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　　一、辦理對象

　　堅(jiān)持“房住不炒”定位，繳存職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善型自住住房辦理的商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商業(yè)貸款)，可申請辦理。

　　二、辦理?xiàng)l件

　　1、住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清;

　　2、符合我市住房公積金貸款條件;

　　3、“商轉(zhuǎn)公”貸款計(jì)劃已征得商貸銀行的同意;

　　4、申請時(shí)能夠以自有資金將剩余商業(yè)貸款本息一次性結(jié)清或?qū)⑸藤J余額與轉(zhuǎn)貸金額差額部分結(jié)清;

　　5、申請人為原商業(yè)貸款的主借款人或配偶;

　　6、商業(yè)貸款所購住房只有商貸銀行一個(gè)抵押權(quán)人，且無其他抵押、查封、已設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形;

　　7、商業(yè)貸款所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

　　8、商業(yè)貸款按約如期還款，無逾期現(xiàn)象。

　　三、辦理方式

　　1、先還后貸方式。即符合條件的職工以自有資金將原住房商業(yè)貸款結(jié)清后，持相關(guān)資料向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請，經(jīng)中心審批同意后，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至指定賬戶。此種方式支持我市行政區(qū)域內(nèi)有所有銀行的“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　2、以貸沖貸方式。原商貸銀行是我市公積金貸款受托銀行(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、徽商銀行、郵儲銀行、通商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行)的，可選擇此種方式辦理。即符合條件的職工向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請，經(jīng)中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續(xù)，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至原商貸銀行的同時(shí)，職工以自有資金將差額部分提前結(jié)清，原商貸銀行注銷抵押登記。

　　四、轉(zhuǎn)貸額度、申請轉(zhuǎn)貸年限與利率執(zhí)行

　　1、轉(zhuǎn)貸額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不超過商業(yè)貸款剩余本金，并按千元的整數(shù)倍確定。

　　借款人采取“以貸沖貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，貸款額度應(yīng)不超過原商業(yè)剩余本金扣除2個(gè)月應(yīng)還款本金后的金額(具體金額根據(jù)商業(yè)銀行審批通過的提前還款時(shí)間確定)。

　　2、轉(zhuǎn)貸年限按我市現(xiàn)行有關(guān)住房公積金政策執(zhí)行。

　　3、貸款利率按人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

　　五、辦理流程

　　(一)先還后貸辦理流程：

　　1、借款人申請。借款人結(jié)清住房商業(yè)貸款后持相關(guān)資料向中心提出轉(zhuǎn)貸申請。

　　2、受理、審核、審批。中心負(fù)責(zé)對轉(zhuǎn)貸申請進(jìn)行受理、審核、審批。

　　3、抵押登記手續(xù)辦理。借款人應(yīng)及時(shí)配合淮南建發(fā)住房融資擔(dān)保有限公司(我市住房公積金貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以下簡稱“擔(dān)保公司”)辦理抵押登記手續(xù)。

　　4、貸款發(fā)放。符合放款條件的，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至指定賬戶。

　　(二)以貸沖貸辦理流程：

　　1、借款人申請。借款人持相關(guān)資料向中心提出轉(zhuǎn)貸申請。

　　2、受理、審核、審批。中心負(fù)責(zé)對轉(zhuǎn)貸申請進(jìn)行受理、審核、審批。

　　3、借款人自籌資金將商貸余額與轉(zhuǎn)貸金額差額部分存入擔(dān)保公司賬戶。

　　4、辦理順位抵押登記手續(xù)。

　　5、貸款發(fā)放。符合放款條件的，中心按銀行出具的提前還款證明書約定的日期將貸款發(fā)放至擔(dān)保公司賬戶。

　　6、原商貸結(jié)清。貸款發(fā)放當(dāng)日，擔(dān)保公司配合銀行將轉(zhuǎn)貸資金和借款人自籌差額資金合并辦理商貸結(jié)清手續(xù)。

　　7、原商貸抵押權(quán)注銷。原商貸結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)，借款人和商貸銀行應(yīng)辦結(jié)抵押注銷手續(xù)，并將結(jié)果報(bào)送擔(dān)保公司。

　　六、業(yè)務(wù)辦理材料

　　1、身份證原件及復(fù)印件;

　　2、戶口本原件及復(fù)印件;

　　3、婚姻證明原件及復(fù)印件;

　　4、轉(zhuǎn)貸住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件;

　　5、原商業(yè)貸款借款合同、近一年還款明細(xì)原件及復(fù)印件;

　　6、不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票、契稅完稅證明原件及復(fù)印件;

　　7、商業(yè)銀行出具的同意提前還貸證明書(采取“以貸沖貸”方式需要);

　　8、提前結(jié)清貸款的銀行回單(采取“先還后貸”方式需要);

　　9、個(gè)人征信報(bào)告;

　　10、還款銀行卡(Ι類儲蓄卡)。