夫的名義來申請了政策的補償。
相關案件線索示例圖
這也表示，在對房屋的改造中劉亞云一家人也有出力，并非是完全由魏思麗來出。
于是劉亞云又進行了上訴，要求魏思麗將裝修的賠償款進行分割，劉亞云也應當擁有一部分，并不需要完全補償魏思麗的裝修費用。
在法庭二審這個案件的時候，雙方的律師針鋒相對。
法院審理示例圖
面對劉亞云律師所提出的訴求，魏思麗的律師表示，當年雖然用的是劉亞云丈夫的名字來申請了危房改造，可這個情況是劉亞云知情的，而且劉亞云也表示理解。
當年買賣雙方的關系很好，劉亞云接受了魏思麗五千塊錢的幫助，在危房改造項目申請時，還是劉亞云主動將丈夫的名字寫了上去。
案件分析
面對雙方各執(zhí)一詞的說法，法院一時間也很難做出抉擇，因此這個案件暫時停止審理。
法院審理/網圖
一直到當?shù)夭疬w補償政策完善后，案子才重新開庭審理。
2018年十二月二十二日，內蒙古赤峰市紅山區(qū)中級人民法院宣判了本次案件的最終結果：
因為當年買賣雙方并沒有遵循相關國家政策，這一筆買賣也是不成立的，當年買房的十六萬元，劉亞云應當退還給魏思麗，至于當年的裝修費用，也不需要劉亞云來承擔，因為房屋的所有權不會返還給劉亞云。
判決書示例圖
按照拆遷政策的說明，在房屋過戶后，房子的所有權是魏思麗的，不過拆遷補償款也應當返還一些給劉亞云，只不過數(shù)量很少。
最后魏思麗獲得了382萬元的拆遷補償款，劉亞云和家人獲得了37萬元的拆遷補償款。
自古以來，有金錢的地方，就有利益，有利益就必有紛爭。
望大眾能在做任何一件事的時候，都能及時學習法律知識，莫留下任何隱患，以造成不必要的麻煩！
對此，您有什么想說的呢？歡迎在評論區(qū)留下您的看法！
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