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　　征收補償方式

　　實行房屋產權調換或貨幣補償方式

　　被征收房屋主體貨幣補償價格，由預評估機構按有關規(guī)定評估均價為19380 元/m(含暖氣投資)，最終補償價格以被征收人選定的評估機構按有關規(guī)定評估確定的，價格為準。

　　房屋產權證載明的建筑面積低于 45 m且僅有一套住宅房屋的被征收人(以下簡稱“房困戶”)，被征收人選擇貨幣補償或房屋產權調換時，按最低面積補償標準 45 m計算。

　　(一)貨幣補償

　　被征收房屋貨幣補償額=房屋產權證載建筑面積(“房困戶”按照45 m計算)x房屋主體評估單價+搬遷費+獎勵費+3個月臨時安置費+附屬設施(包括燃氣、固定電話、有線電視等)及室內裝修等補償。

　　(二)房屋產權調換

　　被征收人可選擇的安置房最大調換建筑面積=等價值調換建筑面積+15 m’(15 m內按樓層投資優(yōu)惠價格投資購買)后就近的戶型，但超出“等價值調換建筑面積+15 m”部分的，按市場優(yōu)惠價格投資購買。投資優(yōu)惠價、市場優(yōu)惠價詳見《安置房樓層調換價格表》。

　　對被征收房屋的評估結果有異議的，可以按照規(guī)定向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　特殊情況補償原則

　　(一)被征收房屋實際建筑面積與房屋產權證載建筑面積不致的，以房屋產權證載建筑面積為準。被征收房屋產權證載建筑面積與房屋登記簿記載的建筑面積不一致的，以房屋登記簿記載的建筑面積為準

　　(二)被征收房屋屬共有產權的，按一套房屋進行補償六、

　　其它補償標準

　　(一)被征收房屋附屬設施及室內裝修等補償，按評估機構評估金額予以貨幣補償.

　　(二)因房屋征收造成的被征收人固定電話、有線電視、網(wǎng)絡、空調、熱水器移裝等費用，由評估機構按照征收時的收費標準評估確定。

　　(三) 被征收的有房屋產權證住宅房屋用作營業(yè)用房的，按住宅補償。依法取得營業(yè)執(zhí)照及稅務登記的，營業(yè)至房屋征收決定發(fā)布之日，且房屋產權證、營業(yè)執(zhí)照注明的營業(yè)地點一致的，按照實際經(jīng)營使用的建筑面積一次性支付被征收人 400 元/m”的利用住宅營業(yè)補助費。