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　　尉氏縣促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的若干意見

　　為了進一步促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國家和省市關于穩(wěn)經(jīng)濟、促消費、惠民生有關政策要求，在《開封市人民政府辦公室關于印發(fā)開封市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展十三條措施的通知》（汴政辦〔2022〕34 號）基礎上，經(jīng)縣委、縣政府研究，決定加大我縣購房補貼力度、擴大購房補貼范圍，破解房地產(chǎn)行業(yè)困境，提振居民消費信心，特制定《尉氏縣促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），具體措施如下。

　　一、下調房貸利率

　　各商業(yè)銀行執(zhí)行個人住房最低貸款利率，并根據(jù)利率政策動態(tài)調整，滿足改善性住房需求。

　　二、給予購房補貼和契稅補貼

　?。ㄒ唬┳员尽兑庖姟酚“l(fā)之日起至 2024 年 6 月 30 日，凡在尉氏縣城規(guī)劃區(qū)內購買已辦理預（銷）售許可證的在售商品住房，且購房之后 30 日內繳納契稅的，所繳納的契稅由縣財政自收到契稅 30 日內按所交契稅 85%（縣級留存部分全額）補貼給購房人。不論戶籍，縣財政均給予每平方米 100 元的購房補貼。

　?。ǘ┳员尽兑庖姟酚“l(fā)之日起至 2024 年 6 月 30 日，凡在尉氏縣城規(guī)劃區(qū)內購買已辦理預（銷）售許可證的在售商業(yè)用房，且購房之后 30 日內繳納契稅的，所繳納的契稅由縣財政自收到契稅30日內按所交契稅 85%（縣級留存部分全額）補貼給購房人。不論戶籍，縣財政均給予每平方米300元的購房補貼。

　　三、換購住房返還個稅

　　對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。優(yōu)惠比例如下：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅（退稅申報截止日期為 2025 年6月30日）。

　　四、支持提取住房公積金支付購房首付款，支持公積金全家貸，提高最高貸款額度

　?。ㄒ唬┵彿咳藘斶€住房貸款首次提取住房公積金時，可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取額度不超過首付款與已償還貸款本息之和。

　　（二）公積金繳存職工申請住房公積金貸款，核算最高額度，可將申請貸款職工本人及配偶、父母、子女的公積金，全部納入公積金最高額度的核算中。

　?。ㄈ┳罡哔J款額度上調至 100 萬元。

　　五、支持二手房“帶押過戶”登記

　　在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)的前提下，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉移登記和抵押權登記手續(xù)同步辦理。

　　六、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)靈活促銷

　　房地產(chǎn)企業(yè)應抓住政府出臺優(yōu)惠政策促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的有利時機，針對團購、一次性付款等情況，制定一系列吸引力強、含金量高的促銷優(yōu)惠措施，強力刺激住房消費。

　　七、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　取消商品房銷售價格備案制度，開發(fā)建設單位在商品房銷售前不再到當?shù)匚飪r部門進行價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹，嚴禁價格欺詐行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋出售 20 日內開具發(fā)票且申報繳納稅款后，提供完稅憑證等相關資料。凡是存在價格欺詐行為或不按要求繳納稅款影響購房人享受政府獎補政策的商品房項目，一經(jīng)查實，則立即取消該項目享受政府購房優(yōu)惠政策的資格，糾紛涉及的商品房根據(jù)購房人意愿可予以退購退款處理。

　　八、規(guī)范對預售資金監(jiān)管賬戶保全執(zhí)行措施

　　按照《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行關于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預售資金用于項目建設的通知》（法〔2022〕12 號）文件要求，除當事人申請執(zhí)行因建設該商品房項目而產(chǎn)生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件之外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，對于預售資金監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內的款項，人民法院不得采取扣劃措施。

　　本《意見》所涉及補貼均為一次性補貼，購房時間以開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票時間為準，時間為本意見印發(fā)之日起到2024年6 月30日止。

　　本《意見》自發(fā)布之日起施行，由尉氏縣促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展工作領導小組負責解釋。在執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，以國家法律、法規(guī)為準。